“春风如贵客，一到便繁华。”4月大地尽沐春风，楼市进入“金四”旺季。无论是一手房或二手房双双井喷，杭州楼市表现惊艳。
然而，在城市土地价格攀升背景下，洋房奇货可居，已成为稀缺资源，近两三年的供求比都不足1%，主城洋房严重告急！改善人士已经纷纷打响洋房保卫战。
NO.1
主城地价3W+时代，洋房新门槛500万起
4月2日，祥符宅地30余秒便溢价封顶，楼面价约22277元/㎡，配建10%公租房，实际楼面价已破3W。
随后，主城区单日卖地破百亿。撇除公租房面积，翠苑地块实际地价超5万元/㎡，彭埠地块实际地价超4.5万元/㎡，艮北地块实际楼面价超3.1万元/㎡。
跳脱出板块本身，从整个板块的大局观去看：年后杭城土拍燃启，主城地价进入3W+时代，以120方为例，未来洋房总价门槛在500万级。土地价格上涨，400万未来只能在主城区购得一套公寓，品质洋房将告别。
NO.2
非主城新房售价突破3w+，400万洋房只能远郊找？
杭州的土拍市场，自打进入2019年以来，一直维持火热状态。地王一个接一个诞生，从九乔到闲林，再到勾庄，土拍高价纪录一路被刷新。
九乔数字商贸城地块，楼面起价16000元/平，上限溢价50%，封顶价24000元/平。该地块目前周边暂无余杭区内项目在售，但市场对该板块的需求仍是有增不减，未来售价有望挺进3.5 w+时代。
看未来科技城民丰片区06地块，经153轮报价后，成交楼面价16476元/㎡。创下今年杭州溢价率新高的同时，也刷新了闲林的地价。
余政储出[2019]8号良渚街道杭行路东桥良路北住宅地块，成交楼面价21211元/㎡，溢价率36.85%，成为勾庄新地王。
土地资源日渐稀缺，土地价格一次次被刷新，房价门槛持续走高。同样400万，在主城区只能购得一套公寓；若是钟情低密洋房，400万总价未来也只能选择良渚北、乔司南等非主城圈。
NO.3
城东洋房TOP1，超级红利引燃全城争藏
金地·玖峯汇【湖滨7号】，主城屈指可数总价约400万级湖滨洋房，建筑面积约128方精装大四房，在主城土地价格进入3万+时代，玖峯汇洋房3万+均价，红利十足，抢藏玖峯汇湖滨7号沸腾整个杭城。
自3月17日至3月31日，金地·玖峯汇持续热销，15天认购5亿元，日均签约5000万，更以2019第一季度江干区新房住宅成交套数第1，面积第2，金额第3的成绩，成为城东红盘。（数据来源：透明售房网）。
热销的背后，除去土地原因，更是购房者对这个板块潜力的看好。一座面积达16公顷的丰收湖规划出台，就像“天降大红包”，开启超百万方商业红利，丰收湖板块价值已经释放。星级酒店、大型shopping mall临湖而建，未来崛起城东湖滨商圈，同时玖峯汇项目对面规划约9.7万㎡国际商贸城，东城实验学校&九年一贯制学校等全方位生活配套，关于未来的想象已近在眼前。
本区位配套图对项目周边环境、交通、教育、商业及其它配套设施的介绍，旨在提供相关信息，不意味着本公司对此作出了承诺，以上规划信息来源于江干发布、余杭发布及杭州钱塘智慧城官微，如有变化请留意最新政府规划信息。
丰收湖景观工程预计今年6月份动工，板块价值飞跃，让钱塘智慧城板块炙手可热。金地·玖峯汇湖岸的居住价值，将由此厚积薄发。
丰收湖效果图
NO.4
400万级主城洋房限量版 177套压轴巨献
时隔半个月左右，载誉加推177套洋房，这是玖峯汇最后一批洋房，并拥有中央楼王景观。
01
建筑面积约128㎡墅级四房，阔尺惊艳全城
以全杭罕见的低密湖滨洋房，给都市生活带来最舒适的尺度。建筑面积114㎡和128㎡的洋房，传承金地爆款户型的精髓，以建筑面积约128㎡户型为例，大四房设计，满足高阶改善。约40方大方厅，超13米南向面宽，四开间朝南，尺度奢适，阳光与风景尽情弥漫。大方厅超大容量，从容满足大家庭生活社交所需。客厅连通6.5米宽的大尺度阳台，享受墅级洋房尺度，拉近你与风景的距离。
阳台效果图
建筑面积约128方洋房户型图（以8-1-801为例）
02
限量特供湖滨院子，以洋房进阶别墅生活
“以别墅标准造洋房”，限量打造建筑面积约106~114方花园底跃、130~141方阔景顶跃，让洋房空间立体进阶。其中花园底跃户型，搭配约2.7~ 5.4米挑空地下室，面积高达45方左右，可自由规划酒窖、视听室、工作室、私人会所……每一个装修方式，都是一种人生志趣的表达，超大面宽客厅与亲地花园融合，花香美景入室。
底跃装修示意图
阔景顶跃，超大露台，中式正统格局，方正通透，尽显上层名门风范。餐客厅一体，超大方厅，宽度之上更显气度；U型厨房搭配上神奇的收纳方案，料理空间被放大，可任意挥洒厨艺，自由规划的空间，延伸出更多生活可能。
顶跃装修示意图
03
全系高配精装，考究生活品位
金地·玖峯汇更多精装内里，感召着这座城市所有塔尖精英的居住梦想。地暖系统、中央空调、新风系统、净水系统、入户挂钩、智能感应灯、钥匙挂钩，甚至是厨房都装置轨道式电器插座，产品精装细节更在城市资源之上。
约128方洋房样板房实景图
英国未来学大师托·富勒曾经说过：“一个明智的人善于抓住机遇，把它变成美好的未来。”这句名言，或许正是玖峯汇业主的先见。赶在楼市回暖时入手，是珍藏400万级主城洋房的绝佳良机，否则一旦错过，只能忘“房”兴叹了。总价400万起，主力建筑面积约128㎡主城湖滨洋房，敬请珍藏！
閱讀更多 浙江房地產 的文章
