以前聽過一個很貼切的形容炒房的比喻，炒房就如同一個擊鼓傳花的遊戲，只要後面有人接盤，誰都不是最後的那一個。自房價暴漲後，越來越多的人加入炒房客大軍，甚至在炒房之風盛行的時候，就連在四五線城市的縣城裡，也可以看見全國各地炒房客的身影。
1、小縣城二手房變現難
業內人士表示，在炒房客的眼中，這些小縣城兩三千的房價非常容易在短期內實現翻倍的暴漲，炒房客更是不遺餘力的通過各種手段來炒高房價，就連縣城裡一些偏遠的項目和爛尾樓項目都被這些炒房客搶購一空，雖然縣城不會存在限售等調控政策，但是在縣城這個市場裡，本來就沒有過多的二手房交易，本地人更是不會考慮這些炒房客購買的爛尾樓房屋，這些房子的變現就成了炒房客最頭疼的問題。
2、縣城不具備炒房的條件
樓市專家指出，縣城本來就不具備炒房的條件，縣城裡總共就只有那幾個樓盤項目，爛尾樓就算賣得再快，房價被炒得再高，本地人仍然不會選擇這些爛尾樓項目或者是偏遠的樓盤。與此同時，縣城裡有錢人也會選擇去市裡的大型樓盤買房，而對於縣城裡的普通人來說，正常的樓盤完全能滿足住房需求。此外，縣城大量的人口也在往一二線城市湧去，對於一個城市來說，年輕人仍然是買房的主力軍。
專家還指出，縣城的人均收入和房價的漲幅也被逐漸拉開，不少縣城的房價已經突破萬元大關，購房者以前都是全款買房，而現在很多購房者只能通過貸款買房，在縣城住房需求能夠滿足的情況下，就算是炒房客低價拋售房屋，本地人也不見得會買，畢竟近兩年樓市降溫的信號也是相當明顯，誰也不願意冒著風險當接盤俠。再加上縣城並沒有太多的租房需求，這也導致炒房客的房屋只能空置，只能說炒房客自己也是自作自受。
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