厚金说
房产税的出来，会加速房价增长，因为房产税出台之后，开发商都很清楚，炒房的人少了，为他们站台的人少了，他们盖房子也没信心了，而炒房的人也不愿意玩儿了，而对于普通老百姓，有没有任何意义，因为有免征面积，免征套数，那么，真正征收房产税的人，就是有钱人，中产阶级部分，而这一部分人对，房产税征收，一点儿都不屑，而且他们很愿意，交点税，可以洗白很多的财产。
很多人认为，房产税推出，房价会降，认为会有大量的二手房充斥到市场上，大家想多了，真正和房产税有关系的那些炒房客，早就脱手了，不管是否有限购政策，他们都能脱手，对于这样的说法，这里是不认同的，对于拥有三套房以上的普通家庭，可以说微乎其微，都三套房了，说明固定资产比较多，交点税无所谓，房产税的出台，对未来房地产会有哪些重要的影响？
第一，现有存量房当中，会有大部分的房子开始出租，用租金的方式来对抗房产税，其实，房产税每年交纳的部分真的很少，不会太多，这只不过是一种调控的方式，吓唬吓唬那些炒房的人，而真正实际上有房的人，可以采取出租的方式，未来租房的市场，会更加正规，因为房产税，有可能会在租金里边产生，事情就这么简单。
第二，未来的别墅，非普通住房，可能面临着更高的价格，因为存在房产税，房产税把价格推高了，房产税针对于低端市场的时候，可能是一种负担，但是，针对非普通住房的时候，可能就变成了一种优势，为什么呢，不是持有成本，而是共给侧，开发商会建设这样的房，会更少，越来越成为稀有资源，房价不涨高，那才怪呢？
第三，房产税的执行，对房价的影响，可以说微乎其微，上海重庆，早就执行了房产税，也没有见上海和重庆的房价出现任何波动，内蒙古也在试点房产税，也没听说内蒙古的房子降价，房产税的执行一定是，循序渐进，逐步测试，扩大试点，最后达到全国推广，把试点过程当中的问题，全部解决的襁褓里，这才是房产税推行一个重要过程，房产税真正的目的，是让房地产市场良性发展，同时，利用税负的关系，减少贫富差，促进市场良性。
好了，就说这么多吧！关于投资购房，还有什么其他的疑问可以随时关注公众号，乐福居，这里会有一系列关于购房的一些小常识，赶紧来哦。
乐福居
1、首先房产税征收本不存在技术难度，因为通过几年的努力，国家已经基本实现不动产登记联网。
2、建议征收方案：（1）首套房免征，无论多大面积，没有上限。无论你有什么情况，只要是首套房都不会让你缴税。无论你单身还是离异，或者你有庭院，只要是首套都不要担心缴税。首套房属于居住属性，不要仇富非让住豪华别墅者缴税，人家只要是一套也只是为了居住而非炒房性质，讨论首套大小是心态问题。（2）人均60平米内免征，满足老百姓基本居住权。人均60平米，相当于三口之家180平米，相当于两口之家120平米，即使你超也超的很少。如果三口之家且上有二老，则合计300平米也属相当宽敞了。（3）超过人均60平米后，累进式征税，第一个阶梯内考虑一般人家有两个中套的情形，即人均超60但在80平米内征的极少，如超出部分按市价的5%征收；第二个阶梯内考虑中等收入人家有两个大套的情形，即人均超80但在100平米内适当征税，如超出部分按市价的20%征收；超出较多者严征，如人均超出100平米但在150平米内按50%征收，如人均超出150平米以上一律按100%征收。征收力度要起到抑制炒房的作用，让三套以上住房者将房子吐出来销售。这里要考虑某个家庭意外事故的情况，即发生意外伤亡事故而造成超标的情形，只要提供证明可保两年有效以体现人性，但不包括正常死亡情形。（4）征税参考房屋市价，市价由各个城市根据实际情况每年更新，按片区发布房价信息，千万不要搞什么评估价，那是乱折腾且会催生造假的利益链又劳民伤财。此权必须交给各个城市来平衡，既贴近实际又减少矛盾，简化操作。
3、征收房产税的背景：（1）增加税收减轻地方财政压力，要不然国家大幅减费降税又减少了卖地收入，财政压力山大；（2）体现房住不炒的国家理念，居住权事关民生，民生即根基，长此以往，将影响中国实体经济的可持续发展和安居乐业之根本。（3）吴晓求讲我国征收房产税缺乏法理依据，从某种意义上是对的，因为我们国家房屋有年限限制，但是这是中国特色，区别于国外真正意义上到了年限收回的概念，所以中国征收房产税又是没有所谓法理障碍的。
（4） 征收房产税，除了实现增税，根本上也是为了让多套房拥有者无法从炒房中获得过大收益。所以国家还应配套政策，如凡2018年开始购房转手销售的，增值部分应基本上缴。你有钱你可以拥有多套也可以足够大面积，但是你别想投机炒作，炒房无利可图，所以限购当取消，限购限贷只是权宜之计，治标不治本！ 房产税就是让炒房者无所得益，但不会增加正常居住百姓的负担，让炒房者吐出屯积的房子，让房屋回归居住属性让老百姓买得起，从此再无房产暴利行业，让资金不再大量投入房地产业，让资金回流到实体经济，同时增加地方税收...
