刘起财大爷
第一，高铁经济只是人口流动，能就业留下人是关键。第二四线城市的价格平均水平也就这样，还是那个问题，就业。第三烟厂搬迁并不会带来很多人买房，一般在海林都有房而且现在到海林简直太方便了，十五分钟。第四节点城市也要有自己的特色经济支持，工业支持，牡丹江哪有几个像样的企业了。第五，同第四，城市竞争力还是要有政策，企业支持的，否则是烂泥扶不上墙。第六。房子是盖了不少，调查一下入住率才有发言权，人口回流不明显倒是人口流失挺严重。第七步梯楼换成电梯楼了，难道步梯楼就废了吗？第八，人工成本在房价面前不值一提，倒是地皮，材料钱占了大半。第九现在谁敢在牡丹江炒房价简直是作。第十2019全国都经济低迷，中央都调低了预测，牡丹江特殊吗？十一棚改项目还有很多烂尾的，例如万科的项目。综上所述，牡丹江房价稍微偏高，工业基本没有，农业基本不挣钱，看天吃饭，消费型城市，医疗，旅游，服务占了很大一部分的GDP，如果没有新的改革很难发展起来，房价到时候也是一场空，甚至有价无市
阳光的味道888
个人观点：不一定准确啊，我认为牡丹江的房价未来几年不会降价，1：高铁经济，带来外市县人口流动。2：全国四线城市的房价来说，牡丹江并不算太高。没有所谓的泡沫。3：穆棱海林烟厂搬迁到牡丹江，随迁员工达千人以上，还有保税区建设等。4：牡丹江是一带一路的节点城市，国家未来会有政策扶持。5：长期看牡丹江是东北亚中心城市，高铁及新机场等提高城市竞争力。6：目前牡丹江新盘保利、月星、星河三期，世茂四期、北京城建三期、未来城、西十一的两个新楼盘，江滨的楼盘、等等9个左右，刚需和改善性住房可以满足，流出人口也有回流迹象。7：老龄化严重步梯楼换电梯楼人群在增多，学区房江南迁移明显。8：人工成本普遍增高，开发商暴利时代结束。9：房产中介增多明显，炒作房价，促进成交。10：牡丹江整体经济稍有回暖，得益于部分政策落实和大环境影响，有助于房价稳定。11：棚改基本结束，城投公租房项目暂缓。12：个人见解，不一定准确。我仅仅表明不会降价，没预测涨价、和下跌，很多人都说老百姓兜里没钱，谁买啊，但说这话的人都说了很多年同样的话了，请认同得麻烦请点个赞。有些人看了我的这个回答，情绪很激动，甚至恶言恶语，说我这样的人抬高了房价，我也是为了房子发愁的人，都是一介草民，黎民百姓，我回答的不对，请多多包含，有不同观点，尽管表达，脏言脏语有损形象。
牡丹江王力防盗门专卖
首先要说牡丹江的房子是被炒房客炒起来的。 官方发布属于四线城市，但经济，人口，市区面积，大型企业数理等等，严格来讲不够四线，没有大型企业的经济作为支撑所以牡丹江的房子毫无投资价值，这些年牡丹江盖了多少房子 ，大家有目共睹的，而人口是减少的，所以牡丹江房子是过剩的，现在有升值预期，所以大家房子都不卖。
牡丹江经济不行，房产泡沫就像一个黑洞，吞噬着牡丹江老百姓手里的钱，等老年人把棺材本都投资到房产中，年轻人也都背一屁股房贷，房地产泡沫也就玩到头了，到时候牡丹江房子就算值一万元一平，你也卖不出去，因为压根没有接盘的。有人说房子永远涨，请问房价一年涨10万，收入1年涨5千，你要买房必然要用上存款，必然要贷款，你把存款用光了，能贷的贷款都贷了，那你还想继续买还买的起吗。
房价的涨幅超过收入的涨幅且永远超过收入的涨幅绝对是个伪命题。 别说牡丹江了，整个东北的人口都在向南方迁移，尤其年轻人。总在外面走，听到南方人一说什么投资不过山海关当真是难受，但又不得不承认。。。 钱流到东北的越来越少，人口流失的越来越多，眼前的热闹光景只是虚幻吧，本质的显露只是时间问题。
