唰唰唰！就那麼幾下，今天上午，昭覺寺板塊108畝地塊就被深圳市新威標遠投資有限公司（金地商置）以
9770元/平米樓面價拿下。溢價率是看上去是波瀾不驚的13.5%，但這個價格已經比此前的區域樓面價紀錄8006元/平米高出了不少。
追溯到更早前，2016年，合能拿下鉑悅府項目地塊時，成交樓面價還只有5820元/平米，不到3年時間，樓面起拍價和成交價雙雙跳漲，證明了這一區域的發展潛力。
但這些似乎都不是今日土拍的重點，成都三環內地塊拍出高價今後將是常態（考慮到這塊地55%的商業佔比和各種苛刻條件，這塊地的價格實際上相當驚人），今天的重點在於，除了金地商置顯示出覬覦城北的野心，其背後的隱藏CP——龍湖，更引起了我們的關注。
就在今日地塊斜對面，去年底龍湖競得的近30畝地塊早已打出“金地商置 龍湖集團 聯袂打造 敬請期待”的圍擋。
根據金地商置在朋友圈發佈的公開H5，上面提到的29.82畝商住用地，將打造為“中環城市墅居標杆”。
而要探究龍湖和金地商置的合作，會發現去年的昭覺寺地塊可能僅僅只是一個開始，此前兩家在杭州就曾合作開發過項目，而今日的108畝地塊金地商置會不會投桃報李，引入龍湖一起開發？
畢竟兩塊地真的太近了。
如果我來回答，答案是“絕對有這種可能”。
實際上，在地塊令人眼花繚亂的地塊配建要求和競得人義務面前，我更傾向於猜測金地商置會和龍湖一起“盤”這個項目。
配建設施
根據地塊出讓指標顯示，這塊由四個小地塊組成的商業服務業設施用地兼容二類住宅用地上，A宗地內需要配建:
❖ 一處建面大於1000平米且小於1500平米的農貿市場；
❖ 一處建面不小於50平米的再生資源回收站；
❖ 一處建面不小於2000平米的綜合健身館；
❖ 一處建面不小於400平米的社區用房；
❖ 一處建面不小於3000平米的文化活動中心，
❖ 以及一處不小於416個停車位的地下公共停車庫。
產業要求
由於這宗地塊的商業用地部分為產業項目用地，還需要完成兩個堪稱“嚴苛”的產業要求：
1. 打造集文創產業中心、文旅體驗、產業人才社群空間於一體的城北新經濟、人文創新標地-成都熊貓文創中心，引入產業辦公樓宇、開放式商業街區、特色文創等業態。
2. 引入具備國際知名IP的文創類總部企業不少於1家。
這還不算完！
未來須自持的宗地商業物業比例不能低於計容商業總建築面積的35%，並在宗地出讓年限內不得對外整體或分割銷售。
如果把這些拿地條件折算成土地開發成本，這宗地的實際樓面價其實要遠高於9770元/平米。
說實話，這麼高的價格都沒能阻止金地商置從別的大鱷口中搶食，已經足以證明他們是非常有底氣的，而底氣的來源除了自身強大的實力，或許就有好CP龍湖潛在的支持。
關於這塊土地的詳細分析，可見一週前，我們刊載的《昭覺寺這108畝待拍土地，透露了城北現在的野心》，裡面有對地塊發展前景的梳理。
成交地塊詳情
本次出讓宗地位置示意圖
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