关于将来贵阳城市中心CBD的预测，恐怕是大多数购房者、各大房开与利益相关者都热衷讨论的议题，贵阳未来的中心，也日渐成为资本角逐的对象，成为考察投资者眼力劲儿和衡量投资成败的因素之一。
考察坊间热议，主要有5种观点：
1 观山湖
关键词：现代化
△图为贵阳奥体中心
毫无疑问，自市政府从06年搬迁至观山湖以来，作为发展建设已逾10年的城市新区，历经了金阳新区到观山湖区的发展，如今的观山湖，高楼林立，现代化公共服务设施应有俱有，就连原来的贵阳老城区想要与之媲美，都有一定难度。
△图为贵阳奥体中心及其周边
而且城区规划较为现代化，人气逐渐热起来后，也并没有出现拥挤、人多或其他“城市病”的出现。
△图为新的贵州省博物馆
不仅奥体中心、省博物馆、高铁北站、贵阳一中等公共基础设施都落脚观山湖，而且国内房开巨头如万达、华润都在此布局，而这些， 都算得上是贵阳的“门脸”。
△图为观山湖区已封顶的万达广场
特别是以奥体为中心的兴筑西路商圈和以观山湖公园为中心的周边商圈（如会展城、新世界等），更是聚集了华润、万达、世纪城等中高端社区人口，还有贵阳一中、金阳医院等科教文卫的资源加持，地铁1、2号线的交汇换乘站也在附近，令人不得不青眼有加。
但是，一个城市的CBD，考虑的不止是CBD城区本身的增值，还应考虑到CBD对于周边地区的拉动、滋养、辐射效用，这样的CBD才会更有价值，也更长久。
观山湖要成为新的中心，就不得不考虑这一点。
由于其位于贵阳主城区地理位置的西北面，以北是开发较晚的白云区，以西是还有待发展的清镇市（贵阳下辖的县级市），因此，要成为贵阳的新中心，观山湖或许还需要等一等白云、清镇的步伐。
其实，通过近年来白云、清镇的发展速度以及得到资源的侧重度，也可察出端倪，究竟观山湖会不会成为贵阳的新中心呢？我们拭目以待。
2 贵安
关键词：黔中城市群
△图为贵安新区在贵州省的位置
与其说贵安有可能成为贵阳的中心，不如说它更有可能成为黔中城市群的中心。
△图为贵安互通
贵安新区作为国家级新区，对整个贵州的重大意义，都毋庸置疑；现人口79万，规划到2020年，贵安新区城镇人口达到90万人左右
定位于中国西部地区重要经济增长极、内陆开放型经济新高地、生态文明示范区。大数据、海绵城市等试点也十分引人注目，起点之高、标准之高，在贵州，都尚属首次。
更有高通、富士康、微软、IBM、三大通信运营商、华为、浪潮、三一重工等一批科技含量高的引领性项目落地、建成或投运。
原先隶属于贵阳花溪的大学城、天河潭景区、清镇职教园都已纳入贵安区域，可以说，这片热土，潜力不可估量。
3 老城一环
关键词：拆迁
△图为老城区喷水池昔日景象
随着新城区的开发建设以及人口流量的迁移，老城区一环内的传统商业区域，如大十字、喷水池、紫林庵、延安西路等，如今都已辉煌不再，而且老房、旧房较多，城市现代化公共设施远不如新城区。
如果说，在过去曾是贵阳的中心商圈，那么现在老城区需要的，显然就是“旧貌换新颜”的旧城改造。
△图为老城区延安西路地铁站施工
但凡涉及到拆迁，则必有补偿，这不可不谓旧城改造一项不小的成本。
一旦当旧城改造的成本远高于新城建设时，那么是另起炉灶新建新城，还是吃回头草改造旧城，这就成了一个问题。
△图为老城区实景
而且老城区规划年代较早，“路窄、楼密”，很难再承担起一个现代省会城市所应具有的度量和大气，如果全部拆除重来，那就无异于建设新城，而且还不得不考虑拆迁补偿的成本因素。
因此，老城区能否重拾昔日辉煌，仍有很大的疑问。
4 小河
关键词：“贵人”；组团视角
△图为小河区高楼林立
常有人言，在小河居住的“贵人”很多。
但城市的发展，显然是要遵循一定的规律的，如果仅以“人”来定，显然既不科学，也不合理。
2012年，原花溪区、小河区撤销，行政区域划入新的花溪区，贵阳城南，从此再无小河，只有花溪。
△图为小河转盘鸟瞰
而作为城南板块，原小河区的中心区域，即小河转盘的区域，黄河路、小河平桥一带，楼盘密集，而且交通拥堵等问题，也是不容乐观。
不过，如果以城市组团的视角来看待小河，算上双龙组团，小河也有成为中心组团的机会。
5花果园
关键词：人口；地理位置
△图为贵阳第一高楼：双子塔
花果园片区的优势主要在于人口和地理位置。
△图为花果园夜色实景
谈及贵阳当前人流最密集、人气最热的商圈，不得不提的就是花果园，规划约50万的人口在此居住，大约每10个贵阳人中，就有2个住在花果园。
△图为花果园在贵阳的区位
另一方面，位于贵阳中环上的花果园，恰好落在贵阳地理位置的中心区域，交通四通八达，又处在联结新城区（观山湖）和老城区（云岩、南明）的新老城交界，对于沟通新老城区起着不可替代的作用。
△图为花果园湿地公园
花果园区域的房地产开发、运营商，是贵州本土房开的龙头企业——宏立城集团，这片区域总投资1000亿，作为贵州省最大的城中村改造项目，对贵阳城市化进程的带头作用，举足轻重。
△图为花果园夜景一角
系列数据表明，也正是在“超级神盘”花果园之后，贵阳才掀起了城市化建设的高潮，因此，花果园对于贵阳的意义，不会只是贵州最大生态宜居的小区，它还有着类似于“拓荒者”的进程追随者的色彩。
△图为海豚广场效果图
屹立在花果园核心区域的贵阳第一高楼双子塔，也宣示着贵阳核心商圈的地位，花果园的潜力，确实不容小觑。
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