臭小子贼坏
遇到这种情况，你的转让费就是交学费了，或者是房东想要涨房租的另一种表达方式，总之就是转让费和房东没关系，和转给你的人也没关系，只和你自己有关系，只能自己承担，所以想要开店创业的人在租房时一定要慎重慎重再慎重。
这样的事我亲身经历过，我也不过多讲了，最后就是和房东协商，如果房东想要涨房租，那就只能涨一些了，如果真的不能租了也没办法，只能自认倒霉！
除此之外，再跟大家分享几个租房子容易遇到的坑。电梯费，管理费，物业费，卫生费等，有些租房的合同里有陷阱，房子你看好了价格也合适，但是在签合同时却没有标注电梯费，等你交完房租才会告诉你还需要交电梯费管理费，物业费，卫生费等等，这些费用加起来又是不少的钱。
再就是不要租两个房东的房子，我在这上面也吃过一次亏。举个例子，一楼是一个房东的，二楼呢我要把它打通，但是二楼的除了第一个房东以外，还要有第二个房东。类似于这样的房子，坚决不能租，我当时租完之后，第二个房东在合同到期之后就要求加房租，而且加的很不合理，这就是一种变相的要挟！最后导致我整个不能租了，最后装修花了好几万只用了一年。
最后就是有转让费的房子租的时候要多签几年合同，这样能保障自己的利益！就算最后经营不下去也有充足的时间转给下家。
九万怎么样
这是一个多么痛彻心扉的事情，又是一种多么痛的领悟。这种情况我也遇到过，我的朋友在哈尔滨兑了一个服装店，当时对这个服装店的人也是租的人家的场地，然后卖的服装品牌。我的朋友看人家卖的非常的好，于是就跟他签订了一个转让的合同。在一切都办好以后，那个服装店的老板把他与房主签订的合同也交给了我的哥们儿。虽然这个房租是到三年结束续签的。可是等到第三年的时候，人家房东突然提出，要收回房子，不允许他们在开服装店了。这无疑给我哥们儿的生意会造成影响他找到那个对给他服装店的人。想让那个卖服装的租户去跟房主再沟通。可谁知那个转让给他服装店的那个人连联系都联系不到了。最后没有办法，在人家房东的催促下，他到三年搬出去了，损失了十多万元。
这种教训就告诉我们一定不要租房子找第三者。而且在转租别人店面的商铺的时候，一定要与房子的主人在续签补充一份合同。把应该考虑的问题，把将要涉及到的问题都想到，然后事无巨细的签订一个没有任何遗漏的租房合同。只有这样才给自己上了一层双保险，才不会让自己在生意场上受到欺骗和出现被动的局面，到头来让自己的生意受到惨重的损失可能就会让自己感觉到吃亏了？
因此我说只要是在项目转让房子租赁这两天事情上都想明白，都想好以后再签订合同，这样才是对自己将来做生意有个有力的保障。才不会吃亏上当受骗。 伊春美食美客
这个事情我身上真实发生过，我在我们四线城市里做生意，第一年生意不成，往后几年慢慢好起来了，紧接着我们这条商业街修路，在修路期间，和房东谈好明年不涨价，结果修路半年，堵的水泄不通，生意一下子跌落谷底，一条街一片惨淡，旺铺转租满天飞，以前生意好的都想守住老地盘，其中就有我们家，在此期间我们把店装潢好了，就等路修好好做生意了，看路修好房东不让了，说房子卖给她妹妹了，结果姐妹两个轮流和我车轮战，要涨百分之五十房租，我说涨百分之十好不好，一次性给两年，姐妹两心太黑，不同意，撕破脸了我说如果卖房子了，请把房产证给我看看，她们不给看，我没权利看，我说我是承租人，我有权利看，因为我要知道真的房东是哪个，而且在没通知我的情况下就卖房子，我的损失哪个认，再说修路半年我都守过来了，你们还有点人性吗？