用户80177959844
太原目前房价13000元/㎡左右，最高的小店区房价大约15000元/㎡，晋源区、万柏林区、迎泽区房价大约在13500元/㎡，杏花岭区和尖草坪区房价最低，大约在11000元/㎡。太原房价总体呈现南高北低，通过朗润智业的数据来看，共有11个板块房价超过14000元/㎡，而另一方面万元以内楼盘已经非常少了！
太原房价还有上涨空间吗？
太原这一波房价上涨是从2016年开始的，短短2年半的时间从8000元/平米到13000元/平米，涨幅超过60%，主要原因我们也说过很多次，有刚需的支撑、有城改货币化安置的刺激、有改善需求的释放，也有投资性需求的抄底。
未来太原房价还会上涨吗，个人认为应该从以下4个方面来看。
1、预期
所谓的预期就是太原人心里面房价到底高不高？还会不会涨？在过去两年，刚需为什么慌不择路的买房，因为预期预期房价还有继续涨；改善为什么一掷千金买房，因为预期大品牌开发商楼盘房价还要涨；投资客为什么选择太原，因为预期房价、房租涨涨涨……
这也是去年底最高会议提出的“稳房价、稳地价、稳预期”的出发点。
目前对太原楼市的预期是什么样子的？
在“房子是用来住的，不是用来炒的”的基本原则下，在三稳的要求下，太原房价短期内一定是稳为主，不能大跌也不能大涨，所以投资客目前谨慎入手，刚需、改善能够更从容的看房、选房、买房。
2、调控
目前，太原依然执行去年5月出台的“限购”政策，但是会持续到什么时候，谁也不清楚。比如2017年出台的“限售”，只执行了8个月。在一城一策、因城施策的楼市政策下，如果房价不稳，非常有可能对调控进行微调。
限购对于刚需没有影响，但是对于改善型需求和投资型需求来说，影响很大。说过很多次，不要用自己和身边人的角度去看问题，那些拆迁户、老干部、体制内的人，有钱的多了去了，在股市、银行、P2P、人民币贬值、楼市之间，你认为他们会选择什么？
3、金融政策
从全国范围来看，首套房贷利率已经连续3个月下调，全国范围内房贷利率、二套房利率下调可能只是时间的问题。
假设如果银行给了钱、给了杠杆、给了低首付，你会买房吗？
尽管山西太原人都比较谨慎，但是这两年居民加杠杆速度很快，大多投入到了房贷当中。有不少专家认为：这两年城市房价轮番上涨主要是居民快速加杠杆所致！
4、人口
4月8日，发改委官网公开的《2019年新型城镇化建设重点任务》备受关注，其中城区常住人口300万—500万的Ⅰ型大城市要全面放开放宽落户条件，并全面取消重点群体落户限制。根据统计局的数据，太原2018年底常住人口442万，新增人口4.2万，正好在“放开放宽落户条件”的城市中。
如何让人来，如何留下来，并且常住下去，这一切都得有经济发展的支撑。希望相关部门能够拿出切实可行的办法，让太原经济腾飞！
总结：
短期内太原房价以稳为主，但是不排除未来人口增加、经济发展、取消限购、金融支持后，房价上涨的可能性。总之，13000元/㎡一定不是太原房价天花板！
疯狂太原人
老生常谈的问题了，经过2018年的暴涨，2019年应该是比较稳定的，不会有过多的涨幅，应该是持平状态，个别银行还会出现降息或首付下调的政策，甚至有偏一点的地方有些许回落，比如尖草坪一些二手房相比去年最高的时候有些许回落，但整体来说是比较稳定的。
长远来看应该还是会涨的，太原在大多省会城市里是比较落后的，房价还是有一定的上涨空间，只是涨多涨少的问题而已，只是希望不要再暴涨就很好了，这就已经是对老百姓最大的仁慈了。最好的状态是微涨，抵消通货膨胀带来的人民币贬值是最理想的，不过这个状态并不好控制。
个人看法，投资的建议无需着急，可以观望，刚需的不要过多关系是涨还是跌，还是主要看房子合不合适。涨了怕买不起，跌了你不会买，最后的结果还是没房子。觉得自己必须买，最好是趁早，觉得会跌，就再等等。
最后最重要的一点，如果你还买不起，不要一副你穷你有理的样子去抱怨房价高，为什么别人买得起，你买不起，改变不了什么，加油好好挣钱才是重点。最后这段是送给楼下喷子的。
