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小區區位
小區優缺點
1、小區距離墨河嘉苑公交站約300米，居民公交出行便利
2、小區距離即墨區第一中學約500米，居民孩子上學便利
3、小區內部綠化率為35%，花草按時修剪，環境舒適
1、小區內部容積率較高為3.11，低層房屋的採光受到影響
2、小區毗鄰墨水河，夏日蚊蟲較多
小區主次入口
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購買人群
小區地理位置優越，北側瀕臨墨水河，西鄰墨河公園，公園環繞，環境優美，給居民帶來一種“出則繁華，入則自然”的生活享受，吸引了較多注重生活品質的企業管理層和政府工作人員來此置業，年齡在35-55歲之間，小區業主文化水平高，相處融洽。
租戶特徵
小區自住較多，租住較少，租客多為在小區周邊寫字樓上班的白領和養老人群。租住該小區的原因有：1、小區周邊寫字樓較多，在寫字樓上班的白領上下班方便。2、即墨區人民醫院距離小區約500米，就醫便利度高。
居住體驗
小區內植被茂盛，空氣清新，小區道路、樓道定期有人打掃，衛生比較乾淨，小區很閒適溫馨，鄰里關係和諧融洽，老人們會三兩個聚在一起打太極，下棋等等。小區戶型設計合理，佈局適宜，通風情況較好，居住舒適。
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建築特點
小區環境
樓棟分佈
9960戶。小區由4棟18層的小高層，3棟24層以及1棟26層的高層組成，均為電梯樓棟，其中戶型建築面積為：二居戶型73㎡-88㎡，三居戶型101㎡-138㎡，小區房型設計合理，房間內通風情況較好。
社區公共設施
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安保
小區的門禁嚴格，所有外來人員都必須登記才能進入，給人非常安全可靠的感覺。小區安保系統與110聯網，能夠隨時保障每位居民的生命和財產安全。小區的各處都安裝有攝像頭，能夠實時監測小區內部的動態，可以充分保障居民的生命財產安全。
車位管理
<table><tbody>物業地址
小區物業為新時代物業，位於黃島區長江中路216號城市桂冠A座701-707室辦公，電話為0532-86891673。
物業服務質量
小區物業收費比較合理。物業對內部的設施配套都有進行定期的檢查和維修，能夠很好的保障居民的正常使用。小區內每天都有保潔人員清掃樓梯街道，讓人感覺十分乾淨整潔。但是對於小車輛在路邊亂停亂放的現象，物業還有待解決。
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周邊交通
公交：小區1公里範圍內有墨河嘉苑站、市醫院站、建興小區站、即墨一中站等，運行公交路線即墨1路、即墨29路、即墨5路、即墨6路等，居民可以乘坐公交出行。
自駕：小區距離雙廟街100米，花園山街200米，窯頭大街600米，西門裡大街700米，居民自駕出行便利。
商業配套
1、青島七星街位於大同街15號附近，距離小區約800米，可以滿足居民日常的購物需求。
2、興隆百貨位於即墨區寶龍廣場東側齊魯銀行南，距離小區約900米，商品分區明顯，排列整齊，購物輕鬆便利。
3、即墨市美樂佳超市位於大同街61號，距離小區約900米，服務態度良好，為居民提供一站式購物服務。
生活服務
1、河南菜市場位於即墨區青石路330號，距離小區約300米，果蔬新鮮，可以滿足居民食材購買需求。
2、中國農業銀行位於文化路260號，距離小區約600米，可以為居民提供24小時自助服務和櫃檯金融服務。
3、中國電信位於即墨市青石路350號，距離小區約300米，方便居民辦理相關業務。
教育配套
1、龍寶幼兒園位於振華街88號，距離小區700米，是一所環境良好是雙語幼兒園。
2、環秀街道辦事處城南小學位於即墨區湘江一路21號，距離小區約800米，是一所環境優美教學質量較高小學。
3、即墨區第一中學位於即墨區文化路87號，距離小區約500米，是一所現代化的中學。
醫療資源
1、即墨區人民醫院位於即墨區健民街4號，距離小區約500米，是一家二甲醫院，設備現代化。
2、西興小區社區衛生服務站位於文化路210號附近，距離小區約500米，可以滿足居民日常的就醫需求。
3、亞泰大藥房位於文化路109號，距離小區約400米，可以滿足居民購買醫藥的需求。
休閒娛樂
1、K-GUAN·KTV位於即墨區振華街88號，距離小區約900米，服務態度良好，設備齊全。
2、伊美娜女子芳香spa會所位於即墨區岙蘭路1141號，距離小區約800米，美容技術專業，滿足居民保養需求。
3、Six高端健身館位於即墨區潮海街道辦事處大同街36號，距離小區約700米，環境舒適，滿足居民的健身需求。
公共資源
1、墨河公園位於煙青路557號，距離小區約900米，景色優美，適合居民日常散步遊玩。
2、龍泉河公園位於朝陽路與藍鰲路交叉口東北150米，距離小區約1.5公里，環境清幽，綠化率高，適合週末遊玩。
3、中共南關村支部委員會位於南關街47號附近，距離小區約700米，方便居民辦理相關事務。
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我要買房
小區南側緊鄰即墨一中，實驗中學，墨香暈染，西側緊鄰即墨市人民醫院，為居民的健康保駕護航，建議注重孩子教育的家庭、有老人需要照顧的家庭可以在此安家置業。小區設計均為大面寬短進深，空間佈局合理，戶型宜居，改善人群可以在此購置房屋。
我要賣房
小區周圍有龍寶幼兒園、環秀街道辦事處城南小學和即墨區第一中學等優質教育資源，建議可以適當提高房屋的出售價格。小區距離西部小商品城、服裝市場商圈僅3.5公里，距離鶴山路商業圈僅1.8公里，日常生活便利程度高，建議可以適當提高房屋的出售價格。
我要出租
小區內部的容積率為3.11，低層房屋的採光較差，建議可以適當降低房屋的出租價格。小區周圍教育資源優質且豐富，受到陪讀家庭的青睞，建議可以適當提高房屋的出租價格。裝修較好可以拎包入住的房屋可以適當提高房屋的租金。
我要租房
小區擁有獨特的景觀資源，北側緊鄰墨水河，風景優美，養老人群可以選擇在此小區內租住，提高生活品質。小區內低層房屋夏日蚊蟲較多，建議選擇小區的中高層租住。經濟能力有限的白領人群可以選擇和他人合租，減輕自身的經濟壓力。
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第二階梯4.65元/m³
第三階梯8.00元/m³
第二階梯0.5969元/度
第三階梯0.8469元/度
第二階梯3.48元/m³
第三階梯4.35元/m³
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