美聯德瑪假日三期德瑪風情
（東西湖區-吳家山）
已拿預售證
目前認籌中
預計近期開盤
主推33號樓小高層和37、39號樓高層
建面約90-134㎡帶裝修房源
高層均價12500元/平
小高層均價13300元/平
含2000元/平裝修
裝修可以貸款
首付30萬起
購房者反應&購買難度
關注這個盤的還是有一些，當然關注度肯定是沒有三環內一些低價毛坯盤那麼高，購房者對這個盤的感覺是位置一般，但價格和產品確實都不錯，同時也有一些購房者是準備認籌和入手的。
這個盤總體看購買難度沒有那麼大，屬於正常購買，這個盤也沒什麼套路。
價格分析
1、美聯德瑪假日三期高層均價12500元/平、小高層均價13300元/平，裝修可以貸款，首付30萬起，這在目前吳家山區域內是很低的單價和首付了，並且該項目也沒有綁定頂配的2500元/平裝修，裝修部分的價格是2000元/平，相當於還是有一定折扣優惠的。
2、目前吳家山區域內地王盤高層都已經達到了帶裝修19000元/平、18500元/平如此的高價，相比之下美聯德瑪假日三期均價12500元/平高層就顯得很有性價比了，當然美聯聯德瑪假日位置和品牌溢價方面美聯是比融創觀瀾府弱一些，但融創的品牌溢價和地理位置也沒有值錢到溢價6500元/平。
3、美聯德瑪假日三期是吳家山片區內碩果僅存的被限價的老盤了，2018年吳家山區域內的低價老盤都清盤了（如翡麗公館3期、恆大帝景等），並且受吳家山新拿地項目的地價影響，未來吳家山片區內也很難再出現美聯德瑪假日三期這麼便宜的項目了，目前同片區內與美聯德瑪假日價格相仿的樓盤是佳兆業悅府，佳兆業悅府的絕對地理位置和所屬小區域成熟度沒有美聯德瑪假日高，但佳兆業月府的優勢是臨地鐵。
4、這個價位也是目前漢口剛需難得能找到的低價項目，與該項目價位相仿的樓盤多在盤龍城。
價格點評：
該項目以低價老盤新一期回馬槍的姿態入市，會對目前吳家山新房市場造成不小的衝擊，區域內的地王盤、高價盤們情何以堪，該項目從價位上看在吳家山是很有性價比的。
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