爱恒札记
坚决反对房地产税！第一：房地产税的真正目的是为了填补卖地财政走到尽头后的财政窟窿，继续给财政编制人员发高额工资福利和高额养老金（编制人员养老金是老百姓的四五倍甚至十几倍）！所谓用房地产税降低房价只是收税的借口！（上海重庆试行房地产税并没有降低房价！）第二：购房者没有土地所有权，就没有收税的合法性和合理性！第三：购房时已经交了七十年的高额税费和土地出让金，再开房地产税就是重复收税！全世界都没这个道理！第四：解决财政问题不能一味的开源，增加老百姓的经济负担，而更要注意节流，减少财政支出，裁减机构和冗员，降低编制人员的高工资高福利和高额养老金！
天外天3
房屋一步步由“拿来住”演变成“拿来炒"，谁是最大的推手？谁是罪魁祸首？谁最应为此而买单？讲清楚了，我们才能谈如何解决问题的方法。如果是政府造成的，那么政府可以免责，毕竟政府是人民的，政府获利也就是人民获利，故不宜评论。接下来就是房地产投资商，在这个过程是暴利集团，获利最大，因此最该秋后算账的就是这个利益集团，故国家应该先罗织好适当的罪名，向他们开刀，因为可以向毫无过错的普通老百姓征收以前都事先未声明的房地产税，为什么就不可以向赚得盆满钵满的房地产商开刀呢？我们老百姓买房时大都是借银行钱购买的，用时间换金钱，房价涨不是老百姓过错，政府要打压房价，方法很多，一个最高效最简单的方法就是可以规定每个城市限制价格，例如北京市，最高房价就定一万元以内每平米，超过属违法，轻者收缴房款加收数倍罚款，重者判刑坐牢。这样房价就不会失控了。作为老百姓，房价掉下来我无所谓，反正房屋是用来住的，但要我每年支付房地产税，我就有意见了，因为土地不是私有的，而我已经支付全部使用权的费用，现在却要向老百姓收房地产税，这就有点过份了，怎么解释都是强词夺理，所以我建议国家先对房地产商下手，这才显得公平，冤有头债有主嘛。其次要想收房地产税，就事先设立时间点，老人老办法，新人新办法，即以前购买使用权的，使用权届满后开始征收房地产税，按每平方米多少钱收，面积不分大小，通通都收！房地产税法颁布后买房的，一律收房地产税，因为有法律明示了，你不想交，那么你可以不买房而选择租房。最后，如果真的就纯粹想收个长期稳定的税收，解决眼前的困难，那么就不要收房地产税了，直接增加人头税，城市人口多自然税收高，良性循环，作为一名共和国公民，缴纳人头税，绝对无人反对，而且理所应当！
用户67950436042
房地产税的开征对房价影响没有大家想象中的那么大，尤其是有种观点认为开征房地产税是为了降房价！！
开征房地产税的目的是什么？ 是为了完善税收结构，2018年全国财政收入18.3万亿元，其中地方财政收入9.8万亿，9.8万亿看起来很多了，而这里面关于房地产的税收有多少？
我们都知道房地产有五税：契税、土地增值税、房产税、城镇土地使用税、耕地占用税。2018“五税”总额是1.8万亿元，所以房地产相关税收对税收的影响是很大的。
除此之外，更大头的是地方的土地出让金，2018年土地出让金是6.5万亿，占据地方收入的40%，这个比例是很高的，土地出让金是一种增量税，只有有新土地出让了才会产生，现在房地产还是增量市场，土地出让金就能保障地方收入，不过再过10年当城镇化率达到70%，房地产市场将会进入存量主导的市场，所以那个时候土地出让金收入必将下降，需要建立新的税收体系来补充税源，针对房地产存量的房地产税是必然。
房地产税的实施会有减征面积，目前房地产市场的商品房只有40%，剩余的60%收不收，如何收？这些问题都需要在立法中去确定和界定，无论是哪种方式，肯定是以房屋总价值来作为收取税收的基础的，房价如果跌了，税收就少了，花费这么大精力搞了一个税种，最后税基还小了？这可能吗？
