隨著樓市傳統旺季的到來，
淮北土地市場熱度也是不斷升級。
4月10日
淮北土拍市場再次發力
三宗相山區優質地塊點燃銀四的“熱情”
現場群雄逐“鹿”，火爆勢態再燃相城。
先來看一下今天土拍的詳細情況吧~
01
19號地塊樓面價僅1552元/㎡
淮自然資規掛（2019）19號地塊位於淮北市符夾線鐵路南、孟山路東。土地面積為29438.18㎡（44.16畝），土地用途為居住用地。該地塊容積率>1.0≤2.9，建築密度≤20%，綠地率≥35%，土地出讓年限為70年，樓面價1552.65元/㎡。
<table><tbody>地塊信息
淮自然資規掛（2019）19號地塊位於符夾線鐵路南、孟山路東，在金色陽光花園項目的西側。
周邊道路配套：地塊東側不遠就有淮北火車站，往北還有汽車站，促使出行極其方便。
周邊交通配套：地塊交通比較便利，西邊、東邊均設有公交站點。西出口可以坐8路、9路、10路、18路公交車。東出口可以坐16路、21路、105路、117路公交車。
該地塊處於步行街北處，周邊生活配套設施已經成熟，有著整條步行街的商業配套設施。店鋪多種多樣，電器商城、餐飲店、服裝店、理髮店、生活館、真棒超市等一應俱全，滿足一切購物需求。往西南方還有南黎菜市場，可以解決日常生活中買菜的需求。
項目左鄰金冠紫苑項目，東鄰金色陽光花園項目(正在建設中)和桓譚小區，南鄰國際商城小區。
周邊配套成熟，也為這宗地塊增添了不少亮點。
02
南翔首進淮北 打造特色街區
淮自然資規掛(2019)20號地塊位於相山區人民路北、鷹山路西，土地用途為商業用地，土地總面積43542.72㎡，約65.31畝，出讓年限：商業40年，商業地塊容積率>1.4。
<table><tbody>最終被南翔集團競得，成交總價12490萬元，樓面單價2048.89元/㎡。
回顧這宗地的掛牌歷程，可謂“一波三折”。這次重新掛牌，基本信息恢復掛牌的信息中，除了位置信息不變。
其他全部變化，由去年的淮國土掛(2018)27號一宗304畝地塊商住地塊被拆成了兩宗地塊且分為兩個掛牌編號，淮自然資規掛(2019)20號為純商業地塊和淮自然資規掛(2019)21號為純居住地塊，同時地塊面積由304畝變成了269畝，縮小了35畝，起始價由5.688億元將至5.108億元，地塊面積縮小了起始價自然也會有所下降，此次，各種指標下調，可以說是為了吸引更多開發商的參與。
話說這商住用地，傳言當年萬達來看地都沒能拿下，如今，總價12490萬元被南翔拿下!
其實在2017年就有小道消息傳南翔集團將要來淮北了，且定為位於相山區人民路北、鷹山路西西城社區地塊，但因該地塊前期拆遷時間較長，又一直沒有大動作，人們已經漸漸淡忘。
如今，2018年4月15日，相山區與南翔集團簽訂協議，總投資約26億元的南翔雲集文化特色街區正式落戶淮北。該項目位於西城社區棚戶區改造地塊，其中文化組團面積不少於地上建築面積的50%，業態包括但不限於演藝大舞臺、婚慶文化創意產業基地、地方特色非遺及手工藝展示、特色美食餐飲、影院、書店、兒童娛樂等。
不久後，在淮北又將出現一條別局風格的特色商業中心啦，想想還是很期待的呢。
03
碧桂園再次佈局市區
淮自然資規掛(2019)21號地塊位於相山區人民路北、附夾鐵路線以東，土地用途為住宅用地，土地總面積135993.21㎡，約203.99畝，出讓年限：住宅70年，容積率>1.0且<2.6。
<table><tbody>最終，該地塊被碧桂園集團以總價68950萬元競得，樓面價：1950.04元/㎡。
淮自然資規掛(2019)21號宗地土地競得人應提供面積不少於約151000㎡的商品房(所提供的商品房需滿足國家日照標準)給相山區政府，商品房的回購價不高於5000元/㎡，回購商品房規劃方案的具體位置、戶型、面積須經相山區政府確認。西城棚改項目規劃布點初級中學由該宗地競得人代為規劃建設，建設資金由市、區政府承擔，詳細條款以簽訂委託代建協議為準。規劃布點學校用地約35畝為政府教育配套設施用地，拆遷資金由政府自行平衡。
此次摘牌地塊是碧桂園進駐淮北的第三個項目。
2017年4月18日，千億房企碧桂園8.911億元摘得淮國土掛(2017)07、08號地塊，正式入駐淮北，挺進淮北一馬路，築成瞭如今淮北人們耳熟能詳的淮北碧桂園項目!
淮北碧桂園
2017年12月21日，碧桂園1.93億元再次斬獲淮北市四馬路絕版地塊(淮國土掛(2017)35地塊)，準備以其一貫的堅持與追求為淮北人民再次獻上高品質智慧生活住宅小區——淮北碧桂園天璽!
(碧桂園天璽)
加上剛剛以6.895億元獲得的21號地塊，碧桂園在淮北兩年連下三子，共計斥資17.826億元!
碧桂園作為國內首屈一指的千億房企，其品牌影響力和產品質量不容置疑，在今後的時光裡，相信碧桂園也將一直秉承“初心·良心·匠心”的理念，繼續深耕淮北，期待在淮北大地上再創下一個巔峰。
20號地塊與21號地塊距離相差不遠，且臨近主城區，地理位置毋庸置疑。
中醫院、愛爾眼科醫院、翠峰路小學、華松現代花園私立小學、中泰廣場、世紀廣場、體育場、淮北市圖書館、淮北市博物館，公建配套催生商住產業業態需求。
另外，在鷹山路上基本都是商家，配套應有盡有，能夠滿足居民日常生活所需。
該地塊周邊近幾年建了不少小區，金城國際、口子小區、華松現代花園、華松時代等成熟小區。這邊屬於市中心，配套成熟，交通條件也好，這些硬件條件都滿足的情況，以後的價格也不會低。
主編寄語
久旱逢甘霖，今天對於久久沒有優質地塊入市的相山區來說，是件好事 ，三宗優質地塊的入市，及時彌補了淮北市區沒有地塊入市的難題，也緩解了市場庫存壓力。
南翔特色商業街的入駐，或將打破目前淮北商業的佈局分佈，也會帶動周邊居住質量的升級，這對於周邊的居民乃至淮北市民來說，都是不錯的休閒去處。
而碧桂園此次再下一城，已是在淮北拿下的第三子，後期可能仍然會走精裝路線，所以，且隨著南翔商業街的落地，後期價格也會上升到一定的高度。
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