被房产耽误的段子手
如今太原房价究竟有多高？
图上所示是2018年4月份到2019年3月份（目前）的房价走势图，我们可以清晰的看到进入2019年后太原房价几乎处于横盘的位置（一条直线），虽然有所微涨但是并不明显。经过查询我们发现太原市辖区比较火热的区域，比如：小店房价几乎都在13000元以上，还有恒大的楼盘已经到了21000元的地步，其他市辖区域的房价也在10000-13000元左右。
太原房价高的原因有哪些？还有上涨空间吗？几点愚见
第一、太原房价高的原因在之前文章中我已经分析过了，主要是两个：1、省会单核城市的虹吸作用；2、太原棚改货币安置；可以说太原是全国为数不多的在过去两年进行了大规模棚改的省会城市，因为本身是省会的原因在如今强省会战略的作用下，所有资源向省会聚集是必然。这也是为什么太原房价过去两年进行暴涨的主要原因。
第二、不论是哪些城市，因为棚改而造成的房价暴涨必然会随着棚改的结束（或减缓）而出现房价上涨的减缓。虽然说太原这样的省会城市不至于出现很多三四五线城市那样的房价下跌（截止到今天为止已经有很多三四五线城市出现微跌），但是想要出现超过10%的房价上涨无疑是困难的。
第三、房子本身房价高低和上涨与否的关键还是在人口数量。对于太原这样的城市产业本身没有多少问题（仅仅指在省内而言），那么房价的关键因素就在于人口了。足够的人口数量才会造就足够的住房需求，这点大家要明白。根据2017年的数据显示，2017年末太原全市常住人口437.97万人，比上年末增加3.53万人（2016年太原常住增加2.57万人）；可以说如果没有大的环境变化，太原的人口数量也就是每年保持在3-4万的增速，这点人口数量增加，个人觉得是不足以支撑太原房价有什么大的增长的。
综上，个人觉得太原的房价维持稳定还是绰绰有余的，但是想要继续增长尤其的大涨几乎不现实，大概率是回到2016年左右的上涨水平（5%以下）。各位觉得呢？欢迎关心房产和楼市的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。
勇勇晓谈房产壹贰叁
我个人觉得，太原房价目前在合理区间，按太原的平均工资看，正常买房的家庭月收入都在一万以上，一个月家庭收入够一平米，算是非常合理的价位了。不过随着去年暴涨，今年应该会平稳一些，而且国家近年管控较严格，所以大涨应该比较困难了，只会正常的稳步上涨，涨幅不会高于gdp的增速。
按照今年太原综改区的进度看，会有一批较高薪资水平的公司上马，那么随着年轻人收入的增加，家庭收入与房价比会变大，显得房价比较低，进一步推动购买力。所以整体看，太原房价还是有支撑力度。
作为刚需，还是要尽快买房，虽然现在困难点，但是随着收入增加，你会发现压力越来越小。投资我觉得房子已经不是好的项目了，保值的话还是首选房子。
龙龙3107
太原作为中部地区第一大省省会，人口流入巨大，高学历人才占百分之80以上，人口红利巨大。gdp排名更是进入了前40名，服务业占比百分之90，世界各界投资的重点战略目的地。风景秀丽，气候宜人，四季分明，前有碧海银滩，后有巍峨高山，是世界首富度假定居首选之地，左右有天然温泉，右有热带雨林相伴，真是天然氧吧，作为太原人我觉得房价若不涨到5万天理不容。我实在编不下去了。
邹103010551
我个人认为，太原房价太低了，应该涨到每平米一百万，这样买不起的人就多了，看着心里好受点，因为我也买不起，首付都付不起，包括现在
流年肆虐的青春1
不是太原，是全国。民众腰包没钱了，怎么涨？卖给谁？
天地海梦
落百分之三十，环境，一年下雨极少，培育新企业少，老企业转形更少，就业差，收入低，刚性改善性都不看好。
一个药人
像津巴布韦和委内瑞拉学习，加大超发货币力度，房价肯定大张。
清心凡尘373
涨价降价的别没事谈论房价了，贵贱的还住几年呢？世界大战开始了，你还谈有几套房还有用吗？
