合肥“銀四”期間，限價神盤集體出動，樓市越發熱鬧了。濱湖兩大神盤淮礦、聯投都傳出開盤的消息，公園裡洋房也要入市，小編今日也來到濱湖一探究竟。
合肥雲谷400人搶光114套精裝房;濱湖龍川裡夜開112套房源1秒賣光; 高速時代公館116套房超500人全款來搶... 樓市回暖，合肥各區的限價盤，都在以極快的速度去化。
庫存告急、首付提高，難買程度越來越高，買房越來越緊迫!合肥限價盤現狀到底如何?值不值得購買?第一樓市獨家策劃《合肥神盤大戰》，實地探訪結合專家採訪給出置業建議。
合肥“銀四”期間，限價神盤集體出動，樓市越發熱鬧了。濱湖兩大神盤淮礦、聯投都傳出開盤的消息，公園裡洋房也要入市，小編今日也來到濱湖一探究竟。
一、淮礦東方藍海已經清盤，綁15萬車位，還要號頭費
近日，據微博大V爆料，濱湖神盤淮礦東方藍海再度開賣，要求綁車位+GXH。
今天小編前往項目售樓部，發現裡面只有2個工作人員坐在前臺，並且稱項目已經清盤了，沒有房子賣了，絲毫沒有要介紹項目的意思，特別高冷。
淮礦東方藍海售樓部
從微博大V爆料信息來看，項目推出的應該是E6號樓，該樓棟於去年9月備案，裝修高層，毛坯均價14292.07元/㎡，裝修費3500元/㎡。
大V還爆料說，房源已經默默的賣的差不多了，從售樓部現場情況來看這是真的。
還有網友透露，除了綁裝修和15萬車位，還要加十幾萬號頭費才能買到淮礦新房。
小編去項目對面的中介打探了一番，中介稱“淮礦新房早就已經賣完了，現在只有二手房，毛坯價格1.8萬左右吧，這一塊淮礦的性價比還是比較高的。”
淮礦東方藍海
二、網曝聯投欲漲價6千/㎡，全款+綁車位?
3月底，朋友圈有人爆料，聯投中心書城即將加推3棟房源，均價15000元/㎡，首付依舊8成或全款，綁車位15萬。
聯投中心書城售樓部
也有消息稱，聯投中心書城可能要漲價賣，有可能要備2.15萬/㎡，該消息沒有得到聯投方確認。
售樓部置業顧問：“我們目前沒有住宅在賣，只有商鋪，三期住宅還沒開始建呢，還不知道什麼時候才會賣。”
據小編了解，聯投中心書城目前住宅部分一期6棟樓、二期6棟樓已經全部售完，三期還有8棟住宅，想買到太難了。
三、信達公園裡洋房全款優先，300多人來搶
第三站小編來到了濱湖熱盤信達公園裡，大概11點左右，售樓部內有三四組客戶在看房。
信達公園裡售樓部
據瞭解，信達公園裡洋房定存已經啟動，金額60萬。
項目此次推出的是項目的四期產品，13棟洋房，加起來只有大概360套房源，十分稀缺，這也是項目最後一期房源了。
置業顧問告訴小編，工作日到訪量少一點，大概一天二十多組，週末大概七八十組，多的時候能有近百，現在定存人數已經有三百多組了。
首付方面，這一次還是全款優先，預計最低也要6成起，具體的還沒有確，價格的話還是參考信達公園裡此前備案，洋房均價為23799元/㎡。
開盤時間預計在6月份，計劃分3次加推，一次推出一百多套，洋房樣板間會在5月底對外開放。
信達公園裡此次洋房戶型設計非常好，共分為149㎡、153㎡、172㎡、173㎡四種，全都做到了至少四室兩廳兩衛，其中172㎡戶型是四室兩廳三衛，整體戶型方正，南北通透。
四、濱湖又一盤突破2萬/㎡，門檻全面拔高
目前的濱湖，高價盤買不起，限價盤買不到，整個濱湖買房門檻都在拔高。
1、濱湖已經沒有真正意義上的低價盤
就拿上面淮礦、聯投、公園裡3盤來說，均位於環湖CBD板塊，距離很近，銀泰、地鐵1號線+5號線、金斗公園+塘西河公園，配套齊全，但是普通人只能望房興嘆。