七八十万在哈尔滨 沈阳 大连都能买到房子，不只这些七八十万在南方的一些城市也能买，相比之下牡丹江毫无优势了，人口，经济等等客观来讲只是五线小城吧，能和省城的房价等值，这里的水分有多大呢。。。。这里面涉及到了未来的，久远的一些考虑，里面包括东北的大环境，经济的未来发展走势。。。。这些都值得好好思考。 贴吧里看到的，也是牡丹江人学的美术设计，毕业后北京实习三个月后工资近五千块，半年后跳槽到别的公司一年后工资一万一。后因家里有事不得不回到牡丹江，大概的意思是北京学的东西不适合本地，必须要重新学习试用期还是仨月，三月过后工资八百块。。。。2014年吧，各位会用什么感叹词呢。。。牡丹江好工作就是公务员，医生，事业单位，没什么可选择的了。平均工资两千出头的这么一个城市，请问对哪个省的打工者有吸引力？刚回来那会特别想吃杀猪菜，就十一月初那会，两人仨菜，杀猪菜，地三鲜，家常凉菜，一瓶啤酒，一杯白酒，71块钱，和别的城市的物价一比跟不要钱似得。这种物价的城市又会有多少外地人来做生意呢？没有外地人的涌入谁来消化多余的过剩的房子呢？哦，抱歉有外地人涌入的，一线城市限购了，炒房客涌入到三四线城市继续炒房了，他们总要有事做的，做这个轻车熟路嘛。新盘开盘就秒那种的，不是炒房客在里面搅和还能有谁呢，囤货以奇货可居，造成市面上一房难求，价格达到了预期开始慢慢放量，小散户醒悟过来时他们差不多也放完了。。。。惊人的一致吧。
再有就是我们东北的孩子考学都是往外走，去经济发达地区，比如北上广深，至少也要去浙江，江苏省份。出去后回东北的有几个？他们的孩子又更加不会回到东北了。这是不是一个死循环啊。。
今天更新点信息，这是我另一个帖子复制过来的。各位自己琢磨吧。
牡丹江 哈尔滨 长春 沈阳 这四个城市哪一个更有发展？综合实力哪一个更高呢？如果可以选择的话，你会选择在哪里？下面的这张图片是我的另一个帖子里询问一位离开牡丹江的大姐得到的信息。
诸位，你们怎么看呢？ 以此作为一个参照物，你们说牡丹江的房价的未来走势会如何呢？
桔煈林
我不是牡丹江的人，但是我想说一点自己的观点，相信大家都看过太多的房价也许会降的消息，网上也有很多这样的消息，但是你们想过这样的一个问题吗？如果房价降了那么最难受的人是谁，不是开发商，而是那些辛辛苦苦花了半辈子积蓄买了自己的房子的人，他们才是受伤害的人，他们会同意吗？
房价的增长不是根据你的需求来的，这个东西还是要看市场的，你思考过，房价降了，那么物价会降还是会涨？
现在很多地区出现了炒房价的问题，国家也在遏制这些恶意提高房价的问题，像我所在的城市一个2级城市房价达到了，1万3，1万以上，房价在近两年疯狂的上涨，我现在也没有那个经济条件去买一套属于自己的房子，但是我从不会去考虑他是否会降下来，因为在社会摸爬滚打的这些年看问题也全面了很多，我不能肯定的说房价一定会降，但是我知道，房价如果降了，那么会出现一系列的问题。
所以不要去想房价是否会降，房子是用来住的，所以努力去加油买一自己的房子才是最重要的！
失恋营地
这轮房价上涨，是起源于2007年中，北京奥运会前夕，牡丹江属于四五线城市，反应慢，此轮房价上涨，起源于2012年之后，按照房价从开始上涨，到最终跌破底裤，一般为20年，所以，未来三年，牡丹江房价，还会上涨，但应该是微涨了，之后，将迎来十年的下跌期。
再加上，牡丹江是人口尽流出城市，过去几年，这种流出，越来越明显。也就是说，第一，牡丹江出生人口逐年下降；二，而且，劳动力人群，每年还流出几万，甚至更多。大家都知道，房价不下跌的原因，那得有人买。
所以，综上分析，牡丹江房价的上涨，可能都持续不上三年。具体，要看人口出生率和人口尽流出，未来三年的走向。
董江波
