在佛山，如果3万+的新盘还会让你震惊的话，那真的是Out了！
近日，佛山房产实地走访了广佛交界的一手住宅，发现一个亮点颇多的项目：一线江景、近地铁、商业繁华……但房价，却并非人人都驾驭得了！部分单位或将摸高至37000元/㎡！
项目实拍图
【看房 · 初印象】
这是一个真正的广佛交界盘，距离广州地铁5号线（窖口站）约3公里。
同时这又是江景盘，一条双向两车道之隔，就是珠江。一桥之隔，是沙面新城、白天鹅花园。
位置图
该楼盘距离黄岐商业街不足800米，步行约8分钟可达；距离嘉州广场约1.6公里，步行半小时可达，属黄岐的中心区域。
相信聪明的你已经猜到，说的就是珠水豪庭。
珠水豪庭正门
毕竟黄岐真的异常缺货，佛山房产再如何深挖，能找出的纯新盘也的确寥寥无几。
这是一个亮点颇多的项目，但当中的最大亮点，或许会是它的房价。
【看房 · 房价】
珠水豪庭的开发商为广东建晟投资开发有限公司，项目由14栋高层住宅组成，现楼发售。
其中，11、12栋已经入住，8、9、13、14栋预计今年5月交楼。目前暂无产品在售，需要等这四栋成功交楼后，再开卖新的楼栋。
珠水豪庭各楼栋分布
据现场销售介绍，预计5月之后，会开放全新实地板房，各面积段的都会有。且项目已经确权。
板房开放后，产品也会随之开卖，预计将先开全新6、7、10栋单位。
若客户咨询热情较高，1-5栋的一线江景楼栋可能也会同时开卖。但具体还是要等5月的四栋楼交楼后再定。
即将开卖的新品中，6栋和10栋是88㎡带装修小三房。而7栋一半为88㎡（带装修），一半为127㎡（毛坯），2梯4户设计。
带装修的产品，有中式、欧式2种风格供选择。
据介绍，这三个楼栋的吹风价，预计在2.9万/㎡左右，比之前的稍贵，其中楼层较好的预计会去到30000元/㎡左右，带装修单合同发售。
另外，或将同时开卖的1-5栋，为一线江景住宅，全部是约126㎡的大户型，毛坯发售。
至于售价如何？
销售说：“预计会参考已经售罄的8座，当时均价约3.3万/㎡。由于是项目的最后5栋望江产品，较为稀缺，比如1座，预计吹风价可能要卖37000元/㎡！”
1-5栋直面珠江美景
若以一套1座126㎡单位为例，总价预计超460万，三成首付约140万。黄岐限购，当然你还得有购房名额。
【看房 · 房价对比】
望江单位，预计将摸高至3.7万/㎡，这个单价，算一个什么水平？
1、目前黄岐板块仅2个新盘在售，珠水豪庭和时代水岸，后者安居客报价约28000元/㎡；
2、黄岐属大沥，目前大沥在售新盘约10个：
3、珠水豪庭周边有较多二手住宅，包括沙面新城、白天鹅花园等，二手房价大概如下：
4、由于是广佛交界盘，那与广州对比，也就合情合理了。距离最近的广州新盘，是窖口地铁站旁的新世界凯粤湾，相距约3公里。
【看房 · 解密周边】
实地看房发现，珠水豪庭的周边，除了有珠江江景、商业街之外，还存在着广佛交界所必然会滋生的问题，比如：遍地的
自建房出租屋、以及相对复杂的治安状况。广佛交界区域，两城间的无缝连接+较大的房价差，让大量流动人口蜂拥至黄岐，从而催生了繁荣的房屋租赁市场。
而与我们所认知的出租屋有所不同的是，黄岐较多的是日租夜租房、短租房。
随处可见的租房信息
复杂的地缘，造就了复杂的形势。据一位在黄岐土生土长的本地人说：“在3、4年前，这一带的治安问题曾经非常严峻。飞抢、吸毒、黄色服务等都汇聚，还一度有黑人在此租房……”
“前些年，就连坐的公交车，只要是经过黄岐地段，总会发生一些诱骗案件，类似换假币、汽水中奖等等，层出不穷。”
距离珠水豪庭较近的公交站，就在岐南新村正对面
距离珠水豪庭较近的两条城中村，分别是岐西新村，岐南新村，佛山房产进内兜了一圈。发现整村基本都是出租屋，以单间为例，有床有空调，大概550元/月。
黄岐岐南新城
目测每套出租屋都在3层以上，全都聘请了专人负责出租收租等管理，已经形成了一个颇具规模的私人租赁市场，且竞争较大。
上几张图，大家感受一下，这或者会是佛山租房市场最为蓬勃的城中村了！
随处可见的租房信息
随处可见的租房信息
然而，这些拍到的，仅仅是村里的冰山一角。
【写到最后】
在房价37000元/㎡的光环下，在汇聚广州地铁、珠江美景、黄岐商业街的繁华下，相距
仅仅600米左右，却是扎堆的几百元短租房。
住着3万+的房子，与住着500元/月的房子，其实，都享受着近乎同等的配套。只是，彼此间的圈层会不同，居住品质不同，别人看你的目光，也会不同。
在光鲜亮丽的繁华大城下，有人为了500元的房租而苦苦挣扎着，也有人为了140万的首付而辛苦打拼着。本质上，都是“同一类人”。
为了什么？有个家吧。
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