张淑苗
饮鸩止渴！
横看世界，纵观日美，房地产的前车之鉴很远吗？
有专家用城市化率说事儿，可是你看看那些城市化率高的国家是处在什么发达阶段，人家国民是什么福利待遇？
房子盖多了，还不能降价，想到历史上农民深层的渴望了！原来城乡二元制坚冰一块，如今吹弹可破，怎么有点打脸的感觉呢？
博傻游戏太多了，好多人看也看的差不多明白了，听也听的差不多懂了。房子，到底能承载什么？战争中的瓦砾，和平时遮风避雨的场所，心灵休憩的封闭空间，它的价值，尤其如今的价值，完全是炒作出来的。
都说有恒产者有恒心！
房子成为银行最好的赢利工具，而且套住了几代人的民生，当牛做马几十年，吃糠咽菜数十载，值吗？
如今，城市消费力几近枯竭，想到省吃俭用的老农们在信用社或银行的户头还有点余银，把他们引到城市，让他们心甘情愿消费房子，扛上银行的枷锁，想得美啊。
经济固然要发展，可是不能涸泽而渔啊！
如果想通过这种户籍放开的手段，在农村养老和社保还不完善，城市缺少就业岗位的情况下，掏空他们最后一个铜板，他们的生活该如何继续？
农民进城，可能会消化一部分房子的产能，但是长期看被消耗的不只是他们手里那点钱，还有国家信用，未来信心等因素啊。
没有收入持续增加，没有消费力的持续提升，演吃卯粮的做法无异于饮鸩止渴，涸泽而渔。未来三两年房价可能保持在高位，财富幻觉很美，可是消费力不足，对未来经济发展有多大危害评估过吗？
地方债务，银行赢利很多人在关心，未来的民生和民心更应该有人关心！
无论农民进城多少，我对未来楼市还是不太看好，泡沫终会是泡沫，除了幻觉就是灾难！
安康财智汇
你怎么不问一下，如果取消城市户口转农村限制，会怎么样呢？。。。为什么城里人想落户农村就不行呢？很多城里人想转回农村户口，想去农村盖栋别墅养老，但是，办户籍都不给办，我真想不明白。
我是农村人，我想来想去，你叫我去城里干什么，俺又不是鸭子，你赶俺也上不了架啊，你说城里房子要升值，呵呵我承认，那你就留着升值呗，干嘛要卖了，你还叫我去买，我是乡巴佬，就认得那些砖头，我买了我又不吃砖头。。。所以别忽悠我了好不，你房价高卖不出，你那堆烂债想让俺背了你就发财了，呵呵你想钱想疯了吧，以为乡下人傻啊😁😁，所以别来忽悠我了，我在农村有吃有穿，我活得好好的我去落户城市，去做“城里人”干什么嘛，我去了我农村的土地不要啦，你以为我傻啊，农村空气好，现在有钱人都想住农村，农村有山有水，这是多么好啊。
所以啊，农村人，得跟上时代啰，得改改陈旧观念了，别想着去做什么“城里人”，俺的牛上不了楼，俺也做不了那个“接盘侠”。绿色农村，有山有水，田园风光多美丽，有故事有梦想💝💝，有钱人梦寐以求的地方，我为什么不珍惜啊。。
小娇初嫁了
城区常住人口100万~300万的Ⅱ型大城市主要有：珠海、海口、潍坊、抚顺、银川。这些城市的特点是弱省份的省会、首府（如海口、银川），或者是强省份里面的二线城市（如山东的潍坊，广东的珠海）。这些城市会全部取消落户限制。
300万—500万的Ⅰ型大城市，包括西安、苏州、合肥、济南、青岛、大连、厦门、宁波、昆明、石家庄、南昌、福州等城市。这些城市要么是省会城市，要么是一个省里面经济实力前三甲的城市，几乎都是一些二线城市。这些城市将放开放宽落户条件，并全面取消重点群体落户限制——也就是说，这些城市不是全面取消，而是大幅放开，重点人群可能是学历后者技能较高的人群，也可能是长期居住的人群。当然，这些二线城市也有最极端的：比如石家庄就完全取消了落户限制，没有任何门槛。
还有一些二线城市，城区常住人口在500万以上，甚至破千万，这些城市绝大部分被称之为“新一线城市”，具体有天津、重庆、武汉、成都、南京、郑州、杭州、沈阳、长沙。这些城市的落户限制仍然会存在，但强调简化积分落户，大幅增加落户规模。
