<section>
小區區位
小區優缺點
1、軌交便捷，距離小區300米有地鐵1號線玉泉路站，可直達八寶山
2、小區建成於2009年，房齡較新，物業管理得當，綠化率達到30%，整體環境雅緻
1、小區部分樓棟靠近主幹道，早晚高峰會發出噪音，影響居民休息
2、小區外部有一個加油站，具體位於玉泉路南石槽黃莊43號加達別克旁邊，易發出刺鼻氣味
小區主次入口
/<section><section>
購買人群
小區內企事業單位人員較多，普遍文化水平高。並且小區定位為高端住宅區，品質較高受到了35-50歲、經濟充裕的企業高管的青睞。
租戶特徵
小區租戶比較多，租客多為在附近工作的人群或者三口之家，租客選在該小區的原因主要有：
1、距離小區300米有地鐵1號線玉泉路站，交通便捷，方便上下班。
2、戶型比較大，環境比較好，綠化率高，適合安家帶孩子，一家人住一起也比較寬鬆。
3、地理位置較為優越，靠近多條主幹道和地鐵站，自駕上班比較方便。
居住體驗
小區環境安靜，空氣新鮮。周圍商業配套設施齊全，有便利店等等，滿足居民日常購物的生活需求。小區內部居民素質較高，房屋品質高。小區內設有室外運動場等，為小區居民鍛鍊提供方便，也適合在飯後散步聊天，頗受居民喜愛。
/<section><section>
建築特點
小區環境
樓棟分佈
社區公共設施
/<section><section>
安保
小區日常保安配置充足，負責24小時全天候治安管理。出入口各配置保安輪流值班，有保安負責在小區內巡邏。保安對於來往行人和車輛進出有較為嚴格的管理，小區每幢樓均設有門禁。小區還與110聯網，保障居民的人身和財產安全。
物業地址
小區物業是北京遠洋基業物業管理有限公司。
物業服務質量
在衛生保潔方面，物業服務質量較好。小區物業清理打掃頻率較高，每日都會派人進行路面清掃和垃圾處理。經實地走訪發現，小區內部清潔程度較好。在景觀、設施維護方面，經實地走訪瞭解到，該小區物業對綠植花卉和公共設施等的維護情況良好。
/<section><section>
周邊交通
2、附近有十院公交站點，距離小區約600米，途徑78路、308路公交，308路公交可至魯谷。
3、小區到復興路40號院約600米，自駕出行便利。
商業配套
1、物美大賣場位於玉泉路66號，距離小區約200米，滿足居民日常購物需求。
2、萬達廣場位於魯谷西街，距離小區約2公里，形成商業、文化、網絡、金融四大產業集團。
生活服務
小區居民常去玉泉東菜市場購置新鮮的生活食材，該菜場位於北太平路與採石南路交叉口北100米，距離小區約900米，菜場中菜品和水果品質新鮮、種類齊全，肉類質量也較為放心，價格公道實惠，前來採購的居民較多。
教育配套
1、伊頓慧智雙語幼兒園位於科薈路大屯裡社區104號樓，距離小區約170米，以高質量的教學、完善的教學設施、高素質的師資人員提供給廣大家長及社區業主最全面、最溫馨的幼兒教育服務。
2、十一學校位於玉泉路66號，距離小區約800米，是北京市綜合改革實驗學校，國家深化基礎教育學校辦學體制改革試驗項目學校。
醫療資源
1、清華大學玉泉醫院位於石景山路5號，距離小區約600米，是一所二級甲等綜合性醫院。
2、航天中心醫院位於玉泉路15號，距離小區約1100米，是一所集醫療、教學、科研、預防工作於一體的三級綜合醫院。
休閒娛樂
公共資源
/<section><section>
我要買房
1、對於新婚夫婦等剛需客戶，可能預算不多，建議購買的兩房戶型，這種戶型實際使用面積大，南北通透，而且總價低，是剛需型客戶的首選。
2、建議白領人士購買中間一點遠離街邊的房子，不會受到街道噪音的影響，能夠得到較好的睡眠，保證第二天上班的充足精力。
我要賣房
影響小區房屋定價的主要因素是小區的位置，樓層高度和裝修情況，多數人喜歡樓層高一點的房屋，高樓層採光較好且視野開闊，而位置佳和裝修好的房屋定價會更高，反之則較低；小區建造時間，房齡新舊程度，價格，戶型，業主心態都可能成為影響成交量的主要原因。
我要出租
1、小區業主個人素質普遍較高，通常對租客的素質也有一定要求，對於租客素質的考察也是影響成交速度的主要因素。
2、對於出租房子的業主朋友們，建議家裡的水電燃氣、家電一定要做好維護，房屋空置時期的水電燃氣費繳納清楚。
我要租房
1、建議家中有孩子上學的租客選擇中高層以上的二房戶型，樓層適宜，採光較好，且滿足了孩子對獨立居住環境的需求。同時小區中心較靜謐，孩子的學習生活不會受到太多的噪音干擾。
2、建議在附近工作的人群在此租房，選擇整租或者合租，可以節約生活成本。
/<section><section>
第二階梯7元/m³
第三階梯9元/m³
第二階梯（不滿1千伏0.5383/1千伏及以上0.5283）
第三階梯（不滿1千伏0.7883/1千伏及以上0.7783）
閱讀更多 北京幸福裡 的文章
