稻草人守护319
等额本息贷款30年，什么时间提前还款最好，银行一般会规定，还款一年后可以提前还款，提前还款，又分为全部提前还款，或者部分提前还款，这里要说的是，提前还款，只还本金，不会参与到其他的利息，但是已经还款的利息，银行就吃定了。
所以这个时候要，进行一个计算，实际上等额本息还款，前十年还款额的利息占到总利息的60%以上，所以说你前期还款额度，60%到70%都是利息，如果准备提前还，越早越好，超过十年以后就没有必要提前还款，为什么，因为超过十年以后，基本上就会发生一次通货膨胀，和十年前的收入相比，那就不是一个档次，还款额度占据家庭收入越来越小，也可以说这是通货膨胀的一个好处，通货膨胀，不仅仅物价要涨，工资也要涨，而我们的还款额是没有增，这也是的抵御通过膨胀一种方式。
如果是投资购房，那要看回报率，有没有租出去，能不能做到以租养贷，就是能做到以租养贷，实际上就相当于你赚大发了，假如100万的房子，你按揭了50万，剩下50万首付，每个月还款，可以用每个月的租金来对冲，相当于十年后，你用50万至少赚了50万，如果房子增值了，那就赚大发了，所以投资购房，和自己居住，算法是不同的。
好了，就说这么多吧！关于投资购房，还有什么其他的疑问可以随时关注公众号，乐福居，这里会有一系列关于购房的一些小常识，等你来哦。
乐福居
在条件允许的情况下，当然是越早还越好了。
因为等额本息是这样，把期限内的利息计算出来以后，综合本金一起，把总的本金和利息平摊到每个月，这样每个月还的金额是一样的，所以叫等额本息还款法。
从图中我们能够清晰地看出，等额本息还款法前期还款中利息占的比重极大，大概占到月还款额的三分之二，然后这个比例每月逐渐降低，大概在总还款期限的一半，本金和利息各占50%，然后本金才比利息多，也就是说你前期还款，大部分还的是利息，而且承担的是整个还款期的利息，所以当然是有机会早点还就早点还，这样就能少承担一些利息。
当然，上面说的前提是你能够一次性还清剩余贷款，如果是部分还款的话，效果可能就没那么明显了，因为你还款了一部分，剩余本金还要通过同样的方式重新计算利息，仍然是前期利息占的比重较大。
此外，你还要考虑你的贷款利率和理财市场利率的比较，不如你是两年前申请的85折贷款利率，现在执行的应该是4.165%的利率，那么现在市场上有很多比较稳健的理财产品利率都比这个高，那么我认为提前还款不如去投资合算，但是如果你的利率高于5%，也找不到合适的理财产品，那么提前还款节省利息比较好。
还有一点，你要想清楚，房贷可能是你这一辈子借款利息最低的融资方式，是否要提前还看你自己的考虑。
不同银行对提前还款的年限和罚息规定都不一样，也要考虑到。
总体来说，如果要提前还款，是越早越好。
鑫财经
我是简繁，对于等额本息的贷款，我的看法是有能力的情况，可以早些还掉。
等额本息的算法，你前期的大部分还的都是利息，每月还款中，还的本金只占到你每月还款额的三分之一，另外三分之二都是利息，从一开始到最后完全还掉，月还款数额不变；而等额本金则不同，等额本金每月本金是固定平摊的，利息会逐步降低，换句话讲，你每月还的钱是逐步降低的。
房贷利息相比其他贷款，算是非常低的，如果你要提前还款，条件满足的情况下，一次性还完是最好的方法，如果你只还掉一半，那后面又得按等额本息的方法重新计算，你还是会先还利息。
还有一个违约金的问题，如果你真有钱能够一次性还完，这点违约金恐怕也不是什么大事了。
不过还有一个问题，如果你手上有一个很好的项目，短期来看甚至长期来看，所得明显大于你的房贷利息，那这个时候就需要你自己去考虑了，需要对其中的风险做一个权衡。
