千里之马2

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1. 户型

户型是在购买房子时，是非常重要的一项，毕竟花了大量的资金购买一套房子消耗很多的心血和资金，而且房子住的舒服不舒服和户型有非常大的关系。这里面包括：

a. 朝向——南北通透肯定是最好的

b. 每个空间的大小——每个空间的面积都很合理又不过分夸张

例如：90平米的房子，套内面积在65平米左右，客厅的面积25平米为宜，主卧在18平米，次卧13平米，主卫在3平米，次卫在2.5平米，厨房在3.5平米。

c. 空间布局合理，没什么浪费

很多房子开发商进行户型设计的时候，并非全部考虑适合居住为导向，居住占其中一个权重，还要考虑一片空地，能设计出多少套房子，售卖市场，外观等等综合考虑。比如，如果一片空地能设计出100套房子，绝对不会设计98套，多2套，会怎能国家很多的收益。

因此，一定要看将要购买的户型是否浪费过大，有的户型纵向很长，横向很窄，这样的户型浪费是非常严重的，中间很长的区域无法设计太多的东西，都浪费掉了。

2. 地段

房子是处在商业腹地，还是距离中心地段比较偏远。这个就看个人喜好了，有的人喜欢房子处在商业中心，购物、医疗、出行均比较方便。有的人比较喜欢安静，那就可以选择距离市中心偏远的地段。

3. 市场行情

房地产市场自从08年以后，价格一路飙升，但是到了17年下半年，房地产政策的调整，市场行情阴晴不定，但一路高烧过来的房价，有些虚胖的城市也开始退烧了，价格一路下行，典型的地方就是”燕郊“ ，距离北京最近的开发区小镇，从均价3万/平，跌到了1.5万/平，降了一半。所以现在购房，出手一定要谨慎。关注一段时间当地的市场行情再出手，避免买到手就亏了的情况，如果您是刚需，也是对比一下。

4. 小区环境和周边配套

由于房地产市场发展过快，很多小区周边的配套根本没有起来，小区建造的很好，但是周边没有什么大型医院、大型超市、银行、学校等等。

小区的绿化也做的不好，空地都建成房子了，空空荡荡的，这样的小区不值得入手。即使当下有价，以后也有可能会贬值。

5. 交通是否便利

很多人买了房子了，小区和工作的地方近在咫尺，但是交通非常拥堵，与其这样，不如做其它的选择。

6. 施工质量

a. 有的小区外立面是刷的涂料，有的小区是瓷砖的，一比便知。

b. 有的小区验房的时候发现，有很多大的墙隙，窗户质量一般般，有的是暖气，有的是地热等等。

c. 房子刚建完没多长时间，里面漏水了。

7. 未来城市规划

有些小区当时不起眼，但是随着城市的规划，慢慢的会将小区周边配套建起来，这也是非常不错的选择。兴许购买的价格会更低一些。

总之，房子是用来住的，不是用来炒的，选择适合自己宜居的房子，就是好的房子，自身要量力而行。

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购买新房，首先你要确定自己购买的目的。是投资还是自住，自住的话是方便后期小孩上学，还是就是为了改善下现有的环境？确定了目的，才能有针对性的选择，毕竟市面上的房子太多了，好项目，好楼盘也很多，适合自己的才是最好的。

其次，假若是投资，那你就需要考虑后期出租以及出售的问题，那么交通方便（比如毗邻交通要道、附近公交地铁距离小区近、与高铁为邻）肯定是首选，学区房肯定也是不二选择，不过目前大多楼盘宣传的与后期不太符合，这个选择的时候一定要多了解，说是分校最后实际只是挂名学校太多了，能写到合同里的学校才是好学校；假若是自住，大品牌、大社区配套才会更有保障，能现房不期房，罗列出你所在意的配套设施（学校、商场、医疗、交通、环境等），这样就会有针对性的选择楼盘了。

以上问题考虑清楚后，再算一算自己承受范围，首付有多少、月供能拿出多少，在不影响自己正常日常花销之外选定所在区域的三到四个楼盘再分别对比，对比优惠幅度、对比价位区间、对比前期业主口碑、对比配套（同区域大多配套差别不大）

最后就是去售楼部实地考察跟谈判了，这个考察跟谈判涉及的就更多了，你要考虑楼层啊、楼栋前是否有无遮挡、户型是否方正、物业是否负责等这个需要根据个人需求而定。

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你好！

买房需要注意

1•购房目的，你买房是为了改善还是刚需，抑或小孩上学还是老人养老等等，这决定了其地段位置，配置交通、医疗、教育等等，地段也是影响价格的最重要因素。

2•购房投资，为什么单独说这一点，如果是投资有空房投资、出租投资等等，这会在你选择购房时考虑其将来的升值空间和周边人群等等。

3•房屋类型，这一点基于自住为多，选择精装修或者毛坯房，要做好心理准备。精装修后期配置基本软装和家电即可入住，如果毛坯势必要亲自操刀装修的事。

4•房屋结构，这里主要是挑高、平层、洋房等等，不同的户型结构影响居住舒适度。

5•房屋因素，主要是一些影响因素，诸如：楼层、得房率、绿化率、边户、顶层、一层等等。

一春曙光

买房需要注意的事项很多，比如地理位置，户型、环境、物管服务以及生活成本等方面。

一要环境优美、配套齐全，保障业主安全、舒适的地段。

二要公共设施是齐全、公共绿化是好，从规划角度来说，大楼盘是首选。

三要看物管的好坏，看有无完善的设施、健全的管理。

四要配套是实用，看能否长供业主使用，中看不中用，既浪费地盘又浪费业主的钱，形同虚设。

五要看是否有风险。有无风险，看开发商在打造楼盘的理念和用心程度，如开发商不诚信，就存在风险，并且售后服务得不到保障

六要看时机，房市逐步规范，部份房价下跌，产品两级分化，好产品稳中上扬，差产品价格下降。选择适合的产品，不但无风险，且能保值，更能升值。

云壑听泉

博雅家居设计很高兴为你解答！

• 买房子首先要考虑的是地段！地段决定了房子的配套设施，生活便利，以及升职空间。
• 还要注意所购房子的产权，是70年，还是40年或者小产权之类的。以及所购房屋是否存在抵押、限制购买、一套房子多个买主等情况。
• 仔细了解所购房子在小区的楼幢位置，楼层位置，除了看自己的户型图，还要关注自己户型处于楼层的总平面图，这些都决定了房子的周边环境，采光通风等。
• 仔细阅读购房合同中的约定事项，付款方式、交付时间、各自的权利责任等。任何的口头承诺都要落实到文字上。

博雅家居设计

与你属相合的即佳，主要是楼层。

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买房时需要注意很多事情，第一是产权的归属，这是最重要的，第二户型，第三房屋的质量和地理位置及交通的情况，还有一点就是有没有风水上的问题？再加上价格方面的因素。

天方道人

买什么房！多少人住？感觉舒适就好！证件齐全

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