依附核心城市推行產品“綜合體策略”，深耕中國25週年的凱德集團正在加速在中國市場的發展步伐。
在日前舉行的“杭州來福士中心全業態落成暨凱德深耕中國25載啟動”儀式上，負責中國業務的凱德集團總裁兼中國首席執行官羅臻毓表示：“作為最早進入中國市場的外資房企，25年來，伴隨著中國經濟的騰飛，凱德見證並深度參與了中國的城鎮化進程，以自己的專業實力助力城市發展和行業進步。凱德在中國形成了聚焦五大核心城市群的業務佈局，和以來福士為核心的綜合體戰略和多元、立體產品線，是規模最大、佈局綜合體最早和最多的外資房企。”
公開資料顯示，杭州來福士中心位於杭州錢江新城CBD核心區，集市政中心、金融商業中心、休閒中心於一體。項目由T1和T2兩座高約250米60層的雙子塔樓構成，擁有購物中心、辦公樓、雅詩閣服務公寓、康萊德酒店、珍藏單位(天御)、精品公寓(天璟)六大業態，可滿足顧客購物、用餐、休閒娛樂等生活需求。
據悉，從1986年在新加坡誕生，到2004年首次進入中國，發展至今，全球共有10座來福士，總價值近900億人民幣（截至2018年12月31日），總建築面積近280萬平方米，其中9座位於中國。
凱德集團（中國）商業管理董事總經理陳培進表示：“十五年前，我們把來福士品牌帶入中國，在隨後的發展中持續推動產品升級，從領先的商業模式，到數字時代嫁接智慧基因，再到城市發展載體，隨時代發展不斷被賦予新的內容，與時俱進是其生命力所在。來福士產品的進階，也是凱德綜合體戰略發展進程的縮影。即將入市的重慶來福士和上海第三座來福士，將助推來福士邁向新臺階。”另據透露，上海第三座來福士預計將在2020年全面開業。
在區域佈局方面，凱德集團（中國）商業管理華東區域總經理林建瑞表示，長三角經濟在國家前沿的地位，是一個橋頭堡的地位。凱德在長三角的佈局，基本上在主要的核心城市，都有來福士的綜合體。
談及長三角區域的營商環境，陳培進在接受《中國經營報》記者採訪時深有感觸地表示：“這些年以來，我們作為一個企業，政府對我們有很多的支持。在建設期間減少一些煩瑣乃至沒必要的審批的流程，這對一個進駐到國內來的企業本身就有很多的好處。”
陳培進舉例指出，上海自貿區及一站式服務的設立本身就是營商環境的改善，“對於企業來說，不光看重優惠政策，更加看重的是如何加速進入市場。如果能無障礙地進入市場，對一個企業來說，遠遠比便宜的地價更有效，因為市場主導我們未來的發展。所以我們期待著兩會之後，更多的政府政策落地，使我們有更好的環境去做我們的工作”。
杭州來福士總經理黃加勇表示，凱德進入中國後，希望藉助國內的快速發展擴展自己的業務，所以凱德在一二三四線都有佈局，“不是我們特地去三線城市找項目，好多項目其實是一個資產包，這些項目對我們來說，它本身盈利不錯，土地便宜。”
“我們迴歸到真正的做得好的核心城市，尤其在整體來說人口淨增長，而且年輕人口淨增長的城市。與一個城市有多個項目相比較，一個城市如果僅有一個項目會擴大管理成本，在這樣情況下有限資金該投在什麼地方，這是我們值得關注的關鍵點。既然投了這麼多精力資源去做一個項目，就應該在這個地方多做幾個項目。”黃加勇說到。
公開資料顯示，2018年1月，凱德集團宣佈通過旗下全資子公司凱德商用，與無關聯第三方達成協議，向其出售在中國20家購物中心項目公司的100%股權及相應負債。這進一步強化凱德集團在華五大核心城市群——北京、上海、廣州、成都、武漢及周邊城市的業務佈局和規模優勢。
2018年11月，凱德斥巨資收購上海第一高雙子塔, 摘牌價格127.86億元，預計項目投資總額約200億。
此外，2019年一開局，凱德集團就宣佈，與一家非關聯第三方公司成立50：50的合資公司，斥資27.52億元收購上海浦發大廈約70%的面積。
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