三四月的武汉楼市，和最近几天武汉的天气一样，比较躁动。有数字为证：3月新建商品房成交
15596套，环比上升51.62%.最近朋友圈一些从业者非常激动，一派武汉楼市进入小阳春的节奏。但是我们置身事外，担心的却是后期楼市去化像动不动“满30减15”的武汉天气一样，出现倒春寒。
毕竟今年新盘扎堆，加上限价红利消失，很有可能供需关系逆转，告别日光，去化率逐步下降。
光谷东，白沙洲，汉阳是近两年最火的三个区域，价格较低，基本地铁商业配套齐，规划给人的预期高，去化不用愁，只担心买不到。但是数一数这三个区域2019年的货量，对于今年销售神话能否继续，深表怀疑。
先来看看去年底一度断供的光谷东今年的潜在供应：
纯新盘7个，分别是龙湖光谷城、中粮祥云、中城龙山湖、碧桂园云境、碧桂园云玺、新城长投璞樾门第、中建星光城。其中仅中建星光城就有4500多套供应，区域新房总供应量轻松过万。
去化率最高的白沙洲厮杀更激烈，在售楼盘加已公开规划待入市的楼盘有23个，总套数超过3.2万套。
个人认为，今年去化压力最大的区域是汉阳：
随着四新新盘供应进入尾声，汉阳今年的主战场在市中心，钟家村有远洋东方境世界观和福星惠誉汉阳城的大体量楼盘入市，滨江有龙湖春江彼岸、金茂府以及越秀越秀汉阳星汇云锦，五里墩有万科金域国际和华润万象汇。
也就是说，这三个区域的新房供应量超过5万套，接近武汉2018年全年新建商品住房销量的三分之一。今年销售竞争激烈程度，想想就刺激。
更悲伤的是，这几个区域新盘价格普遍刷新了一遍，限价红利逐渐消失，性价比下降，竞品增多，消费者是否买账，还是转向价格更低的新区域?
光谷东最近开盘的龙湖光谷城，成功把区域单价带到了18000以上；而纯新盘中城龙山湖，拿地时楼面价就到了8687，开盘后把区域均价再提高一档，也不是没可能。
白沙洲由于价格低，是武昌刚需购房的主战场。但是区域内扛把子的保利上城和东原启程，最近开盘价格上涨不说，并且一个已清盘，一个清盘在即，三环内剩下的新盘都是15000档；而三环外不通地铁的青菱乡，价格也涨到13500档。层土飞扬暂无配套的白沙洲都要卖15000以上，还有那么多人去抢么？
至于汉阳，还从来没有大牌开发商如此集中推新的时候。而且清一色的两万档刚改盘，在全市两万档楼盘都卖不动的行情下，存在感较差的汉阳如何获客蓄客，那个画面不敢想。
武汉楼市如同一辆飞奔的列车，通过不断点刹，速度终于慢下来，缓缓向前了。买房者的预期已经改变，怕的是司机和车上的人还没觉察。
楼市下一步的成交量，主动权已经逐步回到购房者手上。除了靠制造追涨恐慌来逼定，依靠房子本身的设计和品质吸引客户，才是竞争胜出的法宝。
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