房地产市场近年来不断发展，即便是了经历了最为严格的调控之后，房价已经稳住，仍是有很多人期待着其的上涨，一直以来建立的对于楼市的信心不是短期就能消除，对于很多人来说，楼市有着风吹草动就想着房价是否要“东山再起”，事实呢？
第一个事实就是，2019年的3月份，伴随着阳春的是楼市态势有所回暖，官方的数据也同样肯定了这个事实。另外这次的市场回暖有着分化的趋势，也就是说，一二线城市回暖，三四线城市却是反应平平，部分城市甚至继续下跌，二手房交易也是惨淡。
第二个事实就是，无论是一二线城市还是三四线城市，对于刚需来说，房价的大起大落短期内都不会出现，楼市调控的主导既要解决解决居民的住房问题，也要预防房价的大起大落，租赁市场的推动，长效机制的建立才是重点。
专家表示，楼市的变化是调控过程中的正常反应，对于一种商品而言，上涨和下跌都是正常的事情，对于房子，没有永远上涨的房价，当然也没有永远下跌的行情，所以对于市场回暖精神一震的投资者而言，需要冷静，至少手中这两类房子还是尽快出手。
首先，在前几年的三四线城市投资的人，三四线城市的房价涨幅一度超过了一二线城市，赚钱的也已经赚得足够，对于那些高位入手跟进的人来说，理智的思考也是必须的，毕竟如今的市场不同往日，楼市的回暖并未波及到三四线城市，以后则是很难说。
对于三四线城市的房价，专家表示挤泡沫的过程肯定是要有的，毕竟对于许多地方来说，房价已经跟当地的经济水平和居民的收入脱节，对于房子来说，居住的属性才是根本，握在手中的房子只是钢筋混凝土，只有流通和交易的房子才是资产，没有经济和人口的支撑，缺乏了推动力之后的房价着实堪忧。
其次就是一直以来较为热门的学区房，对于学区房很多人都并不陌生，近年来学区房不断被推上一个又一个高度，一套房子的价值不在于房子本身，而在于学区，已经远远超出了房子本身的意义，也脱离的了金融的属性，依据的只是附件的无形的学区。
对于这些房子，有着刚性需求的人是无奈之举，但是投资的人则是需要慎重，如今的城市发展不断加快，落户的政策也在改变，可以想象的是学区的价值随着城市的扩大也将有着衰减，落户政策的改变也将对其产生影响，例如上海，学区房已经不能成为唯一的标准，积分制虽说不能代表一切，但是作为一个开端需要引起重视，一旦相关规定发生改变，房子的价值也许就是天壤之别。
专家表示，对于这两类房子，刚需是不用在意潜在价值的变化，毕竟房子就是用来住的，不管其价值多少，居住都是需求，而对于那些投资者来说，尽快出手别再继续做梦才是最好的选择。
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