一线城市，北京、上海、广州、深圳。其中北京上海是对人口有严格限制的，它们的户口仍然非常值钱（至少价值百万元以上），由于有“人口红线”的存在，所以北京和上海落户仍然会非常艰难；广州和深圳落户是比较宽松的，尤其是深圳，落户基本等同于没有限制。
在了解了这四类城市之后，我们就能简单分析，户口放开对于这些城市房价的影响。
首先，一线城市不在此次政策之内，所以这个政策对于它们的房价不会有太大影响。即便是低一级别的城市能够“抢走”更多人口，也完全不能和一线城市的吸引力相提并论，一线城市的房价会照着自己的逻辑继续……涨。
其次，“新一线城市”大幅增加落户规模，这其实是它们一直在做的事情。2017年开始的抢人大战，各个城市底线越来越低，最开始要求本科落户，后来调整为专科，最极端的甚至不要学历。比如杭州被誉为科技业发达，按理说对高科技人才要求很多，但杭州将落户门槛设置在了大专这条线上。所以，这些“新一线”城市的抢人举措，其实已经大大超过了这次发改委发布的内容，所以新政策对于新一线城市房价的提升作用也是有限的。
再次，弱一点的二线城市，要求放开放宽，最终的结果可能大家都选的是放开（而不是放宽），即直接取消落户限制，因为这是抢人大战一步到位的“大杀招”。这些城市的房价可能受益于新的政策，比如昆明、厦门、合肥、苏州、西安等等。以西安为例，它是抢人大战中表现最凶悍的，甚至有派出所民警拿着话筒在街上宣讲落户新政。现在西安的门槛是大专，接下来可能就是直接取消限制了，由于西安在山西、甘肃两地是最好的城市，所以会大大受益于新政策。而厦门则是整个福建省最热门的城市，是泉州诸多商人的后花园，落户限制取消带来的购买力可能非常惊人。还有合肥、昆明等省会，也是一个省稍微有经济实力的人都想聚集的地方，放开落户也能刺激当地房价。
最后，是一些城区人口低于300万的城市。这些城市之所以人口一直没有突破300万，是有历史原因的：要么整个省份经济实力较弱，人口较少——比如银川；要么是整个省份经济实力太强，自己存在感不强，比如山东潍坊、广东珠海。这些城市受到新政的影响可能有限，因为城市发展还是依赖人口+经济，如果自己没有突出的优势，是很难吸附产业和人口的。比如去广东的，大概率往深圳、广州、东莞、佛山跑，而不是往珠海跑；比如山东人，大概率往济南、青岛跑，而不是潍坊。
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孔方财经
一边是限购，限购的最大门槛是户口，如今户口放宽，间接就放开了限购的门槛。这就折中了限购的力度，看样子房价是要涨了。
一边是城市化继续推进，城市化的象征之一就是农村人进军城市，就要盖更多的房子，统一调配更多的资源。这个逻辑也会推进房价上涨。
常住人口100万—300万的大城市将全面取消落户限制，虽然有种种好像推高房价的可能，但我还是非常激动地欢迎这类政策的出台，这是大势所趋。条件成熟后，超大城市也可以放开户口限制呀，本来我们就是流动自由，因为户口的限制带来了太多的不方便，教育的不方便，医疗的不方便，一些便民服务的差别对待，都是需要改进的。
当然，不能说因为有这类政策就直接推高房价，这也是不成立的。现在房价太高了，更多人成为城里户口的人，多数原本就在这个城市居住生活的，只是户口有变化而已，如果工作条件生活条件不提高的话，在各大城市的竞争中，还不一定就真的净增多少人呢。
另外，移民到新城市也是逐渐的过程，是十几年几十年缓慢的进程，不会挤在三五年内，直接让住房成为稀缺品。甚至因为房价太高，而延缓了这个城市化的进程呢。
总结来说，放开落户限制，是影响国人的长久政策，是比限购之类的政策影响更深远的。而房价呢，我一直认为，一定会有让人刻骨铭心的下跌，才真的算走完了一个完整周期，而我们多数城市并没有这类阵痛，还是危险的，令人担心着呢。
财经作家邱恒明
