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一种可能是，暂时不对存量房征收房地产税，对增量房或者交易房征收房地产税。这样也就不会小产权房征税。
还有就是房产税全面开征，地方政府可能会有条件地把小产权房合法化，然后开征。一些地区已经试点将小产权房作为可租赁房源，一些试点利用集体建设用地建设租赁住房试点方案，这些都是合法化小产权的方式。
另一种可能，不谈小产权房的合法性问题。因为你在使用所以征收，即使你不合法，但有了现象特征就征税。
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黄文伟律师
国家对小产权也是一个头，两个大。
开始时不闻不问，结果象星星之火越烧越大，想管时又想不出办法，只好睁一只眼闭一只眼……
现在不是哪个想管就管得了的？
一开始买小产权的人根本不是为了炒房，逐渐有聪明者开始买几套去赌……
现在居住小产权的是两种人，一种是老年人（把原有大产权给了子孙后代，自已住小产权养老，另一种就是外地人为长期打算，买大产权太贵，买不起只好转向小产权。剩下的就是出租给外来打工者，房租便宜，两好共一好。
自控糖人杰
小产权房问题，虽然住建部门咬紧牙关说是不能转正，但实际上还是有许多方式曲线认可的。比如收房地产税就是一种选项。
随着一些专家的胡乱解释，人们都倾向于认为房地产税是对于多套房产拥有者征收惩罚性税费。不要想的太好了。
房地产税从来就不是惩罚多套住房拥有者的税收。而是弥补政府市政公用费用不足的，一个地方税种。
比如澳大利亚，直接就叫做市政税。
目前我国市政公用费用，多数是通过土地出让金来解决。 可是土地出让金是一次性的，70年不能再收。所以就有专家开始打房地产税的主意。
虽然换了一个马甲，但内容含义还是一致的，所以又有很多专家学者，呼吁这是重复征税费。
其实不管怎样，我们在一个地方居住，享受这个地方的环境，有地方提供给安全、教育、卫生等各项服务，给这个地方交税是应该的。最合适的方式就是每年交税，而土地出让金这种方式，是非常简单粗暴不合适的。
为什么很多房地产商拼命拍地？因为他们感觉土地出让金不是自己的，反正有人买单。那就是最终消费者。
所以，未来房地产税的方式可能会超乎所有人想象。
首先，必须要征收的很有可能就是小产权房。国家认可你的存在，你却没有给地方交纳一次性土地出让金，那么就按月交纳房地产税吧。
第二，按照这个逻辑。房地产税是可以按照一定比例征收。比如90年代的房子，按照小产权房的90%征收，2000年代按照70%，2010年代按照50%征收，最新的可能按照30%。至于想让已经交纳的土地出让金折抵房地产税，可能性真的不大。
第三，房地产税征收要以地方为主。一些地方在土地出让金足够的情况下，动力是明显不足的。
另外，一些地区已经试点将小产权房作为可租赁房源，增加供给降低房租了。这一切的迹象都是小产权房会转正的可能。
其实，由此可以看出来，房地产联网作用其实并不大，对多套房子持有者征收房地产惩罚税可能性也不大。
国家最应该做的是增加人们的保有环节持有费用。减少一次性费用，就能够降低房价。提高保有环节费用，就能够让有需要的人住有所居。保有环节费用并不仅仅是房地产税，包括物业水电费，包括租管费，房屋保险，排污费等等，只要大幅提高这些费用，囤积房源的现象肯定会慢慢消失。
但说起来简单，做起来难。有几个人愿意，每年为自己的房子交纳几千元的各种税费呢？而且要知道房价要降。
暖心人社
马上要开征的房地产税实际上是地产税。房产有折损，基本50年寿命到期，是逐渐贬值的。土地是有限的，随着城市人口的增加，供需失衡，地价是上涨的。商品房已经缴纳了70年的地租，产权归国家，所以再对商品房征收地产税是不合理的。小产权房未缴纳过地租，土地是村民集体所有，属于私有产权。所以对小产权房开征房地产税法理上没问题，正好也借机将小产权房转正，允许上市交易。这样小产权房即使上市交易也不会对房价产生大的冲击。毕竟买了小产权房，还得年年交房地产税。而已经建成的商品房可以等70年到期后，自动转为私人产权，然后再按年缴纳地产税。现在大城市里尚未拍卖的土地应该按永久产权拍卖，然后逐年征收地产税。简单写了几句，勿喷。
补充一下，如果在一次性收70年税费和逐年征收税费选择，我相信地方政府还是愿意一次性收70年费用的。所以，房地产税到目前还是纸上谈兵阶段。
问道白云端
一个萝卜不能两头切，甘蔗不会两头甜，大产权，享受巨大泡沫，必须缴税，小产权，国家都不承认，当然不可交税。要彻底解决，按中央说的，改革要啃硬骨头。宪法规定，公有制的国有与集体地位权利一样，为什么国有土地上建的房(征收后出让给开发商)，地位高高在上，价格飞天，而集体土地上建的房，黑人黑户，扣上小产权帽子，价格大不一样，不符合宪法啊。现在集体建设用地不再被征收直接入市，农民都是市民了，按中央精神，房子是用来住的，大、小产权的房子，同样都是住的，权利理应一样!应该平等，都应有一样的产权证，一样缴税！这，就是硬骨头，这就是改革！绝对不要怕炒房者及其他一小撮人的反对！广大人民群众老百姓绝对支持的。否则小产权一百年也解决不了！
