张长国666
今天好逗啊 上午刚和物业吵了架 回来上头条就发现给我推送了这么多有关物业的问题 可是我根本没有搜索过任何物业的事情呀 就打过114和给我们这的物业留过电话 究其原因 细思极恐啊！！！
那就回答一下题主的提问吧 我觉得空穴来风的事情大多是一种发泄 不足说明问题 那就说说我上午遇到的问题 前提（车位和房屋是全款买的 而且因为买的期房 所以后期开发商多收了我许多钱 不退 只能转成代缴物业费）今天事情经过 我开车回家 过门禁（无人看守的车牌识别门禁）没有任何阻力 然后到了车位发现我的车位被一辆没有车牌只有一个广东临牌的新车占了 然后给物业打电话 物业查询后告诉我从去年4月开始一直拖欠车库管理费 并且以此为由要挟我必须现在缴费 要不他们不管 并且一种怀疑的态度问我是怎么下地库的是不是闯杆了 当时我就生气了 首先我并不知道我欠费 （因为不经常回来这个家 所以因为车位问题 我之前找过两次物业）而且我每星期必然回家一次 有可能3天 有可能2天 有可能1天 也就是说从去年4月到现在我在没有任何通知的情况下下地库到我车位起码40次以上 保安从来没有拦过我 而且我车位上停了一辆没有牌照的车 你却问我是不是闯杆进来的 然后我说你解释解释没牌车怎么进来的 物业竟然说他没必要解释 让我解释我欠费为什么能进来 而且物业告诉我不交管理费就不管 还说物业无权管理我车位上的东西让我自己管理 我说别的不说我以业主和车位业主的身份要求你们派人下来处理我的问题 物业说你不缴费就不管 让我自己看着办
综上所述 你们觉得物业是笨呢 还是穷呢 还是无赖呢 还是黑社会呢？
scorpio2046
业主为什么对物业不满是有根据的，我说一件发生在我身上的事。几年前我在一小区买了一套房子（此前一直在这个小区租房住），我有一辆轿车，找物业办理业主停车卡，物业推三阻四不给办，说小区车位已满，实际上我已经在这个小区租房住了三年多了，我的车一直停在这个小区，物业是按照外面车辆收费的，现在我成了“正式”业主，我觉着应该与其他业主享受同等停车待遇，可物业拒绝给我办理停车卡，正式业主停车卡每月六十元，一天两元，外来车辆停车一天就十元，一月三百元，差距较大。那么再说说到底这个小区车位是不是已经饱和呢？事实上根本没有，我每天住在这里，难道不了解情况吗？小区里经常停放外地车辆，而且很多，绝不是个位数，小区物业不让我办理停车卡，目的就是收取外地车辆停车费，像我这种情况不止我一个。这事儿我向有关部门投诉以后，物业在四个月后终于给我办了停车卡。我多交了一千多块钱，这就是传说中的物业服务。
中国信天游
物业公司能够切身为业主服务吗？答案是不能。物业公司说白了就是寄生在广大业主们身上的寄生虫！靠业主的供养着！我们小区10年了！开发商暗箱操作的物业公司终于干不下去了！为什么不作为你根本不知道谁是物业公司的人！前期换了许多经理，走了后许多负面新闻共于大众！贪污腐败卷款跑路，收了停车费不入帐！甚至把房子租出去供人开赌场！现在的物业公司悄悄的进来了！开始没有知道叫啥名字。连保安们都不知道！搞笑吧！来了就来开源挖钱！本来三个车位，它们硬是租出4个！有一个车位一半在花园里！大门一律不给摩托车放行！要进出小区走人行路，70/80厘米宽，全小区的人进出！每个礼拜三都有人送大桶水把桶摆放在这70/80厘米的路上，保安室前面。物业公司就是不管！不考虑居民怎么办！这样的物业公司就是垃圾
崂山海中玉
有些业主总骂物业是黑社会，要赶走物业，究其根源他们都是些什么人，从最近的网络上我们可以看出他们都是这些人:1.从计划经济时代走过来的人，他们总是怀念计划经济时期由国家大包大揽的时代，他们通常会叫嚣“取消物业回归社区”；2.从农村移民到城市居住的新城市人，他们习惯了农村各家顾各家的生活习惯。他们对国家有关物业管理的法制法律法规了解甚少，缺乏法治精神。在城市买了房子居住下来了，但是却无法融入城市的生活，他们通常会叫嚣“不需要物业，物业滚出去”；3.社区里的游手好闲分子，他们不愿意找一份谋生的职业，整天游手好闲想方设法找理由逃避交纳物业费，他们在网上通常叫嚣“取消物业，业主自己管理”；4.在小区内有违章建筑，违法装修及违反国家法制法律法规的行为的人。由于他们的违法行为遭到物业企业的阻止和举报，一直怀恨在心他们在网上通常会叫嚣“物业是黑社会”。