一点个人浅见，希望能够抛砖引玉，欢迎评论区讨论，打字不易，且看且点赞；分享不易，且读且关注。
易论螺丝钉
由于不知道贷款利率和金额，那我们就来假设：贷60万，利率上浮10%，即：5.39%。等额本息30年。30年的利息是：61.15万。
第一；假设第3年开始提前还款20万，看能减少多少月供和利息：月供由3365元减少到2208元。节省利息：18.43万
第二；假设第5年开始提前还款20万，看能减少多少月供和利息：月供由3365元减少到2146元。节省利息：16.11万
第二；假设第10年开始提前还款20万，看能减少多少月供和利息：月供由3365元减少到2032元。节省利息：13.12万
由上面3个图可以看出来：从第3年开始到第10年，月供基本上变化不大。利息节省较大。
个人建议：
1》第2年或者第3年如果有20万，或者10万都可以，可以提前还款。因为此时间段月供减少的最多，利息节省的也是最多的。
2》如果感觉目前还贷有压力，还是提前还款降到自己能够接受的月供最好。如果没压力，有想做点其它的，可以不用提前还款。。
如果楼主用的是公积金贷款，3.25%的利息，建议就别提前还款了。
总之，月供最好是按自己家庭月收入的1/3左右，不能过多，多了会感到压力很大的。
追忆经典影视剧
题主这里很热闹哈。
房贷等额本金、等额本息、提前还款、如何还款最节省利息，我头条号内都有专门的文章，有兴趣题主可以查看。
等额本息注定前15年会把利息还80%，而本金只还30%，所以题主如果想提前还款，只能越早越好。
最好的方式是过一年后立刻还，因为大多数的银行一年内还清贷款是有违约金的，但过了一年后要么没有要么违约金很低。
也就是贷款第二年内还款比较适合。
如果超过5年，就不再建议提前还款了，因为这个期间利息还的太多了，你再还的话非常不合适了。手头有余钱，不如正儿八经的找理财方法，赚取理财收益。
凡事都有例外，如果国家经济进入加息周期，房贷会上涨，那个期间题主就不要再考虑利息还多还少的问题了，趁着加息不太高，每月还款额上涨较少，抓紧换了比较好。
不过就目前的经济形势来看，加息还得有好多年呢，毕竟目前才刚到经济复苏期。
题主可以说下自己的房贷利率多少，贷款多少，什么时候买的，帮你计算一下还款本金和还款利息各占多少了，你可以看一下你还有没有必要提前还款。
崔老师的金融课，家庭理财普及者，每天原创一篇家庭理财文章，可以关注查看。
崔老师的金融课
如果题主想提前还款的话，首先要明确你的贷款利率是高还是低。
打个比方，如果你是2017年上半年以前做的房屋按揭贷款，那么应该是会享受到优惠扣率的。目前央行五年期以上的贷款基准利率是4.9%，打个九折你的利率就是4.41%、打个八折就是3.92%，这个利率是非常划算的，远低于银行理财产品的利率，也就是说你的按揭贷款融资成本极低，此时你提前还款真的很不划算，把相同的钱放在银行里面买理财产品都能获得更多的收益回报，为什么要提前还款呢？
如果你的按揭贷款利率是执行的基准利率，又或者在基准利率基础上上浮10%～30%，那你的房贷利率就是5.39%～6.37%，说实话这个利率就有点偏高了，目前市场上安全性比较高的理财方式很难达到这个水平，有多余资金的话不如提前还贷来的划算？
至于还贷什么时候还最划算？我的建议就是越早还越划算！因为不管是等额本息还是等额本金，刚开始还的大部分都是利息，所以越早还越好，要是已经还贷8年以上了，我个人感觉已经没有提前还本的必要了，因为剩下的利息不算多了，把这多余的钱用于投资反而性价比更高。另外，有一点需要特别注意，很多银行在与客户签订房屋按揭贷款合同时，都会约定提前还款需要支付一定的违约费，这个期限一般是前五年，因为违约费的缴纳比例不一，大家一定要仔细核算一下此时提前还款是否划算！