用户37576876069
如果房产税来了，全国一半的小产权房怎么收？
这个问题还是挺容易解决的啊。
没有产权的可以补呗，当年计划生育可以专门弄一个部门，现在房地产为何不行？
如果弄出一个专门统计的部门，除了限定标准之外的房产才收取房产税，这不就没问题了？
就跟当年生一胎没问题，生二胎罚款一样。
只是这是以另外一种形式，钝刀子割肉。
割得你不得不把房子卖出去，否则，放在手中每年还要倒贴钱。
当然，具体会不会倒贴钱很难说，但如果房产税降临，恐怕一些没有买房的人也会先观望一下。
看看这个房价是涨还是跌，至于那些炒房客，自己投机倒把，怪得了谁？
投资有风险，任何行业都是如此。
司畅Ailan
作为一个财经工作者，我看了很多人的回答，我还是有点不满意，现在谈小产权房征收房地产税我觉得还是需要有一定前提，在满足几个条件下才能征收房产税，否则房产税本身也是站不住脚的。
我觉得房地产税首先应该是针对有正规产权房的商品房子征收房产税，而小产权房没有取得国家认可的产权证，本性还属于“不合规”的房产，也也可以说是“不合法”的房产，对于这类小产权征收房产税等于公开承认了小产权房的合法性，这种做法妥当吗？这会让正规商品房的房主们产生不制度不公平感？而且，这么做的结果是不是国家就公开承受了小产权房的合法性？
另外，小产权房价格低，也没有给国家缴纳土地出让金，建立在这两个前提下的小产权房的业主们比起商品房的业主们占了很多政府的“便宜”，如果对他们也征收与正规商品房同等税率的房产税，也有失税收制度的公平性，导致社会财富分配的不均，这也会引发不少新的社会矛盾。
因此，我认为对小产权房征税，先解决小产权房的“身份”问题，如若要给其转正，首先得向国家一次性缴纳足够的土地出让金，给起办理正规产权证，缴纳相关费用之后，再讨论小产权房的税收问题。
开伟观察
房产税这个问题提出来好几年了，一直都没有实施，该怎么实施国家也没有准确可行的实施方案，主要是中国的人多，房子也多，问题也多，各种产权的房子，七十年的，四十年产权的，保障房，小产权房，首套的，二套的，甚至多套房…这个税改怎么收，以什么样的比例去收谁也不敢说大话，自从房子作为商品可以自由买卖时起，房子的用途就不只是满足自住的需求了，能买得起的毕竟还是少数，而且中国大多数房子掌握在少部分人手里，很多有需求的还是买不起商品房，只能去买小产权的甚至没有一点利益保障的房子，你该去给他们要房产税吗？如果国家真的制定出了解决方案，能真正意义上保证老百姓的利益。毕竟现在是个法制的社会，国家不会随随便便出个政策，然后强制人民去服从。
花开_一半
在建国初期建立了集体所有制，农村土地归集体所有，当时看似很有道理，也符合当时的国情，也是有中国特色社会主义。但老一辈革命家没想到国家发展的这么好，这门快。目前农村土地归集体所有确实是制约经济发展的，小产权房就是个例子。既然社会主要矛盾都变了，这个集体所有制是不是可以变为国有。或者说如果建国时全部土地国有，集体使用权，就不会出现目前这种状态。其实本来土地都是国家的。通过全国人大讨论，开会表决，这个也可以改革。只有从根本上改变，才能适应社会发展。国税地税可以和，土地所有权也可以变。小产权房的问题从根本上就改变了，“拥有者”按照购买年份补交土地出让金成为个人不动产。目前全国房价较高，大家对补交土地出让金都很踊跃，可很快解决这个问题，就是看敢不敢改。
雨木4835811
其实房产税就应该从小产权开始，国家应该
首先第一，确定时间段，时间点一刀切，立法，后面出现的或再出现的，无论什么原因，依法律必须100%强拆，一把手问责处理甚至免职，涉事人员一律严肃处理，杜绝再出现新的问题。
第二时间点之前的小产权房，立法，进行疏理，属于违建的依法拆除，阻挠拆除的依法拘留，警示广大群众，违法一成本，得不偿失，杜绝广大群众违法建设，
另外同时在疏理过程中，有一定手续，或手续不齐全的或特殊情况特殊时期所产生的房屋，包括农村集休土地上的宅基地等合规房屋。国家开通绿灯，大胆的承认其小产权性质，比方说给予领取绿皮集休土地小产权证书等，注明具体地址，面积大小等，国家允许其可以上市交易，过户等。并同时立法小产权房不得抵押贷款等政策。然后立法每年收取一定比例房产税收等，也不用催缴，在上市交易环节按年征收，(只要交易过户即征税，税率xN年，)，以保证其居住性的根本，打击其升值途径，如不交易，税依然存在帐上，但不催缴，等政府回收拆迁时，在拆迁费用中扣除，政府拆迁安置房屋，全部采用市场出让途径，给予办理大产权证(无房产税的)。