其实这个问题很好回答：1、从需求看，牡丹江房子肯定过剩，毋庸置疑，你望眼看看牡市周边新盖的房子，远远大于常驻人口比例，你现在问问哪家基本都有多余的空房吧。但为什么房子会涨价呢？其实最主要的一是房地产是政府主要收资来源，要尽量保持这个市场。二是房地产商和炒房客不可能搬石头砸自己脚的，三是确实有一部分改善型住房的刚需市场，所以我判断不可能会掉价的，只是可能上涨慢一点。但这里有个前提条件，就是房产税的实施，房产税是国家转变政府收入方式的一个重要步骤，当房产税可以顶替卖地收资的时候，绝对是压倒牡丹江房价的最后一根稻草，因为地缘不同，北京等大城市刚需确实是刚需，没房占多数，但牡市不同，有几套房的都会急于出手，试问谁会傻子一样闲着缴税，所以房价崩盘在牡市不是危言耸听，除非房产税一地一个政策。
錦瑟ゝ
牡丹江的房价未来会处在一个动态平衡中(存在较小的价格波动的情况但是从长远来看仍旧保持平稳)。
这里是牡丹江牡丹江房价走势图
价格是总结了全市的房价均价得出(部分地区房价过高或者过低都不在考虑范围内)。图中可以看出房价是一个极小浮的上涨状态。这也是我认为未来房价保持稳定的依据。
那么未来牡丹江又会有怎样的发展呢！其实牡丹江是一个值得期待的城市。
经济建设:总结2017年到现在牡丹江市固定投资1300亿元，同比增长7％；去年全市开复工亿元以上的项目200个，10亿以上的项目19个。
环境建设:湿地公园的建设(牡丹江沿江、海浪河)其中牡丹江湿地公园规划针对公园段进行绿化，退化湿地恢复等等。海浪河则在生态建设以及旅游盈利方面下足功夫。
交通建设:哈牡客专预计通车，通车后牡丹江到附近的发达城市的客运用时将大大缩短，将为黑龙江省“一体两翼”经济发展注入强大动力。绥芬河东宁机场计划2020年试航。这将是牡丹江立体交通的建设画上了浓墨重彩的一笔。
教育升级:着力解决中小学生课外负担重、“择校热”、“大班额”等突出问题。对婴幼儿早教问题又有这新的建树。
不仅仅如此，在促进高校毕业生多渠道就业创业，而且加大对困难高校生的帮扶力度等等。
牡丹江，一座飞腾发展的城市，一个日新月异的新兴城市!
衣锦昼伏
我认为现在黑龙江省内这些稍微好一点的城市房价至少处于一个平稳的趋势，就算是降价也不会降太多。虽然“房子是用来住的，不是用来炒的”，但是感觉一波又一波的购房热，丝毫没有减轻大家买房子的热情。而且也有很多人在说房子还是要涨，据我所知，牡丹江的房价近期还是有张的趋势，从三千到四千，从四千到六千。不过进入了2018年开始涨幅不大，但是也没有看到说是房子降价。有的时候这 也很矛盾，买完房子的想让自己的房子升值，但是升值的同事别的楼盘也在升值，对于自住的人来说，这并不见得是个好事，但是对于很大一部分炒房的人来说还是好事。不过很多人还是希望他升值的，不管咋说民之所向吧，房子不会因为没有需求了，或者买的人少了就降价，前几年经济危机的时候房子确实卖不上价，但是也没听说降价的，所以说现在的房子降价的趋势可能性不大。不过还是理智购房吧。
东北网
价格必须像价值靠拢，房子都在有钱人手里转来转去，无非就是看谁智商高低而以，跟中低收入者谈房价，你不觉得很弱智么，满地的2000多元的房子人家不买，会去买你们所谓的6000多的房子，牡丹江2500元的房源最少上万套，没房照能怎么着，有居住权就行呗，屁大点地方从东到西也就20多分钟的车程，住哪不一样
心镜如水01
不会降房价，之前看过一则新闻，某个地方的开发商把房价降下来了，就被政府约谈了，之后就又回到正常价位了，不要老是考虑人口问题，任何一个开发商都不傻，牡丹江万达周边2018年开建了好几栋房子和小区，这就是大势所趋，而且牡丹江的医疗和教学肯定比周边小县城或城镇好很多的；所以不愁卖，我有一个猜想，十年后，周边的小县城，人口年龄老化肯定严重，大街上看到45至25的人将会很少，只会在过节过年的时候人口会增多，再过三十年，县城房子将会空出很多，过节的时候人也不会很多了，鬼城将会很多了。这是我的个人感觉，大家可以说说自己的想法
