在經歷了年初的“靜默”期之後，各大房企又開始活躍在土拍市場之中。
4月以來，儘管不少房企高管仍聲稱“不拿地王”“審慎佈局”，但現實卻是：江蘇無錫、常熟等地新地王頻出，部分地塊競價超過百輪、溢價率觸頂，江西南昌甚至出現溢價率高達110%的項目……
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房企“大打出手”
長三角歷來是眾多房企的必爭之地，土拍市場回溫，此處表現也最為明顯。
4月9日，在浙江嘉興海鹽縣的一宗住宅用地競拍中，數十家房企為此“大打出手”，經過了106輪競價，該地塊最終由碧桂園以5.43億元的總價競得，溢價率為37.94%；在浙江溫州平陽縣的一宗住宅用地競拍中，房企“廝殺”更為激烈，共經歷了142輪競價，最終由金科以5.93億元摘得，溢價率34.76%。
同日，新城控股在江蘇常熟也歷經了45輪競拍，最終以14.46億元總價競得一宗住宅用地，溢價率24.55%，摺合樓面價16185元/平方米，刷新了常熟市土拍歷史最高單價紀錄。
除了長三角地區，房企在四川成都、湖南長沙、江西南昌等眾多二線城市的土地角逐也拉開帷幕。例如，4月8日，陽光城在南昌以5.14億元競得的一宗住宅用地，溢價率高達110.49%。
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出臺政策限制地價
或為抑制火熱的土拍市場，浙江杭州、嘉興等地區紛紛在制定最高溢價率的同時，從配建、自持等方面出臺限制政策。
例如，日前在杭州主城區出讓的2宗涉宅用地，均以30%的最高溢價率與20%以上自持面積成交，分別由陽光城和金地摘得。
需要指出的是，這是杭州主城區封頂溢價率下調後的首次“觸頂”。此前，杭州各區的土拍封頂溢價率均為50%。
公開資料顯示，目前杭州主城區的土拍競價規則為：當溢價率達到30%時鎖定限價，轉入競報自持比例；當有兩個或兩個以上的競買人投報自持面積比例為100%時，轉入投報配建養老設施的程序。
不難看出，無論房企積極拿地，還是部分城市出臺下調封頂溢價率等調控政策，都引起了業內對未來樓市的遐想。
談及杭州等地的土拍封頂溢價率下調，易居智庫研究院研究總監嚴躍進表示，這說明了政府依然在積極管控，以穩定地價。同時，這也從側面印證了樓市已有復甦的跡象。
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聚焦二線城市
上海中原地產市場分析師盧文曦在接受《國際金融報》記者採訪時表示，相對於2018年下半年，目前的土拍市場活躍度明顯增強。這一方面由於3月“小陽春”期間，樓市交易情況向好，加上部分城市鬆綁，一二線城市交易明顯反彈導致；另一方面，在連續降準之後，房企資金較為充裕也是不可忽視的原因之一。不過，這相較土地市場火熱的最高點還有段距離。
“部分城市有意識地壓低樓面成交價的同時，也給房企帶來了更多利潤空間，由此吸引了房企的到來。”盧文曦強調。
以杭州為例，其近日出讓的下城區某地塊，共吸引了21家房企報名，最終由陽光城以30%的溢價率加22%的自持比例拿下，成交樓面價為26263元/平方米。
相比之下，於2017年6月出讓的杭州同區位另一地塊，彼時由中冶集團以70%的封頂溢價率和36%的自持比例競得，樓面價高達29809元/平方米。
嚴躍進認為，近期房屋銷售市場悲觀情緒減少，同時房企的資金面也在不斷改善，因此，房企拿地的積極性大增也在情理之中。此外，
拿地頻繁也可以理解為房企對未來市場有較大信心，在積極補庫存。克而瑞數據顯示，一季度全國土地市場成交均價同環比各上升10%和7%，已呈現一定回暖走勢，尤其是3月份，整體溢價率達到18.46%，環比上漲6個百分點。
值得注意的是，土地成交量TOP5的城市均為核心二線城市，百強房企聚焦二線的戰略也導致一季度二線城市成交溢價率普遍上升，其中，安徽合肥、重慶和廣西南寧一季度土地市場平均溢價率分別達到86%、25%和24%。
盧文曦認為，今年樓市“低開高走”似乎已成為業內共識，大房企為進一步保持優勢地位，勢必要擴充規模，制定更高的銷售目標，因此土地儲備自然要隨之增加。“特別是上半年拿地的項目，房企還有望藉助目前樓市回暖的趨勢實現年內入市。屆時，又是一波推盤高峰”。
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