實施“全國最嚴”限購的海南樓市再傳重磅消息 。
3月29日，海南省住房和城鄉建設廳、中共海南省委人才發展局聯合發佈了《關於完善人才住房政策的補充通知》（以下簡稱：“《通知》”），放寬了對引進人才的購房資格與信貸要求。有專家表示，這次政策的放寬或將增加海南購房市場的吸引力。
全域限購，海南樓市成交面積驟減
2018年4月，海南全省限購。五指山、保亭、瓊中、白沙4個市縣建設的房子只能賣給本市縣居民家庭。而在海口、三亞、瓊海已經實行限購的區域，非本省戶籍居民家庭購買住房，需要提供至少一名家庭成員在海南省累計60個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。
8月，樓市再發通知。三亞要求每月1日至25日，房地產項目開發商應將當月銷售的房源，向三亞市住建局房產信息中心申報網籤。海口則要求企業主動核算成本，重申備案價。
2019年1月8日，海口市政府下發《關於嚴格落實瓊辦[2018]29號文件精神進一步穩定房地產市場的通知》，宣佈暫停企業購買住宅。
根據相關數據，截止到2019年2月，海南樓市同比增速跌至-35.5%。不僅如此，2018年新房成交面積僅128.36萬平方米，同比下跌62.3%。自從2018年8月加強了對商品住宅備案的管理後，成交面積跌至不足200萬平方米。限購之後，海南房地產呈斷崖式下跌。
放寬引進人才的購房資格與信貸要求
3月29日，海南省發佈了放寬對引進人才的購房資格與信貸要求的通知，對以下3類人進行放寬限制：
- 由省外整體遷入海南的企業總部或區域總部，自完成工商登記註冊之日起，其隨企業遷入海南的員工，購房政策享受本地居民同等待遇。
- 經備案的綜合型總部企業、區域型總部、高成長型總部、跨國公司地區總部、國際組織（機構）地區總部、招商項目單位，其家庭成員（含本人、配偶和未成年子女）在海南無住房且2018年5月13日後無購房記錄的，本人可在海南購買1套住房。
- 高層次人才以及公開招錄的省公務員、省事業單位、法定機構人員，其家庭成員（含本人、配偶和未成年子女）在海南無住房且2018年5月13日後無購房記錄的，本人可在海南購買1套住房。
另外，海南省還將給予人才購房信貸支持，未在海南落戶的引進人才在海南購買唯一住房，以及已在海南落戶的引進人才在海南購房，申請商業性個人住房的首付比例，均享受本省戶籍居民家庭同等待遇。
這說明什麼呢？
意味著未來部分企業的員工可以和海南本地居民一樣，不用落戶，不受戶籍限制，也能在海南買房。
這是海南樓市“限購令”下樓市向好的新路徑。
這不是海南第一次放寬政策了。為什麼要放寬政策？因為海南自貿區和自貿港建設，最重要的因素是人才，當前海南最大的短板也是人才，因此要廣招人才——實行人才落戶。
- 18年5月，海南發佈《百萬人才進海南行動計劃》，計劃到2020年引進20萬各類人才，到2025年實現“百萬人才進海南”目標；
- 19年1月4日，在自貿區自貿港建設中承擔表率作用的省會海口，進一步放寬人才引進政策：學歷上，將範圍擴大至應屆高校和職校或海外留學歸國畢業生；年齡上，根據學歷從40週歲放寬至45-55週歲；如果是創業人員，連續經營5年以上，依法納稅、無不良記錄的公司法人代表，且年齡在55週歲（含）以下可申請落戶。
海南樓市回溫或將迎來新支撐？
海南自從全域限購後，房企對海南樓市預期信心不足，壯士斷腕的做法也讓樓市極速降溫。而現在接二連三對放寬人才限制政策出臺，或許是海南樓市升溫的支撐力。
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