買房是人生大事之一，動輒大幾百萬的資金，這些入門知識必須要先了解，不然損失少幾萬還好說，碰上開發商捲款跑路，血本無歸都有可能。
買房之前都要了解啥？
一、檢查房子的“五證”
買房者要警惕開發商虛假廣告宣傳。開發商常以“贈送面積”吸引購房者，但實際贈送可能是公用面積，購房者若獨佔可能面臨法律糾紛。
《建設用地規劃許可證》
《建設工程固話許可證》
《建築工程施工許可證》
《國有土地使用證》
《商品房預售/銷售許可證》
這五證是證明房屋身份的合法有效證件，也是樓盤開發商具有合法性銷售資格的證明,開發商必須五證齊全才能保證購房者買房後能拿到房產證。
預售許可證是一棟一棟的發的，消費者不瞭解這一點就被有的開發商就是鑽了空子，拿別的棟預售許可證來忽悠。預售許可證是可以在房地局查到的;定金與訂金的不同之處，簡而言之定金是交了不能退的。
二、看房過程中遇到的問題沒有弄清前不要交款和簽訂任何紙質文件
以上兩點記牢就基本能避免做出大部分的錯誤決定。
三、瞭解樓盤的缺點並理想看待
現在很多大型開發商會把自己樓盤的不利因素公示出來，但也有些選擇不公示，事實上公示出來的不利因素因購房需求不一樣，每個人看法不一，有可以接受也有無法接受的，而沒有公示的不代表沒有不利因素哦。
四、多比較多看
如果你是第一次買房，最好多看多比較。在看房過程中遇到的問題記下來。在下一家看房的時候你可以問別的樓盤銷售員對這個問題的看法，很容易就能找到答案。
五、儘可能去實體房瞭解
樓盤的樣板房不代表是真實的房子，特別是現在很多異地樣板間，有些都是臨時搭板的，想要了解到真實交付的房子採光及間隔，可以要求銷售員帶你去工地看房。為了安全，去工地請穿平底鞋。
六、一切以合同為準
切記一點:任何承諾只有體現在合同上的才是一定能兌現的。而《商品房買賣合同》合同上基本上只會對房子本身做出承諾。如合同上不體現的，有些售樓部會拿出政府機構的證明文件來應付，這時必須驗證文件真假再做購買決定。
七、 瞭解你要定房樓盤的《商品房買賣合同》
《商品房買賣合同》有範本，但是很多開發商會對範本做出更改，甚至在合同附件裡會有很多苛刻的條款。所以瞭解你要定房樓盤的《商品房買賣合同》非常重要。現在政府規定《商品房買賣合同》一定要公示，所以，只要問銷售員，公示的《商品房買賣合同》在哪，基本就可以對這個樓盤的合同做了解。
八、關於繳納資料的收費
買房需要繳納哪些資料總共需要多少錢，當你準備好資金，銷售員會告知所需繳納的費用並教如何準備資料，因此，不用擔心自己不瞭解。
九、大如何防範賣家圈錢跑路和查封房風險?
資金監管:可規避房款支付風險，房子過戶了房款才 到賣家手裡，防止“錢房兩失” 。如果擔心簽約後，過戶前房子被查封，合同裡寫清楚。如遇到法院查封，則賣方應承擔違約責任以及返還已付房款。
十、什麼情況下可拒絕收房?
1)開發商不能出具收房應該具備的資料
《住宅質量保證書》、《住宅使 用說明書》、《竣工驗收備案表》 、房屋實測面積報告。
2)貨不對板
所交付的房屋不是你購買的房屋，其結構設計與原圖不相符;房屋質量不合格、門窗等與合同的約定不相符;水電氣等附屬設施與合同約定的不相符;房屋其他項目與購房合同約定的不相符;合同未約定，房屋實際交付面積與原合同誤差超3%的。
3)質量差
房屋質量問題嚴重影響正常居住使。
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