滿心歡喜，清明三天小長假就要來了。
快要下班之際，西安市新一批的樓盤備案價出爐了！這是由西安市物價局併入發改委後的又一次價格公示。看到公示信息，我只想哭，趕在小長假前的最後時刻發佈信息，這是要鬧哪樣？
但是，本著為我們平臺幾十萬粉絲提供最及時樓盤信息的原則，我還是在心裡一邊默唸著回家時間，一邊做著表格……
本次共有9個樓盤公示了備案價格，其中3盤為全新盤首次公示，3盤價格有所上漲，最高達1076元/㎡。
9盤公示，3個全新盤，3盤價格上漲
今天下午，西安市發改委公示了9盤共1402套房源的備案價，其中毛坯項目3個，分別是淺水灣•瀾園（普華淺水灣）、瑞和大唐府邸和天誠·春暖花開，毛坯均價13407.69元/㎡；帶裝修項目6個，分別是碧桂園鳳凰城、科為瑞府、碧桂園閱江府、駟平·璽悅、金茂府和世園大公館三期，均價17760.38元/㎡。
需要注意的是，此次價格公示，碧桂園閱江府、科為·瑞府、駟平·璽悅三盤為全新盤首次公示。其中科為瑞府位於城北徐家灣板塊，其餘兩個均屬於滻灞。（此次公示的全新盤我們會在清明假後，進行實地踩盤，為大家詳細分析，關注這些盤的小夥伴記得關注哦！）
科為瑞府屬於經開區徐家灣改造區內，位於市政府東側，容積率2.99，產品均為1梯2戶、三個南向面寬設計，目前即將推出戶型為面積95㎡-130㎡三室產品。
項目優勢：三環內，地段成熟，周邊配套比較齊全；容積率僅為2.99，社區以洋房為主，主打低密改善，適合居住；1梯2戶，生活方便，三面朝南設計，居住採光好。
項目劣勢：處於徐家灣改造區，板塊內正在整改，整體環境一般；距離地鐵站還有一段距離。
此次公示，以改善產品居多，但還是有一些性價比高的剛需盤值得關注：世園大公館三期（帶裝修高層，均價12871元/㎡）、科為·瑞府（13289元/㎡）；
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改善重點關注：駟平·璽悅（帶裝修小高層，均價13813元/㎡）、世園大公館三期（帶裝修洋房，均價15500元/㎡）。
天朗·璽悅公館（駟平·璽悅）： 位於東北二環交匯處，，臨近北辰大道，交通便利，位置優勢得天獨厚。
項目規劃為18層純板小高層，採用新亞洲建築風格，產品面積約140-145㎡，以改善型產品為主，戶型通風采光優越，方正有序，非毛坯交付，配備新風系統、智能電子門鎖等。
另外，本次9盤公示，其中碧桂園鳳凰城、淺水灣•瀾園和金茂府三盤與上次公示的同產品相比，價格均有上漲，最高漲幅超千元。
位於城北的碧桂園鳳凰城：本次洋房產品公示，均價20665元/㎡，與2018年7月份公示的同產品相比，上漲997元/㎡；
滻灞區域的淺水灣•瀾園：此次公示的小高層，均價12000元/㎡，與2018年9月公示的（16F）相比，上漲978元/㎡；
金茂府，位於長安區，此次公示的是高層，備案均價22657元/㎡，與今年3月份公示的相同產品相比，價格上漲1076元/㎡。
西安房價3萬/㎡天花板將破？
一直以來，西安“豪宅”的價格，都以西安正式限價前的中大國際為標杆——單價3-5萬/㎡，這個價格幾乎成了西安房價的“天花板”。
據西安樓市情報梳理，2018年以來，單價3萬/㎡左右的樓盤在10個左右，主要以合院、別墅產品居多，這種產品一般都有幾十平方米的花園、露臺、地下室等較大贈送面積。
金地湖城大境別墅449、450㎡，37770-38207元/㎡；
中海•曲江大城疊拼別墅，185-230㎡，17988-27510元/㎡；
龍湖香醍漫步六期聯排別墅，189-220㎡，28580-30706元/㎡；
香榭御澄高層（帶高新一小學位），111-160㎡，21490-26007元/㎡；
翼中心高層，170-298㎡，23000-29286元/㎡；
榮德·河與墅，154-185㎡，18063-29504元/㎡；
龍湖·紫宸疊拼別墅，168-188㎡，15822-31428元/㎡；
融創·攬月府聯排別墅，277-421㎡，22011-28582元/㎡。
這些“高價盤”中，僅有2個高層項目，都是神奇的樓盤：一是翼中心，地段絕佳價格奇葩；一個是香榭御澄，此前擁有坊間傳言幾十萬都買不到的高新一小學位。
除此之外，西安絕大多數在售洋房、高層普遍價格在2.5萬/㎡之內，就連去年“憋”了很久想備案過3萬的兩個“府系”大平層——金茂府、華潤悅府，都是遙看“3萬”，然而可望卻不可即。
然而這個天花板，最近好像要被“突破”了。
碧桂園鳳凰城洋房，99-280㎡，15197-32943元/㎡；
碧桂園閱江府小高層/洋房，95-189㎡，15877-39924元/㎡；
翼中心（綠城高新誠園），213-385㎡，29720-37189元/㎡
據悉，近期某大品牌在曲江推出單價6萬/㎡、單套2000萬起的“豪宅”，再次刷新西安人的認識。
不過，豪宅畢竟稀缺，不具代表性，但是短短一週，多個樓盤突破3萬，尤其是高層、洋房屢屢突破3萬的價格，卻讓人不覺為之一震：西安房價“瘋”了嗎？
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