街道办进行公示

街道办事处应当在收到测量机构出具的测量报告、房屋面积查丈报告及相关电子数据后5个工作日内将权属调查及分宗定界表在历史违建所在社区公示10日;公示期间有异议的，应以书面形式提出，街道办事处暂停处理;公示期满无异议或者异议经妥善处理的，街道办事处应当将相关处理材料移送区查违办。

区查违办审查

区查违办收到街道办事处移送的材料后，经审查材料不齐全的，应当在3个工作日内一次性告知街道办事处需要补充的材料，并将相关资料退回街道办事处;经审查材料齐全的，应当设立卷宗，并在10个工作日内按照下列规定完成全部审查工作:

(一)对不属于产业类、公配类历史违建处理范围的，书面答复历史违建当事人并说明理由;

(二)属于产业类、公配类历史违建处理范围的，向辖区规划土地审查部门发出征询处理意见函。

规划土地审查

规划土地审查部门应当在收到征询处理意见函之日起15个工作日内出具规划土地审查意见书。规划土地审查主要核查历史违建是否存在下列情形：

(一)非法占用已完成征转地补偿手续的国有土地;

(二)占用基本农田;

(三)占用一级水源保护区用地;

(四)占用规划高速路、快速路、主干路、广场、城市公园绿地、高压走廊及现状市、区级公共设施等用地;

(五)压占原水管渠蓝线;

(六)不符合橙线管理要求;

(七)位于土地利用总体规划规定的禁止建设区内。

不存在前款规定情形的，规划土地审查部门按照街道办事处核查的用途予以规划现状确认。

缴纳罚款、低价

符合规定的历史违建已办理房屋安全鉴定、消防验收或者备案手续，或者已取得房屋安全和消防安全的有效证明，并且已按照本办法规定提交相应承诺书的，区规划土地监察机构依法出具罚款缴纳通知书，区查违办应当在10个工作日内核发地价缴纳通知书。

历史违建当事人或者管理人按通知书上所写缴纳罚款、地价。

办理《处理证明》

罚款、地价缴纳后，历史违建当事人或者管理人可以持缴费凭证到区查违办申请办理《深圳市农村城市化历史遗留违法建筑处理证明书》(以下简称《处理证明书》)。

符合下列条件的，区查违办应当自历史违建当事人或者管理人提交前款规定资料之日起5个工作日内出具《处理证明书》：

(一)已缴纳罚款，本办法规定不予或免于罚款的情形除外;

(二)已缴纳地价，本办法规定免缴地价的情形除外;

(三)已取得经建设部门备案的房屋安全鉴定报告等相关有效证明文件;

(四)已取得消防验收或者备案凭证等相关有效证明文件;

(五)未受地质灾害影响或者已采取有效防治措施。

《处理证明书》的格式和内容由市查违办统一规定。

罚款、地价等费用按照规定缴纳后，规划土地审查部门应当在5个工作日内出具宗地图。

办理不动产登记

历史违建当事人、市、区政府或者其指定机构可以持下列材料向不动产登记机构申请办理国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记：

(一)申请书;

(二)身份证明;

(三)《处理证明书》;

(四)宗地图;

(五)测量报告。

生产经营性历史违建缴纳罚款后

可确认为非商品性房地产

生产经营性历史违建，按照下列规定缴纳罚款、地价后，确认为非商品性质房地产：

(一)对原农村集体经济组织或者其继受单位按照建筑面积每平方米罚款10元，位于原农村非农建设用地红线内的免缴地价，位于原农村非农建设用地红线外的按照公告基准地价的25%缴纳地价;

(二)对原村民、其他企业单位或者非原村民按照建筑面积每平方米罚款30元，

按照公告基准地价的50%缴纳地价。