难缠得主，谈崩就拉倒吧，此处不留爷自有留爷处，我转租好了吧，她们说她家房子不让转，我说合同上没注明不让转呀，你不让我转转让费谁补给我，再说一手房不在你房东手里转的，她们说我家房子就不让转。既然给脸不要，就别怪爷狠了，我紧接着在我旁边转一家下来，重新装修，你不让爷转你也别租了，我要在你家玻璃上喷此房有争议了，好在土生土长本地人，还有点关系，问了派出所领导，他们说是经济纠纷，他们管不着，这下子我心有底了，姐妹两一看我来硬了，又软了，我也没给她两好脸，给我转租了，转让费我如数拿回来了，没多要人家的，以前多少就多少，总之就是你怕你就软，派出所不管这事的，别以为自己租房子就是孙子，硬起来你就是爷
用户61952373329
那有啥转让费呀，看情况你接收的时候也没有见房东吧，我去年接了一个超市，被坑了一下，还是朋友老乡介绍，接下以后才见的房东，见面就要涨一万房租，哑巴吃黄连呀，还说上一任把家里煤气什么弄坏了，这那的一大堆理由，才干了几个月，只能忍。反正以后不管做什么只要涉及房屋得，必须当着房东面把合同写清楚。还听朋友说过，有的填了合同也不管用，想坑你的终究要坑你。有的每年不靠谱的涨房租，有的就不给你机会，等你买卖好了，房子不租了，直接让你走人。
南极和北极88
接手了一个商铺合同到期房东不租了！转让费怎么办？
这是一个棘手的问题！很多想开店的人都不知道店面不光有店租费用，还有一个不容忽视的大头！那就是转让费！（学名叫交学费） 
别看一个小店位置要好点，转让费动辄几十万！这真的是学费！
如何解决这个问题呢？
1.房东是否知道有转让费！ 
如果房东知道有转让费的话那就没什么好说的了！一般在签合同的时候这事一般都会有口头或者书面约定的！这种情况下最好办了，自己找到下家。找房东签好合同就行了！
2.房东不知情的。
如果是这样的事有点麻烦了，那就说明上个租客想少亏点钱，把损失加到了你身上了。这样的话只能靠协商解决了，让房东给你时间尽量找到下家！记得每次协商的时候要做好录音准备！不然闹翻了不好办！
3.房东知情和原租客合伙骗转让费！
这样的事情发生过不少，一些房东和原租客一起下套骗取受害人转让费！不过这些都是比较隐蔽的骗局，很难被发现！如果发现有这样的情况直接报警解决！
在外都不容易！想做点小生意的时候一定睁大眼睛别弄的血本无归！
一点少年郎
这个我有发言权。问题中说的是合同期满，不是合同期中。首先本人租过铺面，转让费这个问题一直都是存在的。一般来说合同期满了原租客都享有优先租下来的选择权。我们都知道转让费动辄几千上万，好的位置甚至几十万。再来说一个，只要在合同上面清楚明白的写着合同期内因为某某原因可转让的，房东是干涉不了的，房东只是按时收取他的租金。
前面我们说到原租客享有优先选择权。铺面是别人的，合同期满了，别人收回去也是合法合理的。但是这个时候的铺面就和你没有关系了。所以总结得出，合同期满，转让费就和你没关系
谭有局
现在的临街（或市场）门面房（也就是商铺），随处可见“合同到期，低价转让”的信息，说是低价转让，其实一间50平的商铺，空店转让费开口就是十几二十万，让闻者听而止之。那么这里面是不是有什么猫腻?