随着我国城市化的高速发展，城市人口的不断增加，城市居民的法治精神及道德水平没有得到相应的提高，居民的素质反而有所下降。现代社区面积较大，人口较多正所谓林子大了什么鸟都有，对物业管理有不同的声音也是非常正常的，这是我国城市化建设必然经历的阵痛。随着社会主义法治的日益完善，法制教育和居民道德教育的普及，城镇居民素质的普遍提高，这种声音将越来越少。
总之，物业管理是社会文明进步的标志；是社会主义市场经济发展的必然；是科技发展，社会分工越来越精细的结果。物业管理是由顶层设计，国家配套的法律法规已经完善。这个行业不会因为某些人在网上的叫嚣而消失，也不会因为行业个别害群之马而停滞不前。人类的发展就是不断用先进的、科学的方法代替那些落后的方法。
以上是我对这个问题的看法，喜欢的关注、点赞、转发，在我的个人主页上能够免费看到更多有关物业管理的文章。
w苦行僧
黑心物业就应该滚出小区，（说不定就有黑恶势力操控）需不需要物业管理，由业主委员会说了算，而不是物业说了算。物业和保安动不动就用威胁的语言和手段威胁业主，我想在全国各地小区应该是常有的事，现在物业不是服务者，而是成了老子在这片区域说了算，只想收取业主更多费用，其它事情物业根本不理不采。你跟他讲道理，他跟你说我管不了，或者说你就应该交物业费，不交是违法，物业从来不说自己服务不好，连物业管理费都要业主自己主动去交，从不上门收。说句不好听的话，旧社会地主收租还主动上门，现在物业到好，物业费变成了应交的租子，业主要主动交，说这是物业法规定的，不交违法。而且业主逾期不交物业费还把业主告上法院，法院也不查明原因就判物业胜诉，到头来小区业主成了被告人，还没地方说理。呼吁相关部门就要好好管管物业这类群体，修改物业管理法。最重要一条，就是业主不满意物业服务，物业管理人员一律退出该小区，（当然，服务好的物业业主要维护物业的利益，支持物业管理，主动交纳物业管理费）不得以任何理由不走，或者是威胁恐吓业主。造成违法的物业管理人员要依法处理，如果损害业主财产，或者是造成人生安全伤害的，情节严重的要移送司法机关处理，让物业成为一个完全为业主服务，并且守法的劳动群体。
用户名被人更改
物业和业主的关系脱节，是主要原因。二十多年，和几个小区的物业打交道，使得我深切体会物业公司的弊端。业委会很难成立，在中国，是不言而喻的。1，服务无标准，无监管，随意性强，而收费是固定的，旱涝保收，而且想尽一切办法涨价。2，外包绿化卫生保安现象普遍，吃差价而矣，搞几个客服装模作样糊弄业主，推来推去。3，态度不端正，没有服务本位立足，用尽一切手段蒙蔽业主，各种创收不提报，装疯卖傻，屎话一堆，就是没人话。4，大部分物业，都是开发商的代言人，开发商把大部分物业费提走当利润，剩下的钱承包给“经理”，经理再想尽办法创收弄钱，分项目转包，巧立名目，各种各样的招数。唉，不说了，恶心。
游龙鲍思宇
越高挡的小区，大富豪人家住的小区，吐嘈物业的很少，第一它们有钱，它们知道想住的环境好一点的，干净的，有服务的小区心情非常好，第二它们中绝大多数都交费，它们觉的不交费损它自己行象，第三它们自己也有企业事业，它们深知办企业事业的艰难，它们自己也绝不可能把企业办的十全十美，人人满意，第四它们自己办企业也要想法赢利，也要养活员工，它们表面风光，其实压力并不比别人少，一旦失误，损失不可估量，而其它小区关键是物业收费了，如果不收费，才不会去吐嘈物业呢？当初买房子时不知道有物业吗？如果你现在卖房，同等面积有物业的要比无物业的多卖不少钱吧？我住无物业房，楼梯都下不去脚，大家怎么都不自觉去扫？，一天吐嘈物业，说到底就是不想交费，难道不是吗？