高首付、綁車位等，都是在增加買房人購房成本，從真正意義上來說，濱湖已經沒有低價盤了。
2、金融西全面邁向2萬+
4月10日，新城濱湖雲境2.1萬/㎡備案價成為合肥樓市最大熱點，濱湖又一盤突破2萬/㎡，金融西房價格局迎來新的階梯性變化。
金融板塊樓盤分佈圖
正榮府裝修備案價2.05萬/㎡，榮盛華府毛坯高層1.9萬/㎡，綠城招商誠園放風價2.2萬/㎡，金鵬壹品天成放風價1.95萬/㎡以上，2019年的金融西房價直接對標省府板塊，全面邁向2萬+，這裡再也不是濱湖價格窪地了。
3、4大樓盤衝擊3萬+
濱湖房價衝擊3萬+的樓盤已經有4個了，除了葛洲壩中國府，還有融創望海潮、葛洲壩紫郡府、省府融創地塊。
另外，根據金剛石數據，濱湖3月供應均價20267元/㎡，已經連續2個月價格超2萬/㎡。
4、4月土拍大戰將是房價催化劑
合肥4月爆發供地潮，濱湖依然是主角，省府2宗優質地塊開賣，拿地價也會以融創1.7萬/㎡為參考了，所以，接下來省府板塊地價都不會便宜。
濱湖省府地塊位置圖
此次土拍後，省府再添2個2萬+基本上是毫無疑問，高價盤越來越多，意味著買房人的買房成本將不斷上漲。
四、2019年，濱湖買房如何選?
1、環湖CBD板塊：開始進入房荒期
環湖CBD板塊在售樓盤
價格最低檔的就是聯投中心書城和寶能城，均價1.5萬/㎡左右，但是聯投基本買不到，寶能四期推出時間還未確定，據說今年都不會開盤。
高速時代公館和信達公園裡高層都已經清盤，高速剩餘2棟洋房，公園裡剩餘13棟洋房，房源不多，價格2.4萬/㎡左右，都要求高首付。
融園均價19188元/㎡，小戶型已經全部賣完，大戶型總價高，剛需買不起。
2、金融板塊：2萬+是趨勢，選擇空間大
金融板塊在售樓盤
金融板塊是2019年濱湖樓市主戰場，目前在售樓盤有：文一豪門金地、正榮府、榮盛華府、新城濱湖雲境、綠城招商城園、金鵬壹品天成，最受關注的還是4大純新盤，也給了買房人很大的選擇空間。
榮盛華府最低1.68萬/㎡，如今價格優勢很明顯，榮盛華府目前認籌已經截止，定存客戶有600組，本週六(4月13日)開盤。
新城濱湖雲境於4月10日開啟定存，定存客戶最高可享受總價2%優惠，項目首開時間預計在4月中下旬，均價2.1萬/㎡，首開加推1#、2#、3#三棟高層和17#小高層，大概300多套房，據說驗資客戶近1000組。
改善客戶可以等等看綠城招商誠園，首開預計將在今年6月份，，放風價高層精裝修賣2.2萬/㎡，洋房毛坯2.4萬/㎡。
金鵬壹品天成是金鵬在濱湖乃至合肥打造的第一個高端項目，應該會是標杆性的產品，據說集團內部很重視，會作為金鵬的形象項目打造，品質應該不會太差。
3、省府板塊：限價盤提高首付，2.2萬庫存不多
省府板塊在售樓盤
省府板塊的新房庫存也不是很多了，招商雍和府是省府最後的限價盤，所有樓棟已經全部推出了，現在高層首付提高至6成。
碧桂園中堂、濱湖金茂悅、招商雍華府、新城合肥大都會都是2.2萬/㎡左右，招商雍華府、新城合肥大都會現在以洋房為主，存量不多。
葛洲壩兩個項目中國府和紫郡府都是3萬+，是合肥的終極改善盤。葛洲壩紫郡府認籌已經超100人，預計4月20日左右首開130多套洋房。另外中國府目前也只剩下100多套洋房。
總結：剛需目前基本與濱湖已經無緣了，投資短期內套現的可能性不大，剛改、改善和終極改善可以多選多看，及時上車。
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