我所在小区附近，有差不多20个临街门面房，这些房屋的所有权都属于不同的私人所有，基本上都已经租给不同的商户，房屋的面积都差不多大小，但是租赁费都不一样，最高的1200/月，低的900/月，随着时间的推移，商家也更换了一茬又一茬，房屋租赁费也越来越高，因为要用人家的房子，所以租赁费理所应当要给，可现在除租赁费外，又多了一个天假的转让费，让许多商家伤透脑筋，可这些房屋都是私人的，有的房主允许收取转让费，有的房主根本就不允许，你用房子就缴租金可以用，你不用房屋那么你就直接交房走人。
所以你在租商铺的时候，一定要和房主交涉清楚，你现在从别人手里接手有转让费，那么在你不用需要转让的时候，也要允许收取转让费，而且要写在合同的条款中，只有这样，你才可以接手上家转让的店铺，否则你千万不能盲目的缴出几十万的转让费。
还有一种情况就是房主不允许收取转让费，所以你在接手商铺的时候，就不能相信上家的话，一定要和房主沟通一下，省下转让费可是一笔不小的款项。
题主所说的这种情况只能怨你自己在租房子的时候没有弄明白转让费这一块事，作为房主是没有故意为难你的意思，大多数房主只要按时收取租赁费，他才不会键入其它的事情。
就这样了，还有不明白的可以联系我。
亚子之音
关于转让费的事，市场上这样的凸派，有太多的现实案例，转让费这个事，是实体商铺繁荣时代留下的一个诟病，其实解决这个事儿，可以从根源上去解决，那就是转让的时候，要让房东签字，签一个三方协议，就是不能收回房子出租权，在一定的期限内必须租给你，这样就可以逼迫出让方，和房东去做接洽，房东承诺了，给未来减少损失，至少你得把他转让费赚回来吧！对不对？
一般遇到这样的情况，都是哑巴吃黄连，因为转让费是额外给的，没有合同，没有收据，也没有任何的证明，钱到了人家手里，说不清楚了，就和现在的快递公司一样，有很多片区，快递公司，往出转让的时候就会收取高额的转让费，这实际上会，在未来留下很多诟病，犹如实体商铺如出一辙，因为快递公司是否让你在本地经营，就是上面一句话，可见这些问题，存在的不确定性，的确让人深思。
因为这样的情况下，房东也想得这个转让费，假如房东再租给别人，找一个亲戚，就说转让，转让费收十万，那么就白得了，而且三年可以白得一次，三年后可以再次把人撵走，这样的房东，应该在市场上大有人在，要预防这样事情的发生，就是要把这些事写在合同里，否则就不能转过来，既然你转过来了，合同里没有转让费这么一说，自然吃亏的就是你自己，只能哑巴吃黄连。
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乐福居
这个转让费是比较恶心的一件事了，其实所谓的转让费就是上家接手商铺后的装修费，如果还带设备的话也会包含进去的，如果你不要设备的话可能会低一点。但是真实的情况是，我新盘下来的门面当然是想用新的设备，按照自己设想的风格重新装修的了，不要上家的设备可以，但是这个装修你要不要都得给买单，当然这些前提是这个商铺的位置确实理想，它附近商铺的转让费基本是相差不大，也不可能说你装修花了二三十万别的商铺转让在五万左右下家就一定要为你这几十万买单的。所以转让费一定会在你商铺投资中占有一席之位的。
现在说到题主问题，如果合同快到期了房东不给租了怎么办？那主要看你了，签订合同的时候是不是有相关的规定了，这个就很重要了，你投资了不小数目的钱进去如果没有考虑好这些那你真的就当买个教训吧。
一般来说合同签订转让费是和房东没关系的。但是你签合同一定是要找到房东的，一定需要注意几点。
一 房东提供身份证，房产证等相关证件，证明商铺是他所有。
二 合同期间是否有转让权限。
三 违约责任。
四 如果合同不能续签须提前多久告知(最好一年)。
五 优先续约(个人觉得没卵用)。
六 合同有效期(一般三年，当然能时间长了更好)。
其它的租金什么的，合法经营等其它条约。
这些条款加上违约条款的约束，像题主提出的问题基本都包含在里面了，解决起来也不是很吃力了。
康康76862281
我们这边有些店主合同最长签2到三年，租金该递增还递增，这个接受。关键重点来了若你没做满2年转出去第三方那么房东抽成转让费的百分之10到20（好几万了呢）你给了房租再花了转让费买来的东西因为不需要还得再花一笔钱去请工人把它砸了拆了运出去扔掉再花钱装修。等2年到了房东因为知道自己房地段还可以，提前老早就给你说，我的门面合同到期呢就不出租了哈，请你另谋好口岸。租房合同约定，家具设备设施如空调等等都可以你移走，但墙面上和天花板上的装修，以及门头店招除了你的商标和字体外其他装潢都是不能有任何拆损的。然后房东再中间找个过桥的人转租，既赚房租又赚转让费。2到3年后再来重复一遍
