翻开朋友圈，南京楼市简直是一夜入夏哦！“蚊子”也不少哦！
不过和激变的天气不同的是，现在的南京，好像就着老干妈吃白饭一样，越吃越辣，越吃越香。
好吧，你们忘记老杨了吗？你们再买下去，预测南京房价下跌15%的老杨咋办？简直和大V过不去啊，哈哈！
NO.1 | 壹
“我们自己也没想到，怎么就卖光了？”“和去年完全不一样”，今天，溧水空港新城一家楼盘开盘卖完后，置业顾问一连吃了几惊，这是哪儿冒出来的买房人？
空港新都孔雀城此次开盘推出5、6、8、9、10、11号楼共计624套装修房源，销许均价11410元/平，建筑面积约88、98、100、106、118㎡，2梯4户，795组买房人参与摇号，中签率78.5%。
（置业顾问激动的认为现在还是2018年）
在开发商的宣传通稿里也无不充满着兴奋，隔着屏幕都能闻到人民币的味道：
“这是空港新都孔雀城自2018年12月首开以来，规模最大的一次开盘活动，600多套房源一齐开售，几十台点钞机全线开工。据现场工作人员反映，从早晨7:00开始就未曾停止接待工作……”
据现场置业顾问表示，开盘结束后，还有买房人因为没有买到，而不愿意离开现场，等待有人退房捡漏。
今天开盘也给了些优惠，100万总价大概便宜个2万吧。
客户从哪里来呢？虽然现场有操着各种口音的，但其实很多是江宁人、溧水人，溧水整体客户群体并没有太大改变。大家可以去查查这个盘的报名登记名单。
一口气推出600多套房子，卖完了，应该是有些出乎开发商意料，但不得不说，操盘水平一流。
一方面，这个盘凭借单价低、地铁，稳住了一部分人，另一方面，开盘前一周南外分校消息被释放，不知道是巧合还是啥呢？
所以，在南京，开发商卖房子的房子要多一个理由才稳。比如，多个名校分校的学区。
NO.2 | 贰
其实对于溧水，我们一直以来提得并不多，但鉴于今天很多网友在讨论，索性来张图，简单给大家介绍下。
溧水目前主要分为四个主力的购房区域，溧水空港新城、溧水石湫、溧水城北和溧水城南。
从诞生先后来看，溧水石湫和溧水空港新城算是溧水楼市的新丁。但恰恰有这两个板块的加入，才让整个溧水在南京楼市中更有存在感了。
一方面，借助宁溧城际、宁高城际二期，溧水和南京主城更近了，二来，来了不少开发商嘛，结束散兵游勇的单打独斗，把南京玩的那套搬过来，一个字，炒！
具体来看，这四个板块又各有特点：
溧水空港新城：这个板块和禄口机场以及江宁禄口的部分区域，共同组成临空经济示范区，这也是一个国家级的平台，获批大概1个多月。
孔雀城在这里搞了个ppp，拉了银城来入伙联合开发。其实从区位上看，溧水空港新城才是正儿八经的溧水城北，板块精装均价在11000元/平左右吧。
溧水石湫：这个板块最先来搅动的是碧桂园秦淮世家，近期，弘阳也宣布进入了这里。这里有浦江学院，另外，自驾的话，买草莓也比较方便。房价参考前一个板块。
溧水城北：主要沿卧龙湖推陈开来，相对于溧水城南来说，这里有不少产业项目，房价相对较低，之前创维乐活城均价只有6800元/平，后来涨到8500元/平。
溧水城北引进了游府西街小学、金陵中学溧水分校，板块精装均价在12000元/平左右，二手房也在12000元/平左右，价格区分在于，有的有学区离地铁远，有的离地铁近，学区不完整。
溧水城南：目前来看，这是溧水的新街口，一般溧水本地人买房的话，有资金实力、生活空间在溧水，还是想住城南，有万达、有地铁，各项配套都齐全。
价格的话和溧水城北差不多，像溧水万达广场、康利华府都有房子呢，只是推盘时间还不清楚。
无想山相隔的溧水南部，主要是农村咯，暂时没有太多动作。
所以，不难发现，其实溧水除了那些毛坯的老盘，整体房价切割的并不是太明显，从均价上来看，相对比较均衡。
NO.3 | 叁
而今天空港新城的抢房，真的让我联想到几年前溧水城南，溧水万达广场的那波抢房了！
话说，当时有一家自媒体报道了万达的抢房事件，微信公号给暂停发布半个月（具体时间不清楚），还曾遭到全国媒体的关注，增粉了2万，连这家媒体的朋友都说，简直走狗屎运，完全没想到因祸得福，甚至有很多人来取经。
前段时间看到一组数据称：北京人均卧室不足1个。
就我们的正常需求而言，每个人都想要自己独立居住空间，及更好的生活环境。
人的欲望总是无穷无尽，有小房子想换大房子，有大房子想换别墅，而与此同时，你买不起，不代表别人买不起，在需求充足，且购买力并不差的情况下，就算限购不松动，未来楼市走势也很清晰。
话又说回来，南京现在这价格梯度，真的让刚需犯难了。哪怕是带着本科学历落了南京的户口，摸摸口袋没有钱，刚需上车盘真的太少了。
就不要说1万的房子了，2万在南京都没什么太多的选择了，之前江宁淳化有楼盘折扣到2万上下，现在也清盘了。
那么问题来了，2万/平有什么选择，看哭了：
1、据安家城东消息，今天，我在龙潭新城楼盘实探得到最新消息：由中骏和东原打造的中骏东原璟阅预计在4月20日左右首开3、5、6、8#楼共350套房，面积95、105、125㎡，预计精装均价不到2万/平。ps.现在龙潭也是仙林板块了？
2、江宁远洋山水目前有房源在售，户型面积约93、108、135㎡，销许均价18710-18830元/㎡。这个盘倒也有些特点，比如这个区域的房子比较低密度，但出行是个问题，起码自己得有辆车。
3、江宁正方新城的绿地理想城，均价在2.3万/平左右，我们客观分析了一下，位置不错，南站一带上班的买房人可以重点关注一下，即将开盘。户型为95、105、110、118㎡，预计价格在2.3万/㎡左右，总价210万起，现房销售，预计2019年9月交付，共约785套房源。
其实刚需吧，只要南京想做，分分钟就能在十线并发的地铁周围搞上大规模的供地，但很多事怕是事与愿违。
4月9日下午，2019南京市浦口区土地推介会在河西金陵江滨酒店举行，浦口区区长曹海连、南京市土地储备中心主任王东以及中海、电建、龙湖、万科、华润、保利、绿地、恒大、新城、融创、碧桂园等80余家品牌房企出席。
在本次推介会上，浦口区共推介了18幅优质地块，分布于雨山板块、三桥板块、桥林板块、汤泉街道等区域，用地总面积1812亩，其中涉宅用地15幅，用地总面积约1492亩。
桥林卖地是好事啊，可以给刚需一点活路了吧，但是看看这么低的容积率……这哪还有多少刚需的选择呢？
NO.4 | 肆
1万的预算看2万预算的尴尬，但是并不知道，2万预算的，在南京也很尴尬，南京潜在库存量尚可，但开发商宁愿先饿着再疯狂饕餮一番。
价格低的房子等不等于价值洼地呢？倒不一定。但现在这种形势下，切忌无脑的忙追，还是得仔细评判才对。
近期，汇大人将亲自带队去溧水空港新城踩盘，如果对这个板块感兴趣的网友，记得加汇大人WX（huidaren777）提前进群哦！
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