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小区区位
小区优缺点
1、小区距离墨河嘉苑公交站约300米，居民公交出行便利
2、小区距离即墨区第一中学约500米，居民孩子上学便利
3、小区内部绿化率为35%，花草按时修剪，环境舒适
1、小区内部容积率较高为3.11，低层房屋的采光受到影响
2、小区毗邻墨水河，夏日蚊虫较多
小区主次入口
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购买人群
小区地理位置优越，北侧濒临墨水河，西邻墨河公园，公园环绕，环境优美，给居民带来一种“出则繁华，入则自然”的生活享受，吸引了较多注重生活品质的企业管理层和政府工作人员来此置业，年龄在35-55岁之间，小区业主文化水平高，相处融洽。
租户特征
小区自住较多，租住较少，租客多为在小区周边写字楼上班的白领和养老人群。租住该小区的原因有：1、小区周边写字楼较多，在写字楼上班的白领上下班方便。2、即墨区人民医院距离小区约500米，就医便利度高。
居住体验
小区内植被茂盛，空气清新，小区道路、楼道定期有人打扫，卫生比较干净，小区很闲适温馨，邻里关系和谐融洽，老人们会三两个聚在一起打太极，下棋等等。小区户型设计合理，布局适宜，通风情况较好，居住舒适。
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建筑特点
小区环境
楼栋分布
9960户。小区由4栋18层的小高层，3栋24层以及1栋26层的高层组成，均为电梯楼栋，其中户型建筑面积为：二居户型73㎡-88㎡，三居户型101㎡-138㎡，小区房型设计合理，房间内通风情况较好。
社区公共设施
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安保
小区的门禁严格，所有外来人员都必须登记才能进入，给人非常安全可靠的感觉。小区安保系统与110联网，能够随时保障每位居民的生命和财产安全。小区的各处都安装有摄像头，能够实时监测小区内部的动态，可以充分保障居民的生命财产安全。
车位管理
<table><tbody>物业地址
小区物业为新时代物业，位于黄岛区长江中路216号城市桂冠A座701-707室办公，电话为0532-86891673。
物业服务质量
小区物业收费比较合理。物业对内部的设施配套都有进行定期的检查和维修，能够很好的保障居民的正常使用。小区内每天都有保洁人员清扫楼梯街道，让人感觉十分干净整洁。但是对于小车辆在路边乱停乱放的现象，物业还有待解决。
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周边交通
公交：小区1公里范围内有墨河嘉苑站、市医院站、建兴小区站、即墨一中站等，运行公交路线即墨1路、即墨29路、即墨5路、即墨6路等，居民可以乘坐公交出行。
自驾：小区距离双庙街100米，花园山街200米，窑头大街600米，西门里大街700米，居民自驾出行便利。
商业配套
1、青岛七星街位于大同街15号附近，距离小区约800米，可以满足居民日常的购物需求。
2、兴隆百货位于即墨区宝龙广场东侧齐鲁银行南，距离小区约900米，商品分区明显，排列整齐，购物轻松便利。
3、即墨市美乐佳超市位于大同街61号，距离小区约900米，服务态度良好，为居民提供一站式购物服务。
生活服务
1、河南菜市场位于即墨区青石路330号，距离小区约300米，果蔬新鲜，可以满足居民食材购买需求。
2、中国农业银行位于文化路260号，距离小区约600米，可以为居民提供24小时自助服务和柜台金融服务。
3、中国电信位于即墨市青石路350号，距离小区约300米，方便居民办理相关业务。
教育配套
1、龙宝幼儿园位于振华街88号，距离小区700米，是一所环境良好是双语幼儿园。
2、环秀街道办事处城南小学位于即墨区湘江一路21号，距离小区约800米，是一所环境优美教学质量较高小学。
3、即墨区第一中学位于即墨区文化路87号，距离小区约500米，是一所现代化的中学。
医疗资源
1、即墨区人民医院位于即墨区健民街4号，距离小区约500米，是一家二甲医院，设备现代化。
2、西兴小区社区卫生服务站位于文化路210号附近，距离小区约500米，可以满足居民日常的就医需求。
3、亚泰大药房位于文化路109号，距离小区约400米，可以满足居民购买医药的需求。
休闲娱乐
1、K-GUAN·KTV位于即墨区振华街88号，距离小区约900米，服务态度良好，设备齐全。
2、伊美娜女子芳香spa会所位于即墨区岙兰路1141号，距离小区约800米，美容技术专业，满足居民保养需求。
3、Six高端健身馆位于即墨区潮海街道办事处大同街36号，距离小区约700米，环境舒适，满足居民的健身需求。
公共资源
1、墨河公园位于烟青路557号，距离小区约900米，景色优美，适合居民日常散步游玩。
2、龙泉河公园位于朝阳路与蓝鳌路交叉口东北150米，距离小区约1.5公里，环境清幽，绿化率高，适合周末游玩。
3、中共南关村支部委员会位于南关街47号附近，距离小区约700米，方便居民办理相关事务。
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我要买房
小区南侧紧邻即墨一中，实验中学，墨香晕染，西侧紧邻即墨市人民医院，为居民的健康保驾护航，建议注重孩子教育的家庭、有老人需要照顾的家庭可以在此安家置业。小区设计均为大面宽短进深，空间布局合理，户型宜居，改善人群可以在此购置房屋。
我要卖房
小区周围有龙宝幼儿园、环秀街道办事处城南小学和即墨区第一中学等优质教育资源，建议可以适当提高房屋的出售价格。小区距离西部小商品城、服装市场商圈仅3.5公里，距离鹤山路商业圈仅1.8公里，日常生活便利程度高，建议可以适当提高房屋的出售价格。
我要出租
小区内部的容积率为3.11，低层房屋的采光较差，建议可以适当降低房屋的出租价格。小区周围教育资源优质且丰富，受到陪读家庭的青睐，建议可以适当提高房屋的出租价格。装修较好可以拎包入住的房屋可以适当提高房屋的租金。
我要租房
小区拥有独特的景观资源，北侧紧邻墨水河，风景优美，养老人群可以选择在此小区内租住，提高生活品质。小区内低层房屋夏日蚊虫较多，建议选择小区的中高层租住。经济能力有限的白领人群可以选择和他人合租，减轻自身的经济压力。
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第二阶梯4.65元/m³
第三阶梯8.00元/m³
第二阶梯0.5969元/度
第三阶梯0.8469元/度
第二阶梯3.48元/m³
第三阶梯4.35元/m³
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