针对现在消费能力不足，经济不景气，房子要去库存，国家发改委此政策，他们认为是解决各种困境的良方。这一亿农村人口，真准备几百万上千万到城里来买房的不是多数，因他们要首付也没有那么多钱，其中少数人想进城付首付买房，本来他们手里钱是随时可去买商品的购买力，流通领域的血液，现在被房贷整成房奴，加上银行利息，几代人的很大部分消费能力都被银行消灭，这不是提高消费能力的良方，而是进一步消灭消费能力的利器，会使经济进一步恶化。而且这部分农村朋友进城，城里有这么多工作岗位吗？与这些人口进城配套的软硬件条件都具备吗？我们出每一政策前，出发点是好的，是为国为民的，但一定要有前瞻性科学性专业性，不能只为了眼前我们看到的能解决的问题而引起更多更严重的问题，这些我们在政策研究制定时都要研究分析透，要做科学性的可行性研究。但不管最终发改委推不推出此政策，效果怎样。对房价中央是绝不允许上涨再炒，而是希望稳在现在这房价，稳的时间长了，使更多房奴能多几年还贷，避免风险转到银行，所以不要希望房价再有新一波炒作。
上海申库许工
4月8日上午，国家发改委官网上挂出了一个重要通知。在这份名为《2019年新型城镇化建设重点任务》的重要通知中，释放出了一系列重大信号：非户籍人口在城市落户加大推进力度；教育医疗养老等公共服务覆盖面将进一步扩大；房地产调控将实现城城协同。
通知提出：城区常住人口100万—300万的Ⅱ型大城市，全面取消落户限制。城区常住人口300万—500万的Ⅰ型大城市，全面放开放宽落户条件，并全面取消重点群体落户限制。超大特大城市：调整完善积分落户政策，大幅增加落户规模、精简积分项目，确保社保缴纳年限和居住年限分数占主要比例。
国家发改委的这项重要通知，无疑是要进一步推动中国城镇化进程。这则通知实际上就是对中小城镇落户限制完全取消。同时，对稍大一点的省会城市，是放宽落户条件。而是对特大型的一线城市，则采取积分制，降低落户门槛，增加落户家庭的规模。目前，我国的城镇化率是56%，这与发达国家至少80%以上的城镇化水平相比，似乎还有进一步推升的空间。
实际上，国家发改委的这份推进新型城镇化建设的通知，希望达到两大目的：一是，农村人口进入中小城市成为市民，可以带动当地消费和就业市场的发展，可以对中小城市的经济稳定起到积极作用。二是大量农村人口进入城市，可以买房置业，去化商品房高库存，防止中小城市房价大起大落。
对此，很多人认为，国内的房价又要上涨了，赶快到三四线城市去布局，否则将会错过中国城镇化推进步伐的最后一杯羹。但是，我们认为，城镇化的推进是有一个循序渐进的过程，现在你即使放开落户政策，广大农村人口也未必愿意到中小城镇来落户，可能中国的城镇化率也不及预期这么高。
首先，近期，因经济形势不佳，工作难找，就出现了农民工返乡潮。很多农民工返乡找工作或者自己创业，觉得在自己家乡呆着也不错，既可以照顾老小，又可以在当地找一份稳定工作，又何苦挤到小城市，再去找工作。所以，现在的中小城市的吸引力远不如过去。
再者，农民工进城，成为了市民后，也并不是有了房子就可以了，还要当地的教育、就业、医疗、养老、交通等配套设施的跟上，如果将来有几亿农民工要成为市民，恐怕一些基础的社会福利都要由当地政府来为此买单。实际上，每安置一户新市民家庭，当地政府都要有巨额投入的。从目前情况看，城镇化并非一夜间，农民工都进城，有了其梦寐以求的社会保障和福利，这要有一个循序渐进的过程。
最后，中小城市的高房价也限制了农民进城，现在一些小县城房价也有8000至9000元/平方米，有些三四线房价甚至超过万元/平方米。而对于农民来说，呆在家乡有宅基地，可以自建房产，造别墅也只有二十几万。而到了中小城市，一套房子价格70至80万以上，而且在城市里生活的成本也比农村高，不如家乡有地种、有家禽可养，蔬菜和鱼肉基本不要花钱买。所以，广大农民现在不见得愿意进城做市民。
