巴菲特曾经谈论“生命与债务”的一番话很好，特别提到了“财务杠杆”概念。
他说：“毫无疑问，有些人通过使用借来的钱变得非常富有。可是，也有些人由于使用借来的钱却变得非常贫穷。财务杠杆发挥作用时，能够扩大你的盈利，你的配偶会认为你非常聪明能干，你的邻居会妒忌你。但财务杠杆会让人上瘾，一旦从财务杠杆创造的奇迹中获利，只有极少数人会退回到更加保守的负债比率。正如我们在小学三年级就学过的乘法运算，有些人在2008年的金融危机中又重新学习了一遍，任何一系列有利的数据，不管这些数据多么令人心动，只要乘以零，都会灰飞烟灭。历史告诉我们，即使是非常聪明的人，运用财务杠杆产生的结果经常是零。”
环京楼市高位加杠杆入仓的人，有多少人能四平八稳的撤退？太少了！人性的欲望会成就一个人，同时也会将人推进地狱。燕郊，作为非常成熟的存量房成交区域，在2016年中旬到2017年中旬期间，经历了房价疯狂上涨阶段，唯有经历过楼市螺旋变化的，或者身经百战的投资客，才能全身而退。不被眼前的数字所迷惑，适度选择急流勇退，方能保住财富资产的现金流。
持续低迷一年半之久的环京楼市，在等待春天复苏。我相信春天一定会来，但要熬过寒冷的冬天，当中会有很多人掉队牺牲，在所难免。据了解，燕郊有近3万套房跌没了首付款，哪怕现在把房子卖了也还不上贷款。艰难前行的燕郊投资客，套住的不只是背债买到的房子，还有那一颗追求财富自由的贪婪之心。
前几天，听狗哥聊燕郊断供故事，越听越吓人，在财富面前迷失的人最终也会被财富拉下神坛。比如，有一位在早年入手燕郊房产的人，在高点时卖出，又通过高贷的方式分别入手了燕郊、大厂和固安的6套房。如今，已经把名下的3套房进行抵押，用以偿还高额月供，企图熬过冬天。
现如今环京楼市高压调控之下，在财务杠杆上要非常谨慎小心，而高杠杆者只能自求多福。
很多人都愿意按照自己成功过的思维模式进行思考和选择，却忽视了潜伏在身边的风险。借债获利会上瘾，因为曾真的成功获利过。但如果我们一直这样认为，并且不顾一切的反复借贷，投入不熟悉的项目、区域，迟早有一天你会在那里摔倒，轻则损失本金、重则坠入负债的深渊难以翻身。
时下，环京楼市依然存在风险区域，切勿步入迷途。
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