弓刀雪满
不论装修押金与垃圾处理费是否收取，用交房来强迫业主一定要交肯定是不合适的，房屋交付的主体应该是开发商，开发商只是委托物业来做与业主的交房手续，委托物业不代表物业有权以此为由威胁业主缴纳装修押金和垃圾处理费，房屋买卖合同与装修服务不可混为一谈！
目前我国《住宅室内装饰装修管理办法》《物业管理条例》等全国性法规对装修押金并没有明确规定，有些地方法规允许符合规定，严禁以此变相收费。对于垃圾处理服务费，也是通过装饰装修管理服务协议进行约定，至于服务费收多少也是需要物价部门进行规定的，不能想收多少收多少的。
因此，物业的装修押金与服务费归根结底是通过协议约定的，既然是协议，当然是协商确定的，通过不交房的形式强迫业主签订合同，缴纳相应费用，肯定不合适，物业此举是为了保证装修时的合规，垃圾清理费也是为了避免业主享受了服务却不付相应费用造成他们的损失，但采取的方法却很有问题，提醒业主们装修好了装修押金记得去退啊！
cxrsyeyl
你的提问有两个方面如下：
第一，交房办理手续时，签订物业服务协议，并办理房门钥匙移交。在此时不牵连装修问题，如果交房后即可就装修的业主，可以同时或者隔日办理装修手续，因此，不牵扯不办理装修手续不发房门钥匙问题，比如，业主收房后不装修呢？难道也要交押金办理二装手续么？明显程序逻辑有问题。要不就是物业没有按照流程办理，要不就是业主描述不符合实际问题。
第二，交房后办理装修手续，可参照“110号文件”这里不普及了，自己百度。至于押金和垃圾清运费问题也是必然的，押金：主要是规范业主及装修公司在装修过程中按照规定进行，即便如此，也同样违规，尤其装修的水泥沙子及混合后的水，倒入厕所，装修后造成管道报废，及给末端住户造成室内反水及损失，每个小区都有。其次，装修垃圾非生活垃圾，需要单独处理，费用不低，不过你可以自己拉走处理。这个不是强制的。
第三，刚刚住进楼房成为业主，慢慢学习集体生活和共有共同维护家园的义务
二零零伍
这是不对的，业主可以拒绝执行。如果物业不交钥匙导致延迟交房，业主可以向属地人民法院提起诉讼，要求发展商支付延迟交房的违约金。
业主对新购买的房屋进行验收和交接是根据业主与发展商签订的《商品房买卖合同》约定进行的，业主和发展商是合同的两个主体。在这个交接的过程中，物业只是第三方，因此房屋交接和验收与物业企业是没有什么关系的，物业企业可以作为第三方协助该工作的进行，如果强行将收取装修保证金，垃圾清运费与房屋移交相捆绑，那么就是非法的业主可以拒绝执行。由于物业管理企业拒绝移交房屋钥匙，导致发展商不能按《商品房买卖合同》的约定交房，业主可以向属地人民法院提起诉讼，追究发展商违约责任，赔偿损失。
业主装修房屋是否需要缴纳装修保证金，这要根据所在城市《住宅室内装修装饰管理规定》各城市的规定不同，许多城市已经禁止物业企业收取装修保证金。但是将房屋移交与缴纳装修保证金进行捆绑是非法的，业主可以拒绝执行。物业服务企业在业主住宅室内装饰装修的过程中只有登记、巡查、劝阻、告知的权利，没有执法权，因此业主在室内装饰装修完成后，物业管理企业不能以任何理由扣押业主的装修保证金。至于业主装修的垃圾清运，由业主自行决定是否委托物业管理企业代为清理，物业管理企业不能强买强卖。在物业管理企业移交房屋钥匙时与垃圾清运费进行捆绑，是非法的业主可以拒绝执行。
总之，业主在接收房屋之前是根据《商品房买卖合同》与发展商发生关系，如果由于物业企业的原因，造成发展商不能按时交房业主可以追究发展商的违约责任。业主在完成房屋移交手续后，进行装修是否需要交纳装修保证金必须依据当地政府的有关规定，装修垃圾是否委托物业管理企业进行清运是由业主自行决定，物业企业不能强买强卖。
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w苦行僧
物业公司是代表开发商来履行权利，但是没有权利强制执行不交费用就不交钥匙。物业强制要求业主签协议是害怕业主不交垃圾清运费和违规装修改造拆除。首先交钥匙物业与业主签一分协议来约束业主所不能做的事情，比方说业主改造把房屋承重墙拆掉等破坏原来建筑结构，以防造成不必要的危险也是合道理的。只要装修不破坏原来的建筑结构，交的费用还是退给业主的，说明签的协议还是有效的。
山东福万家
也许很多人觉得不合适，但是这个钱最后一分不差的退，只要不破坏承重墙不乱扔装修垃圾…
另外…我不是物业的，喷子闭嘴，有点家教
收费时候你觉得不合理，这个很容易理解，当你遇到砸承重墙，厨房改厕所，下水道乱改甚至打到你家来，砸了厨房烟道就为了扩大面积的傻逼们……你会觉得押金收的真TM少……
我深受其害，我现在想起来还想去泼硫酸，骂娘……
一半的一半是四分之一
据了解，装修保证金是防止业主装修时违规装修的一种防范措施，法律上无规定。由于房子是业主的，业主往往按自己的意原进行装修，一但水电汽暖结构违规装修，不但日后给业主自己带来麻烦，还危及四邻，处理起来相当麻烦，如乱改水路暖气管道，造成楼下业主损失时，楼下肯定找物业，物业若发现你违规装修，会让你承担责任的，楼下若起诉你要求经济赔偿，物业会提供证据的。他实际是一个防范措施，也不一定非得交，你若不交钱，给物业一个文字保正也可以，不过一旦你违规装修给四邻造成损害，这就是最好的证据。装修垃圾清运费也可以不交，你写个保证自己清运就是了，但你自己清运若没遮盖好或乱到垃圾城管处罚你可不是小数啊。供参考。
美侯王547
对。
装修保证金是约束你不能任意改造房间格局，尤其是不能破坏承重墙，和公用水电路，和其它对楼体安全有害的行为。这笔钱在装修完成，物业验收合格后是要退回的。如果有破坏楼体这类野蛮装修，那就不是那点保证金的事了，你已经涉嫌违法，必须按要求修复恢复原状。
清运垃圾费，也是正当的，装修产生大量的建筑垃圾，清运是要产生费用的，给你运垃圾你不掏钱谁掏钱？出去吃饭你能吃完抹嘴就走不结账？这笔费用有的地方是由装修公司来支付，但装修公司必然会把这笔钱记入装修成本里，说白了还是要业主掏。一般不过几百块钱，有必要纠结什么吗？楼房都买了，几百运垃圾的钱掏不起？
实现一个晓目标
业主装修对物业没半毛的关系！压金1分都不能给！
春天俏
物业就是个敛财公司，公租房更黑，墙上出现钉子那么大个眼就十块一个，现在的物业国家也不管，就是个放纵，应该出手管理，有当地部门统一管理
凌乱尐龙49977802
希望我们国家早日取缔物业公司
