大热的池店南，战火重燃
继3月15日央企中海以13.83亿元拿下
晋江P2017-35号地块后
池店又将迎来两幅地块的出让
据晋江市自然资源局公示
晋江将于4月30日再出两地
其中龙湖嘉天下边上的38号地
总建超8.5万方
限售均价11821元/平
福捷上悦府边上的39号地
总建超4.6万方
限售均价11270元/平
当天出让地块总建面超13万方
具体内容如下：
（三）拍卖时间：2019年4月30日16时
（四）拍卖地点：晋江市自然资源局二楼会议厅
晋自然资告字〔2019〕12号
晋江市P2018—38号地块国有建设用地使用权拍卖出让公告
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（一）土地位置：位于池店南片区，具体用地位置及范围见该用地规划红线图。
（二）土地面积：34205平方米。
（三）土地用途：商服用地—批发零售用地（商店）、住宅用地—城镇住宅用地（普通住宅）。
（四）土地使用年限：商业40年、住宅70年。
（五）主要规划经济技术指标：1.0＜容积率＜2.5，15%＜建筑密度＜30%，绿地率≥35%。
（六）起叫价：24400万元
（七）最高销售均价为11821元/平方米
>>>>其他相关要求
1、应在地块南侧配套建设一所用地面积不少于4680平方米、建筑面积不少于5000平方米的幼儿园。
2、该用地采取“限房价，竞地价”竞拍方式出让，建成后商品住宅（毛坯房）最高销售均价为11821元/平方米。
3、土地竞得人应于土地成交之日起一年内开工，开工之日起三年内竣工。
4、根据相关要求，该用地内商品住宅项目总建筑面积达到2万平方米以上时，装配式建筑面积应达到商品住宅项目总建筑面积的20%以上。
5、地块出让溢价率超过100%的，项目（包含采用装配式建造的商品房项目）主体结构完工后方可申请办理商品房预售许可；溢价率达到200%以上（含）的，项目竣工验收通过后方可申请办理商品房现售备案。
6、要求该用地建设单体质量要求须达到泉州市优质工程及以上。
7、本次国有建设用地使用权拍卖出让设有底价，按照价高者得原则确定竞得人。
晋自然资告字〔2019〕13号
晋江市P2018—39号地块国有建设用地使用权拍卖出让公告
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（一）土地位置：位于池店南片区，具体用地位置及范围见该用地规划红线图。
（二）土地面积：19807平方米。
（三）土地用途：商服用地—批发零售用地（商店）、住宅用地—城镇住宅用地（普通住宅）。
（四）土地使用年限：商业40年、住宅70年。
（五）主要规划经济技术指标：1.0＜容积率＜2.337，15%＜建筑密度＜35%，绿地率≥35%。
（六）起叫价：15000万元
（七）最高销售均价：11270元/平方米
>>>>其他相关要求
1、应在用地红线图所指定的服务设施用地范围内建设用地面积3583平方米、建筑面积不少于5733平方米，占地面积537平方米至1254平方米，绿地面积不少于1254平方米的社区公共配套服务设施。
2、服务设施用地范围外的用地，可建设的计容建筑面积应不大于40555平方米，建筑占地面积应少于5678.4平方米，绿地面积应不少于5678.4平方米。
3、地块配建养老服务设施要求按照《晋江市民政局关于晋江市P2018—39号地块配建养老服务设施的函》执行。
4、该用地采取“限房价，竞地价”竞拍方式出让，建成后商品住宅（毛坯房）最高销售均价为11270元/平方米。
5、土地竞得人应于土地成交之日起一年内开工，开工之日起三年内竣工。
6、根据相关要求，该用地内商品住宅项目总建筑面积达到2万平方米以上时，装配式建筑面积应达到商品住宅项目总建筑面积的20%以上。
7、地块出让溢价率超过100%的，项目（包含采用装配式建造的商品房项目）主体结构完工后方可申请办理商品房预售许可；溢价率达到200%以上（含）的，项目竣工验收通过后方可申请办理商品房现售备案。
8、要求该用地建设单体质量要求须达到泉州市优质工程及以上。
9、本次国有建设用地使用权拍卖出让设有底价，按照价高者得原则确定竞得人。
2018年以来，池店南板块相继迎来阳光城、连捷、百宏、保利里城、中海五家房企拿地进场，五个项目的楼面价分别为4160元/㎡、4173元/㎡、6017.62元/㎡、5167元/㎡、6119元/㎡，建成后商品住宅（毛坯房）最高销售均价分别为9118元/㎡、9118元/㎡、12497元/㎡、12497元/㎡、12030元/㎡
随着中海的高溢价入场，池店南可谓炙手可热！
时隔一月多后再拍地，38号、39号地块限售均价均未超过1.2万元/平，将会激起市场怎样的反响？
我们拭目以待！
综合自：晋江市自然资源局、泉晚楼事
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