在流轉土地時，很多農民朋友急於把手裡的土地流轉出去，因為自己種地不賺錢，流轉出去每年還能收幾百的租金。但是農民對土地流轉認知不全，面對金錢的誘惑，導致了很多錯誤的土地流轉，給家庭和土地都造成了很大傷害。那麼，土地流轉時需要注意什麼呢？
土地流轉常見騙局
1、不籤合同，口頭協議
在農村土地流轉，很多都是親戚朋友介紹，只是口頭說下流轉價格、年限等等簡單的要求，並沒有簽訂合同。殊不知，隨著土地的價值攀升，就容易造成經濟糾紛。如果能夠合同約束的話，自然也就不會出現這樣的情況。
2、先種植，後支付租金
在現實生活中，這點是非常常見的。一些種植戶往往會以自己的手頭緊為藉口，與農民商量到農作物收成之後再付租金。
3、借土地流轉之名，騙取補貼
近年來，國家為了鼓勵農業規模化生產，對種植戶補貼政策越來越多，並且流轉的土地也能夠領取到補貼，於是有些人從中發現了“商機”。他們通過流轉部分土地，虛報耕種面積來騙取補貼。流轉的土地根本不耕種，等到補貼到手了就直接退還，或者撂荒。
4、以流轉的名義圈地
土地流轉明確規定流轉的土地只能用於農業生產，但實際上有些企業或個人打著土地流轉的幌子大量圈佔農民土地，有些甚至將土地用來建設廠房，改變了土地的性質，這種行為嚴重損害了農民的利益，是違法的，應當被嚴懲。
5、經營失敗，虧錢跑路
現在農業創業，除了要規模化、現代化外，還要有創新，但是很多人覺得大面積種植經濟作物就能夠賺錢，實在不行還有國家的補貼，可是趕上市場行情差的時候，經濟作物賣不出好價錢，最後導致經營失敗，連土地的承包租金也付不起，只好虧錢之後跑路。如此一來，最後吃虧的還是農民。
6、地界丟失
經營主體流轉土地，肯定要規模經營，打掉田埂是合情合理的，但對農民來說，如果沒有經過確權，可能若干年後，自己的田塊在哪裡，或許難以找到。
如何避免騙局
1、充分知情的前提下才能流轉土地
不要因為熟人牽線就盲目把地租出去，對租地人或租地企業要了解清楚，包括他們今後對土地的規劃。如果自己沒把握，最好找專業的第三方平臺來監督整個土地流轉流程。
2、一定要確保流轉合同正規合法
一份具有法律效應的合同是解決土地糾紛的關鍵，如果自己沒有把握，也最好讓一個權威的第三方來公證。另外土地確權一定要重視，確權後頒發的土地承包經營權證也是農民權益的法律保障之一。
3、任何問題果斷維權
發現問題及時向當地國土資源部門反映，若反映無果，可向人民法院提起訴訟。
1、有一些企業或者種植大戶因怕麻煩，不和每家每戶直接簽訂流轉協議，而是和鎮政府或村委會簽訂，再由村幹部出面，手拿一張白紙，讓農戶簽字表示同意。有些農戶外出打工無法簽名，村幹部只給其打電話通報一聲，或和其父母、兄弟打聲招呼，就將其土地流轉了。有的村還以少數服從多數為由，強迫農戶流轉。
國家政策規定，土地經營權流轉應由承包戶自主決定，不得違背承包戶意願。如果沒有承包戶的書面委託，村委會或村民組無權以任何方式決定流轉農戶承包地，更不能以少數服從多數名義，將整村整組農戶承包地集中流轉。
企業或種植大戶應直接和農戶簽訂流轉協議，如果不和農戶簽定，可由村委會出面流轉，但必須取得農戶的書面委託書。否則，村委會就是自作主張，其流轉也是非法的。農戶可向鎮、縣農經部門反映，討回自己的承包地，還可向當地法院起訴維權。
2、政府或企業流轉土地，並不從事種植，而是進行旅遊開發，建設會所、別墅等。有的政府或企業流轉他們承包地，圈而不用、閒置多年，以備今後進行商業開發。還有些企業或種植大戶，流轉了基本農田，在上面挖塘、取土、植樹等。
我國有關政策規定，嚴禁借土地流轉之名違規搞非農建設。嚴禁在流轉農地上建設或變相建設度假村、高爾夫球場、別墅、私人會所等。禁止“以租代徵”違法違規進行非農建設的行為，堅決禁止擅自將耕地“非農化”。嚴禁破壞、汙染、圈佔閒置耕地和損毀農田基礎設施。嚴禁佔用基本農田挖塘栽樹及其他毀壞種植條件的行為。
如果農戶遇到此類違法用地情況，可向當地國土監察執法部門舉報，由該部門對違法用地行為進行查處。如果耕地遭到破壞的，應由破壞方恢復耕作。同時，農戶可收回自家承包地。
3、農戶土地被流轉了，由於企業或種植大戶經營不善等多種原因沒有賺到錢，就不支付流轉費，他們又很難找到老闆。此外，有些企業或種植大戶支付了流轉費，但資金被村委會截留或挪用了。
這裡有個小建議，農戶與企業或種植大戶簽訂流轉合同之前，應規定流轉方提前半年或一年支付流轉費，如果不支付，應立即收回土地，這樣就可以避免損失。如果企業或種植大戶拖欠流轉費，農戶可找鎮政府或村委會，讓其出面找對方。此外，農戶還可向法院起訴維權。村幹部截留、挪用資金的，可向當地紀委舉報，由紀檢部門查處。
其實，國家近幾年對於土地的管理越來越嚴格，土地流轉中出現的這些問題也已引起有關部門的注意，尤其是其中的一些嚴重違法行為，將會大力整治，對這些損害農民的將行為進行嚴肅查處。
閱讀更多 三農Xu八戒哥 的文章
