170万的商铺，年租金12万，可以买吗？問答頭條網

2019-04-12 05:47:48 佚名

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买商铺之前，必须计算收益，170万的商铺，每年12万的租金，相当于13.5年收回成本，相当于7%的回报率，这可是相当的高了，立马入手，但是前提是要保障，一不是产权商铺，不是开发商承诺的，二是必须要拥有实体商铺，在这个前提下，赶紧就立马入手，这是一笔非常棒的生意，为什么呢？

第一个建议，必须要使用杠杆，也就是说170万的商铺么使用85万的杠杆，为什么这样呢，这个道理非常简单，假如你用170万全款，那么，你要收回170万，可能需要13.5年，才能全部收回，如果你用了杠杆，你只用85万，就把170万的东西拿下。

假如85万贷款，十年按揭，每月还款9000块钱，一年还款108000块，以租养贷，每年还能剩下12000块钱，十年后还完，相当于你用85万，实际投资额是85万，十年后是价值170万，相当于100%收益，换作20年后，就是300%的收益，多划算呀？

假如你有170万，完全可以买两套，十年后就值340万，100%的回报率的事，这么好的好事，为什么不赶紧点买呢？

第二个建议，关于购买商铺，还是要量入为出，因为买商铺的当中，还有很多特殊的情况，比如说暂时两年租不出去，周边商圈不够繁华，后期或者有一些市政变动，这些都要提前了解，果断下手，

好了，就说这么多吧，关于投资购房，还有什么其他的疑问可以随时关注公众号，乐福居，这里会有一系列关于购房的一些小常识，等你来哦。

乐福居

商铺年租金回报率7.1%，14年多点收回全部成本，如果租期稳定、租金逐年递增，加上房产增值，则回本时间会更短。只要不是开发商的返祖铺，这是一间非常不错的优质商铺，投资成功率很大，当然值得买入！

投资商铺，核心是回报率，其次是地段：选到好地段的铺子，商业氛围成熟，客户群体固定，投资回报稳定，投资风险降低，不用担心空置期亏损，而且铺子越老越值钱，升值空间更大；回报率是反应投资成败的关键指标，由于只有40年的商业经营权，货币又在不断贬值，所以15年回本、回报率7%以上的商铺是很多人公认的优质商铺。而就目前商铺市场行情来看，回报率达到5%，20年能够回本就已经不错了。

所以你的情况让我感到怀疑，因为目前很多商铺年租金回报率都在2～3%。回报率7%以上的商铺不能说没有，但真的很少见。而且好的商铺一铺难求，不通过非常途经，一手商铺开发商不可能以这个价格卖给你，否则瞬间被抢个精光。要么就是间二手商铺，房主急等用钱夸大租金在忽悠。

可以考察一下商铺周边情况，同类型商铺数量，租金是否处于同一水平。如果其他商铺租金远低于这间商铺，要么其中有猫腻，要么租户是个不懂行的新手。