眼镜小龙54941801
很多物业公司，的确存在霸王条款，在利益的驱使之下，丧失了很多原则，现在的物业公司，担任了原来黑社会的一些习惯，装修的时候，只能用他们的人，搬水泥扛沙子，交物业费的时候，有很多莫名其妙的费用，而且新房交房，是按照交房的时间来计算物业费，而不是拿钥匙的时间，这跟实际当中的情况是不一样的，更不符合人性规则。
物业公司，是业主委员会可以委派的，如果全体业主不同意，这家物业公司继续服务，是可以把这家物业公司弹劾的，目前业主也有这种权利，也有这种能力，只要成立业主委员会，就可以解决这些问题，为什么要赶走他们，道理很简单，因为它们不符合人心规则，强买强卖规则，业主就很不舒服，当然合理的管理，有规则的管理，也是业主们需要的物业公司，乱收费的物业公司，绝对不容许。
物业公司和业主之间的矛盾，就是收费，院也里边的停车位要收费，地下停车位也要收费，交房的时候收费没有原则，还有一些乱收费，没有明目的收费规矩，物业费过高，等等，当然也有一些业主也不自觉，不给人家交费，物业公司也很无奈，这就变成了一种恶性循环，最应该做的事儿，就是要去合理的协商，而不是无中生有，耍特权。
好了，就说这么多吧！关于投资购房，还有什么其他的疑问可以随时关注公众号，乐福居，这里会有一系列关于购房的一些小常识，等你来啊！
乐福居
别人的情况不清楚，个人遭遇，三次购房，第一个小区是相对低房价新小区，在城边，2000年购买，所有的电梯，小区广告永远收入不公开！新房装修砖沙水泥运送必须是物业指定的运输队服务，第三方不允许进，保安不让（开放式小区啊）保安骑摩托车巡逻抓！真是二狗子！张嘴就骂！报警就要无赖！威胁业主“你在这里住！我们抬腿就走”警察也不怎么管！ 第二个小区，2008年购买高层，市中心，另一家物业没有任何改变！把车位违法办成停车场，一次被查封，过半年偷偷摸摸又开始收费，又被查封，第三次竟然有手续了，物业外包给有手续的公司运营！（因为这个公司有能人！！能摆平停车场管理办公室）真的想骂娘！所有业主的签字全是假冒的！报警依然无用！更神奇的事情发生了！民愤太大换物业了，换成了万科物业，没有任何改变！万科马上弄了一个二手房交易中心，其他什么都没变！ 第三个房子！为了学区，比较大的小区，物业简直完美，良心啊！夜晚停车5元，白天免费！业主和物业和谐共处！邻居们讨论了一下原因！小区居民各大局的领导特别多，尤其市机关干部多！言尽于此！各位看官自己体会！
1黑黑老大爷
感觉在物业问题上，只要客观说点什么，就会被人对号入座，总以为客观说话的是物业的人。我不是物管公司的，亲戚朋友也没有从事物管工作的。我之所以关注这个话题，是我所在的小区曾经赶走过物业。讲几件真事。
1，我一朋友，她们小区没有物管，环境很糟糕，她说，小区的人都不愿意交物管费，她也不愿意交。我问为什么不愿意交物管费，她说，这个小区是单位组织建的，应该由单位交钱。所以，大家都拗着不交，所以，至今她们小区脏乱差。
2，另外一位朋友，因为他放碳房的东西被偷了些，物管公司没有赔，只是协助报案。从此以后，他不交物管费了。
3.一位认识多年熟人。住的也是单位集资建房的小区，从来不交物管费，不交费的原因也是认为应该由单位交。
4，一位我所在小区的熟人。不交物管费，原因是一个被套凉小区花园里被偷了物管公司不赔，不赔那个物管公司已经走了，现在新公司来她仍然不交，原因还是那套被面当年被偷了没得到赔偿。
5.本人所住小区另外一位熟人。也是不交物管费，原因是隔壁小区的物管费比我们小区的低两角。隔壁小区比我们小区大，虽然物管费比我们小区少两两角，但小区比我们小区脏多了。
6.还有一位熟人，也说自己不交物管费。原因是说小区保安保洁工资太低，被物业老板剥削了，他要为保安保洁人员出口恶气。
这些朋友或熟人，都是有稳定工作的体面人。