发改委推出的新型的城镇化改革措施，就是要让更多的农民人口成为市民，这样可以刺激当地消费和房地产市场发展，可谓一举三得。不过，我国城镇化过了56%之后，推进速度就开始放缓，这主要是现在很多农村人口不愿意离开家乡，去一个自己不熟悉的地方做市民，再加说进城之后的生活成本高，高房价更是买不起。同时，还要有很多城市配套设施要跟上，这不是大手一挥就能搞得定的。中国的城镇化进程肯定要有一个漫长的推动过程。
不执著财经
靠房地产拉动经济短期内是见效蛮快的，看远一点这就是个恶性循环！老百姓买房大部分都是勒紧了裤带，掏空了口袋，买了房还要还银行的贷款，挣点钱全都填吧银行了，日子自然过得紧吧！就是有点钱也得攒着家里还有老人孩子！就不会有太多的钱去消费，这些年国内实体经剂为什么一直萎靡不振？拉动内需为什么效果不好？老百姓手里没钱啊！整天喊着促进消费，拉动经济，靠谁呢？靠银行吗？所以说房地产是实体经济的最大毒瘤，只能解眼前之急，如果国家管控的好房价不高，老百姓手里都有余钱了，自然消费就多了，消费多了内需自然拉起来了，实体经济自然就好了，靠房地产？还有一点如果有一天外资企业撤离中国的时候也就是大城市房地产的崩盘之时。
用户640524484
户籍制度改革，城市落户条件放宽，推出中心城市概念，甚至提出收缩型城市概念，这代表着以后国内经济发展走城市圈和区域圈路线。一种是中心城市商圈，比如以北京为中心，辐射周边一两小时经济圈，或以青岛为核心，周边城市圈层，以经济强势城市为中心，带动周边城市发展。另一种是区域性经济圈，比如大亚湾，粤港澳大湾区，长三角等等，产业型密集发展，两者共同特别就是以经济强的为中心点，辐射带动周边城市和地区经济，后期政策扶持和红利会愈发明显。
城镇化也是国家一直倡导的趋势，让更多的非户籍人口享受同等社会福利，教育资源，医疗保障等诸多方面，这也是国家政策推进的一大步。更多的人涌入城市，这意味着更多的劳动资源，更多的消费，促进城市发展，对于那些人口净流出城市，也是逐步紧缩，马太效应体现。
对于房价，也不用过分解读，房地产发展红利期已过，这是大势所趋，后期会出现两极分化，对于中心城市，房产资源依旧难得，对于三五线城市，房产市场也会越发冷淡。落户放宽并不代表房价上涨，以后区域性价格会表现的更加明显。
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Roseview财经
长远来看，这个政策未必正确。不断推高的生活成本及较高的土地价格，正促使大量的企业搬迁至运营成本较低的二三线，甚至四线城市。所以，搞不好，回有几年的三四线城市的繁荣期。再加上最近几年高速与高铁的快速发展，在我看来大城市未必有前途，相反，二三四线城市更有机会。不信可以查一下不同级别城市的工业用地成本。毕竟，中小企业才是广大普通群众的主要就业渠道，而他们已经不堪重负，我知道的好多老板，都在往地方走，很简单，那儿工业用地便宜，工资便宜，住房便宜，高铁，高速机场也基本都有。比起大城市高启的成本，那儿更适合他们，那，人流呢？可想而知，为什么北上广这几年人口甚至静减少。春江水暖鸭先知，不信走着瞧
正峰
利好房地产。此政策的出台估计与国家整体发展战略极度相关，并非仅仅针对房地产。我国改革开放经济快速发展，方向和政策的正确调整肯定是主因，但庞大的劳动力人群也是工业快速发展的关键因素，今年国内外诸多因素导致经济下行压力大，放开城市户籍限制，补充东部发达城市劳动力不足，促进人才竞争和增加就业，保GDP的同时，提高城镇化率，增加整体居民收入，刺激消费，带来的房屋销售也增加企业产品销售，提升内需动力，房屋市场总体应该是在多种因素和利益的博弈中求得一种适度平衡和稳定，保持经济发展动力，提升消费能力，同时有利于农村土地的集约化种植管理
