上週，常熟市掛[2019]1號和2號公告掛牌的3宗涉宅用地開拍，總吸金31.2億。其中
南部新城2宗地塊歷經上百輪激烈競價，最終被華潤以總價25.7億收入囊中。最高成交樓面價為11879元/㎡，最高溢價率為50.1%。打響了常熟年後土拍的第一槍。時隔一週，常熟市掛[2019]3號公告土拍再來襲。4月9日10:00，常熟文化片區宅地（2019A-005）正式開拍。地塊位於寶山路東側、青墩塘北側，出讓面積44671㎡，容積率1.8-2.0，總建築面積89342㎡，起拍樓面價12995元/㎡。
該地塊同樣搶手，歷經激烈競價58輪，最終新城以總價14.5億拿地，成交樓面價16185元/平，溢價率24.55%。
地塊位於常熟新CBD中心，地處常熟行政文化片區。毗鄰東三環快速路，規劃中還有軌道交通S4站點在此，交通優勢明顯。
周邊配套齊全，目前擁有江蘇省常熟中學、昆承中學等優質學校，同時規劃新建凱文幼兒園、凱文小學、紅梅小學等。常熟市體育中心、歐尚超市、星光天地、東明醫院、常熟市第二人民醫院等生活配套應有盡有，琴川城市公園也已於去年6月份開工，預計今年完工。
目前文化片區僅中南林樾 （樓面價：2017A-001 15997元/㎡ ；2017A-002 15209元/㎡）1個在售項目，已加推27#房源，建築面積約188㎡，12#僅剩少量房源在售，建築面積約130-150㎡，價格約26000-28000元/㎡。最新成交均價 27860元/㎡，月均去化42套。
地塊旁邊即是去年8月新拍的金融街地塊，樓面價
13041元/㎡。該項目案名金融街·金悅融庭，總規劃10棟小高層，共計760戶。目前位於印象城的城市展廳已經公開，項目已在如火如荼地建設中。周邊二手房新城虞悅豪庭、琴川碧桂園、中南錦苑等，均價在2萬5、6左右。
此次常熟文化片區出讓地塊起拍價尚可，具有一定溢價空間。成交樓面價16185元/㎡刷新常熟地價新高。
縱觀2019年至今，常熟共計掛出4個公告，已成功出讓4宗地塊，掛地頻次高，出讓宗數少，掛牌價降低，成交樓面價和溢價率顯著升溫。土拍作為樓市的風向標，土地市場的強勢回暖也給樓市增強了信心。高價地的湧現，也意味著房價將踏上一輪新的臺階。同時，常熟也將迎來更多好產品，助力人居品質的新一輪提升。
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