文｜鄧浩志
由於最高管理層有指導意見，所以某些“熱詞”“大詞”紛紛和房地產結合，但投資者必須清醒地看到這裡面巨大的不確定性，並且有極低成功率的預算。當然對地方管理者而言這也是個提示，
這種方興未艾的“地產商+實體企業”模式可能存在許多急需修補的漏洞，弄不好就是人財兩空。特色小鎮地產化最近兩年已經被詬病，各地方政府在審批項目的時候已經有所警惕，但科創、產城這些“新概念”，特別是和國內外知名大企業的合作項目，是備受地方管理者的青睞。只要名牌大企業進來，優厚的條件大大地給，所以“聰明”的房企就越來越熱衷綁定這些實體企業。不少“產城”打著實體經濟的旗號，幹起了房地產的生意。
比如某巨型代工企業FSK，在某一線城市的液晶面板生產項目遲遲不見影子，其配套的樓盤就已經嘩嘩嘩地瘋狂銷售，由於有所謂產業進入，寄望能帶來十數萬的就業機會，所以項目的地價自然也是超級的便宜，而今這個樓盤也以破壞性的地價橫掃市場。這種不正當競爭，不但影響房地產市場的公平，實際上是騙取了地方的土地價格。
還有某全球大型網絡解決方案供應商SK，也被某地產商捆綁一起，在一線城市以智慧城市的由頭拿下項目，但現在傳出這家高科技企業想打退堂鼓了，但地已經賣了，房地產部分的項目開發仍然繼續，而城市需要引進的產業可能根本就沒影。如果上面的事情最終真的不幸發生，就等於被睡了，不但錢沒撈到，而且還得繼續免費陪睡。
類似的情況還有，就不一一列舉了，但總的來說有幾點是需要注意的：
1、地方的招商工作間接交給地產商不是不可以，但屁股決定腦袋是本質，得想方設法提防著低價騙地，真的出了問題得及時合法進行糾正 ；
2、所有大企業的擴張都非常謹慎，尤其進入一個全新城市。所有的500強搬總部，或搬地方總部都是極為謹慎，且低頻的事情，就算讓你碰到了好事，也得在合約上留一手（地方管理者會明白我說什麼的）；
3、房價上漲是中國樓市的基本趨勢，但“故事會”也是中國房地產的本質之一，得判斷他的真實性，可行性，還有推進速度；
4、以上兩點不存在簡單的識別辦法，必須深入再深入做工作。
當下城市之間競爭的激烈程度已經不亞於企業之間的競爭，某些城市為實現“彎道超車”有時候會選擇鋌而走險的發展策略。而劍走偏鋒和鋌而走險是兩個概念，現在不是講“穩中求進”嗎？扎堆搶熱點所付出的高成本未必能“穩”。
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