litengfei1987
投资商铺关键要看回报率。总价105万，年租金6万，投资回报率5.7%，全部回本时间17.5年。
一般情况下，商铺投资15年左右能够收回全部成本，年租金回报率达到7%左右，这样的商铺才有投资价值。现在很多商铺年租金回报率通常在2～3%，能够达到6%的已经很少。此间商铺回报率为5.7%，单纯从收益率来看，似乎比银行三年期大额存单收益要好，但是否值得投资还需进一步分析：
1、年租金回报率5.7%，回本时间17.5年，这是在商铺40年的商业经营期内，以回报率不变、租期稳定的前提下得出的结论。如果中间出现找不到租户产生了空置期，则投资收益会有所降低。当然了，有人会以租金一直递增、房产增值等为由认为可以弥补亏空，这就要考虑商铺周边的环境如何了：租金是否可以一直上涨、商业地产未来是否还有上涨空间，以及城市商圈是否发生变迁、空置期的亏损与租金涨幅和增值部分是否持平等，都是需要综合考虑的。
2、如果是返祖铺或商场内铺需要慎重。返祖铺通常是个坑，开发商为了推销商铺，会推出5～10年不等的包租期，或者给出远超市场的租金回报率，来打消购房者顾虑让你购买。但羊毛终究出在羊身上，到期后商铺要么租不出去，要么卖不掉，或者让你与第三方签约，没到租期开发商就溜之大吉，购房者将会很难维权；商场内铺通常会受整体经营状况影响，一旦被周边其它新增商场所取代，消费人群出现分流，必然影响商铺经营效益，收益率大幅降低，同样会遭遇卖不掉、租不出去的困境。
3、如果购买的是二手商铺，过户费用是非常高的，主要是土地增值税和个人所得税2大块，就要看增值部分和个人收益部分究竟有多少了。另外还有契税（按照3～4%收取）3、4万，维修基金（按照2～3%收取）2、3万，不同的省市执行标准不一样，比如维修基金有的省份按照面积收取。以上各项费用相加，占到商铺总价值的20%左右，就要多掏20万左右的税费，如果是买方出，那投资回报率就要打折扣了，如果买的是新铺，这部分费用也是要提前考虑进去的。
4、房款105万是自己全款拿出来的还是需要贷款？如果使用贷款，额度是房产评估值的60～70%，还要看个人收入和征信情况，首付需要50%。假如需要另外贷款50万，贷款是在基准利率6.55%的基础上另加10%的的上浮，按照7.20%来计算的话，10年期贷款每个月需要还贷5857.09元（总共需要支付利息20.29万元），一年就是7万多元。这样年租金6万元就不够了，10年内不仅没有一分钱进账每年还要另掏1万出头给银行。
综上，购买商铺需要综合考虑各方面因素，谨慎投资。
抽时间来看看
如果每年租金6万是有一定的保障，是非常划算的，我们来算一下。
1、过去商品房（包括商铺）的年平均涨幅
2000年商品房平均销售价格为2112元/平方米，2018年商品房平均销售价格为8736元/平方米，在不考虑杠杆的情况下，年均涨幅为7.8%。
2、商铺租金年收益率
商铺105万，每年租金6万，租金年化收益率5.7%，一线城市住宅的租金收益只有2%不到，这个租金收益率比较可观。
3、商品租金收益率+商铺升值年化收益率
商铺升值的收益是复利收益，时间越长折合的收益率越高，按照7.8%的平均涨幅，105万商铺10年后市值222.5万，折合年收益率约为11.2%，再加上租金收益率5.7%，总收益率为16.9%，收益率非常可以。
互金圈
商铺值不值得投资，最重要的是看两点，第一就是租金回报率，第二就是地段！
首先从租金回报率来看，必须是要大于市面上普通的投资理财产品，也就是满足7%以上的行情才算一套合格的商铺！要知道，商铺的投资是有风险的，并且商铺升值的收益空间并不大，所以一切都是靠着租金回报率来赚钱！如果连普通的理财都跑不赢，那还有投资商铺的必要吗？
其次，就是地段，地段是保证租金回报率，甚至是出租率的前提！对于目前的商铺，尽量要选择中心一线城市，甚至是一个城市的中心进行投资。这样你才有较高的出租率保证！当然了，适当巡视周围的空置率情况，也是非常有必要的，如果周围都是满租的状态，那么你的铺子也不会差！
最后，根据以上条件我们来算一下你的商铺到底如何！105万的商铺如果是按照到手价来计算的话，6万的年租金就是5.7%的回报率，其实已经是不合格的了。再加上我猜测你的105万可能还不是一个到手价，如果全部费用加起来应该在120万左右，那么这样一算，租金回报率就更低了，就连京东理财的5年定期6%的收益都比不上，因此是没有投资价值的！
琅琊榜首张大仙
值不值得投资，要算两笔账。
一是当前收益，6万的年租金，收益是5.7%，这个收益虽不高，但还算稳妥。
二是未来收益，十年前，也许门面房是每平方5000，而今可能不止50000。门面的价格每年都是在涨，这笔溢价收入也应该计算在内。
综合判断，投资105万买门面，每年有6万的租金收入，在不懂其它投资或无其它投资渠道的前提下，值得投资，因为眼前利益可见，未来收益也可预期。
梅兰竹菊张三丰
有关房产问题需咨询可关注小优
小优刚给您算了一下！按目前国内的商铺租金投资回报率来全是正常内偏低点，但是如果您目前所在地区的商铺升值幅度还可以的话，那就可以继续持有！
1、虽说相对租金而言投资回报率算一般，但是如果该商铺的增值幅度还行的话，那就继续持有！
2、自己也要看看地区受电商冲击的程度来决定是否继续持有！
3、出租是否稳定！租金是否可以持续
海南豪宅小优
不建议投资商铺。
本人15年商铺80万，现在租金6万一年，要扣12%房产税每年，划不来，还不如买货币基金，一年4万，还不压手
花梨之乡
值得，如果你那106万不放高利贷的话。老投资二十年不到收回。如果考虑到房价增值，更划算。
亖亖亖1234
我真的很不明白说不值的是那个星球的，这么说吧，如果六万租金是稳定的并且长期预期是相对无风险的《就是说至少这地段不会越来越差》，并且这六万是正常的市场需求《就是说不是开发商承诺的反租》，那么这个门面就不是值不值的问题了，几乎等于送你了，十六年回本，给我来十套，告诉我地址。
无所畏惧131284266
当所有人都不看好一个行业的时候，往往这个行业已经到底了，也就是最低潮的时候。投资布局一般都是这个时段开始收益率最大。商铺投资，电商冲击占了一部分，最重要是交易环节税太贵，按揭只能10年，金融属性和流通环节被锁死。但是10年河东10年河西，一个政策就可以改变这一起。
说说你的商铺吧，租金回报率是一个最初级最简单的算法，5％回报率还算合格。最主要是你觉得你在这个商铺自己做生意的话，做哪个行业？生意会不会好
东来718
还要看复合增长率的，现在6万，三年或五年还要上调房租，差不多15年左右收回成本，以后随着房子再涨价，肯定值得购买！前提你需要看你商铺的位置，是不是这个城市的的核心商圈！如果不是核心商圈，那只是现在的虚数，底商肯定到不了这么高的回报率！一定要看位置！如果是小区底商就不建议买了！而且是不是现在带租的！联系多去周边问问开的时间长的商户，那才最有说服力
