2017年3月30日，廣州限購政策再次升級：新購住房房產證需滿兩年才能轉讓、公寓不允許個人購買。如今“3·30”政策已滿兩年，記者從市場中瞭解到，廣州二手房源明顯增加，不少異地客戶的購房需求逐漸被釋放。由於供需的天平略有傾斜，不少業主心理價位稍有鬆動，價格相對“好談”，議價空間幅度大概在3%～5%左右。
市場
“3·30”新政滿兩年
首批限售房源將上市
2017年3月17日，廣州發佈“317”新政，非本地戶籍人口購房資格從“3年社保”調升為“5年社保”，單身限購一套，按揭貸款“認房”又“認貸”。同月30日，樓市調控再次升級：個人在“3·30”新政後購買的住房，需要取得不動產證滿兩年才可以轉讓；“3·30”新政後將住房贈與他人的，須滿2年後方可再次購買住房；公寓不允許個人購買。
如今“3·30”政策已滿兩年，這意味著，本月起廣州樓市將新增一批此前限售的二手房源。3月二手住宅市場成交回升，部分原因是“3·30”新政年滿2年，不少異地客戶的購房需求逐漸被釋放。一些持觀望態度的客戶亦開始著手入市，上門看房客明顯增多。
從周度成交情況來看，廣州二手市場自春節過後呈現穩步上升的態勢，年前周度成交量基本集中在600～800宗的地位水平，而3月周均成交量回升1100宗。由此可見，廣州整體二手樓市開始逐漸回升，買家觀望情緒亦有所放緩。而陽光家緣數據顯示，2019年3月廣州市（不含南沙、從化）中介網籤量為4712宗，較2月（1611宗）環比大幅回升1.9倍，較1月（3090宗）增長52.49%，成交創年內高位。價格方面，本月二手住宅網籤均價為26817元/平方米，環比微漲2.7%。主要由於3月是學位房成交旺季，越秀、天河等教育強區看房客戶明顯增加，近期成交活躍，因此拉動整體價格上揚。
踩盤
二手房源增多 買家看房熱情高
記者踩盤瞭解到，近兩個月珠江新城板塊上門客戶數量、成交活躍度均有明顯增長，成交週期明顯收窄。比如近期成交的一套中海花城灣127平方米三房盤源，客戶為“賣一買一”買家。該客戶在年前就有換房打算，但因年前樓市環境未明，因而推遲置業計劃。而本月從看房到入市的購房週期不到5天。無獨有偶，進入3月小陽春以來，羅衝圍板塊市場有所回暖，業客雙方觀望情緒有所放緩。近月剛需、置換需求的客戶明顯增多，周度帶看量亦呈現逐步上升的趨勢，3月份板塊帶看量環比2月大幅增長1.36倍，創近半年以來的高位。
此外，番禺的鐘村板3月份成交強勢反彈。板塊代表性樓盤祈福新村本月同樣成交火熱，成交客戶多以80後、90後為主，戶型多為2房的剛需戶型。另外，據記者瞭解到，鍾村板塊成交強勢反彈主要由於部分“賣一買一”的換房型業主陸陸續續將盤源放出，市場上優質貨源得以補充，客戶可選擇性增多，促成了交易量的上揚。另外，近年來鍾村板塊生活配套設施逐漸成熟，加上地鐵22號線規劃建設的利好因素影響，整體市場需求保持活躍。
3月一向是學位房需求旺季，不少客戶提前置業為孩子入學作準備，從而導致3月越秀區學位房需求激增。廣州中原研究發展部有關人士告訴記者，2018年下旬至2019年2月，學位房需求成交佔比基本維持在20%～26%之間。而截至2019年3月，越秀區學位房需求成交佔比飆升34.3%，環比淨增12.1%。在這樣的背景下，東風東板塊由於名校聚集，教育資源豐富，是不少客戶購買學位房的首選之地，板塊成交佔比亦一度上揚至48.6%。
業主
心理價格稍有鬆動 價格“更好談”
由於滿兩年，廣州二手房市場供應量明顯增加。據陽光家緣監測數據顯示，3月的新增房源數量環比2月增長1.8倍，較1月增長57.96%。由於供需的天平略有傾斜，不少業主心理價位稍有鬆動，價格相對“好談”，存在一定的議價空間，幅度大概在3%～5%左右。
近期成交的一套40平方米的藍色康園，年前業主報價260萬元，不願讓價。但年後業主由於急需回籠資金，心理價位有所鬆動，最終以240萬元成交，讓利幅度高達20萬元。客戶方面，客戶觀望情緒亦有所放緩，部分達成“5年社保”的客戶需求被釋放，上門客戶明顯增多，主要諮詢總價在400萬元左右的房源。其中，海珠半島、嘉仕花園、金雅苑為客戶主要“心水”樓盤，均價基本在5萬～5.5萬元/平方米的區間。
而一向以學位房為最大賣點的越秀區，東風東路、水蔭路散盤目前報價基本集中在6.5萬～7萬元/平方米、4萬～5萬元/平方米左右，整體與年前相比略有上浮。
隨著3月整體成交量較2月春節月有明顯增加，周度成交量穩步上揚，中介人士預計，4月成交將在3月的基礎上微幅增長，成交將維持在4500宗～5500宗之間。一方面，部分異地需求逐步被釋放，預計4月客戶數量將有所增加；另一方面，在2017年3月集中成交的房源同樣具備了出售的資格，屆時市場供應將有望增加。
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公寓成交恢復 外圍區域供貨多
“3·30”政策之前，和商品住宅一樣，公寓的網籤面積同樣經歷了一輪漲跌。陽光家緣顯示，2014～2015年，公寓網籤面積維持在60萬～88萬平方米之間，2016年下半年網籤面積突破100萬平方米。直到“3·17”政策、“3·30”政策出臺後，網籤面積大幅減少，在2017年下半年跌到谷底。而公寓網籤均價一直維持在2萬元/平方米出頭的水平。
易居集團克而瑞廣州首席分析師肖文曉表示，“3·30”政策之前，廣州公寓一個月可以賣1000至2000套。而“3·30”之後，基本上大部分月份都是500～600套左右。直到2018年底廣州公寓限購鬆綁，公寓可以以個人名義購買，公寓市場才開始復甦。
2019年廣州公寓供貨主力集中在花都、番禺、南沙等外圍區域，尤其是南沙，近幾年由於政策和產業利好，樓市得到迅速發展，供貨量超過7000套。供貨中心板塊如荔灣、海珠和天河區，庫存在1300至2700套左右，相對緊缺。可以預見的是，公寓市場鬆綁後，積壓2年公寓庫存也將逐步消解。不過肖文曉還表示，之前積壓的需求可能爆發之後，要重新找到新的需求仍需要時間。
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