“银四”首周，青岛楼市成色略显不足，商品住宅成交有所减少，成交量共1402套，约17.1万㎡，面积环比降低43%。而在新房楼盘销售面积前十中，高新区和西海岸各占四席。
“银四”低调开场
青岛“银四”低调开场，4月第1周，受清明小长假影响，新房成交环比下落，全市商品住宅成交减少，共1402套，约17.1万㎡，面积环比降低43%。全市均价较前一周有所上升，为13866元/㎡，环比上升5.8%。
楼盘销售方面，中欧国际城、中建锦绣城、融创维多利亚湾跻身前三甲，高新区和西海岸的楼盘则包揽了前十排行榜的八席。
产品结构方面，全市商品住宅成交高层多为高层，110㎡-130㎡的房子成交量最高，总价方面，150万-180万总价段产品成交量较高。
进入4月，楼市成交呈回暖态势
“金三银四”是楼市交易的传统旺季，在告别年初的返乡置业降温潮以后，青岛楼市出现了回暖的态势。根据青岛楼市一季度的新房成交数据，3月新房成交11537套，新房成交面积1370331.96㎡，是2月成交量的2.52倍。
在商品供应方面，上周新增主要集中在即墨区和胶州市，根据中指检测，3-4月华北大区重点城市北京、天津、青岛三个城市累计开盘39个，共推出7666套房子，推出套数较上月增长193%。青岛方面，三月推盘逐渐回暖，纯新盘占近七成。
进入4月份的青岛，预计有26个新盘入市，其中，城阳、黄岛开盘数量较多，市北、李沧、崂山、即墨、胶州也都有，置业者可选择范围广泛。
楼市回暖与银行宽松的政策，已经形成互动，进而带来市场成交量的提升。
正是在这样的大背景下，伴随国家发改委发布“加大户籍改革力度”的政策风向（300万到500万人口大城市全面放宽落户条件），青岛的刚需购房需求者也会相应增加。
4月，尽管楼市呈现出回暖的迹象，但并不意味着市场已经消化了楼市调控政策带来的压力，进入到市场复苏状态。更多情况下，还是季节性因素所致，因为市场回暖，房价并没有出现明显反弹。
而浙报传媒地产研究院院长丁建刚认为，从较长周期来看，“稳”将是未来楼市的主基调，但“因城施策”可能也会带来区域的走势分化，接下来，就看青岛在2019年是否有新的调控政策出台了。
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