文｜邓浩志
由于最高管理层有指导意见，所以某些“热词”“大词”纷纷和房地产结合，但投资者必须清醒地看到这里面巨大的不确定性，并且有极低成功率的预算。当然对地方管理者而言这也是个提示，
这种方兴未艾的“地产商+实体企业”模式可能存在许多急需修补的漏洞，弄不好就是人财两空。特色小镇地产化最近两年已经被诟病，各地方政府在审批项目的时候已经有所警惕，但科创、产城这些“新概念”，特别是和国内外知名大企业的合作项目，是备受地方管理者的青睐。只要名牌大企业进来，优厚的条件大大地给，所以“聪明”的房企就越来越热衷绑定这些实体企业。不少“产城”打着实体经济的旗号，干起了房地产的生意。
比如某巨型代工企业FSK，在某一线城市的液晶面板生产项目迟迟不见影子，其配套的楼盘就已经哗哗哗地疯狂销售，由于有所谓产业进入，寄望能带来十数万的就业机会，所以项目的地价自然也是超级的便宜，而今这个楼盘也以破坏性的地价横扫市场。这种不正当竞争，不但影响房地产市场的公平，实际上是骗取了地方的土地价格。
还有某全球大型网络解决方案供应商SK，也被某地产商捆绑一起，在一线城市以智慧城市的由头拿下项目，但现在传出这家高科技企业想打退堂鼓了，但地已经卖了，房地产部分的项目开发仍然继续，而城市需要引进的产业可能根本就没影。如果上面的事情最终真的不幸发生，就等于被睡了，不但钱没捞到，而且还得继续免费陪睡。
类似的情况还有，就不一一列举了，但总的来说有几点是需要注意的：
1、地方的招商工作间接交给地产商不是不可以，但屁股决定脑袋是本质，得想方设法提防着低价骗地，真的出了问题得及时合法进行纠正 ；
2、所有大企业的扩张都非常谨慎，尤其进入一个全新城市。所有的500强搬总部，或搬地方总部都是极为谨慎，且低频的事情，就算让你碰到了好事，也得在合约上留一手（地方管理者会明白我说什么的）；
3、房价上涨是中国楼市的基本趋势，但“故事会”也是中国房地产的本质之一，得判断他的真实性，可行性，还有推进速度；
4、以上两点不存在简单的识别办法，必须深入再深入做工作。
当下城市之间竞争的激烈程度已经不亚于企业之间的竞争，某些城市为实现“弯道超车”有时候会选择铤而走险的发展策略。而剑走偏锋和铤而走险是两个概念，现在不是讲“稳中求进”吗？扎堆抢热点所付出的高成本未必能“稳”。
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