奇葩财经说
不建议提前还款，房贷利率是你这一生中从银行借到的最便宜的钱，基准利率4.9，现在大多数银行的理财都在5以上，所以不建议提前还款
第二，今早还，银行你前期还的3分之2是利息3分之1是本金，今早还就能省钱
第3今晚还，还是考虑通货膨胀和货币贬值的速度问题，5年前的100块的购买力和5年之后的购买力是不一样的所以说房贷尽量不要提前还，有剩余资金可以做其他投资，手里有粮心中不慌！
二手房不二青年小刘
题主选取等额本息贷款30年，就是360期，每期还款额是相同的，该类型还款方式为，初期还款利息占比较大，本金占比相对较少，通俗的说前期还款绝大多数是还得利息。从这一层面来看提前还款，宜早不宜迟。
如果考虑到违约金这一因素，那就另当别论啦。据孤鸿咨询总结，各银行均有规定，凡贷款期限不满一年（部分银行两年或三年）提前还款的，银行会收取违约金，不同银行、不同地域，违约金形式也各不相同。
到了还款中期，本金和利息基本持平，这时候提前还款意义不大。如果是房贷的话，优惠利率比一些理财产品还低，就不如把提前还款的钱用来投资理财更加划算。
等额本息还款在超出违约金期限，还款期限一半以内，提前还款越早越合适。
还有一种情况是，提前部分还款，缩短还款期限，还款额不变。这种方式能够省很多利息，但是有些贷款机构对此中情况会对剩余应还款额取消利率优惠。综合来看的话也不适合提前还款。
孤鸿建议：现在提前还贷由于各个银行政策不同，对于违约金、还款金额以及还款时间都是存在差异的，在决定提前还贷之前需要到银行或贷款机构资讯，综合考虑再做决定。
浪客孤鸿
当然了，因为本金比较多，所以还给银行的利息也很可观，大家想着能省一点就省一点所以萌生想法提前还钱。
我们先来了解下等额本息还款特点。等额本息还款总的利息比等额本金少，但每个月的月供稳定不变，刚开始的时候利息占的比重高，之后慢慢减少。按照这种计算方法，如果想提前还，那么越快越好，不然拖的越久后期你还的大部分是本金就没有意义了。
按照三十年贷款期限来说，如果有条件的话，前三年把钱全部还清最好，最迟也不要超过第五年。这一点对很多人来说压力还是比较高。
如果换个思维，现在手上的闲钱用来投资，收益只要战胜银行贷款利率就可以。随着时间推移，货币贬值，每月的贷款也就不算什么了。
小兵一枚
房产贷款，可以说是市场贷款利息最低的一类。当然，这里就需要除开政策以内的免息、低息产品了。既然是市场中贷款利息最低的贷款产品，为什么要提早还呢？如果说对于资金没有任何的需求与生意需求的话，那么是可以进行提前还款降低自身压力。可是，如果对于资金存在较大的依赖程度以及需求，可以不进行提前还款而做他用。为什么？
试想一下十年前一碗牛肉拉面3元钱，而如今12元钱一碗。十年前的房地产价格水平对于如今的房地产价格水平，差之甚远。那么对应的未来呢？也是可能会发生，如果现在存在机会对应的能够更好的扩大再生产（风险以内），那么对应未来的空间也将会更大。但是，如果提前还款呢？是可以降低你的资金成本，可是给予你带来的资金实际损失还是很大的。10年前，月人均工资仅仅只有多少？只有1500元-2000元之间。要是在那个年代月还款这么多，可能会很痛苦。可是现在呢？月工资水平很轻松的能够达到4500元以上，要是同样的面积房产，同样的条件下月还款1500元-2000元，那还贷者估计能够笑醒。不同的时间，却有着翻天覆地的变化。为什么？因为资金的购买力以及获取资金多少发生了改变。所以，在未来可能也会存在改变。这就需要在风险以内做出选择。