比如你要想通过股市征收更多的印花税，最好的方法不是提高税率，而是让大家交易更多，牛市才会交易量暴增，券商的佣金也高了很多。所以房地产税的开征的目的不是降房价，对降房价的影响也很小，真正开始实施的时候，也意味着，我们进入了存量房市场，存量的税收足以抵扣增量的土地出让金。
最后，房地产税的实施需要先立法，现在还是立法的草案时期，后面还有好几个环节，不是这一两年就能出台的，即使出台了，什么时候实施也是另外一回事。
主做股权设计、并购，业余股民，爱好搏击
壹号股权
香港一直有房产税，但是最新的数据显示，香港平均楼价120万美元登顶银河系最贵。上海作为内地房产税试点城市，以87.25万美元平均楼价拿下银河系第三宝座。显然，房产税能否影响房价，还要看具体如何设计。
一套房子中涉及到的税费高达数十种，其中地价成本更是占到了房子总成本的近七成，这是很多人对房产税产生质疑的根本原因。
一个人一生平均工作时间不会超过35年，有的人工作满30年就可以合法的申请退休，22周岁参加工作的话52岁就可以光荣退休了。如果细算房价，当下购买一套房子普遍需要一个人20年左右不吃不喝的全部收入，全算进去还不一定能装修好这套房子。夫妻二人供一套房子的话，差不多一个人的收入除了日常消费外都要消耗在房子上了，这也成为生育率不断下降的根本原因。
期待一种税影响房价，其实并不合理，远不如直接通过调整利率来的直观有效。
如果第二套房直接利率上涨50%，购买二手房利率同样上涨50%，那么看看还有多少人贷款买第二套房，还有多少人愿意当接盘侠。买房的人少了，自然房价就会下降。炒房的人找不到接盘侠，自然就会降价再降价，直到有人买得起帮他们解套。
2019年我们可以清楚的看到，房地产的黄金时代已经结束了。哪怕天量信贷资金投入房贷，短期内对房价形成有效支撑，也难以长时间维持。毕竟，国民收入已经撑不起这么高的房子了。正如我们前面说到银河系第三的上海房价一样，家庭年收入50万也买不起了，但是上海家庭月收入50万以上的又能占到多高的比例呢？
房产税，更多是土地销售收入下降后的替代选择，并不是为了降房价。甚至出于稳定经济的需要，很多地方还会从多个方面去避免房价大幅下降。
合理的房产税，一定是重点打击炒房行为。第二套开始每年0.5%-1%的税率征收，第三套2%以上，第四套3%以上，五套以上统统5%每年。现在房产信息已经全国联网，想查一个人名下几套房很简单。如果再对房产空置的家庭提高税率，那么还能有效降低住房租金，有利于中低收入人群。
如果依然跟香港和上海的房产税一样，不痛不痒，各种优惠减免，对房价毫无影响不说，反而还会转嫁给租客。
财智成功
其实对于房地产税已经提了很多年，而且也进行了好多年的研究，每一次都是快推出来，但是这个很快却变成了很慢的很多年，也就是说房地产税这些年雷声非常的大，但是却一直没有下雨，这个雨憋了很久就是下不来，这里面存在着什么原因和问题吗，调研用得着十年八年吗，这个效率也真是够厉害的。
虽然这么多年来一直提这个房地产税，也虽然一直有很多人在等待这个房地产税落实，很多人希望房地产税能给房价降温，其实想法虽然好但是现实是非常残酷的，想靠房地产税来降低房价的愿望其实并不会太靠谱，毕竟房价高并不是炒房者造成的主要原因，还有其他原因造成的这种结果。
当然房地产税其实并不是简单收税就完事的，要考虑到许多的方方面面问题，而房地产税征收的对象其实也应该比较特殊，而且也不可能会一刀切的去征收这个税，再加上需要房地产维稳而不是降价，所以在房地产税上面应该会有许多针对拥有多套房子的人的一些特殊的征收方式，也就是说不会直接一棍打死多套房子的人。
对于房价的影响，我个人觉得不会有太大的波动和影响，毕竟房价是维稳而不是上升和下跌，也就是说只有稳定的房价才是最理想的状态，房地产如果上涨会造成严重的泡沫危机，这种情况基本上上面的人是不愿意看到的，而房价如果下跌会造成非常大的恐慌和许多人的损失，这里面包括银行，房地产开发商，拥有多套房子的炒房者和背后的大佬，以及普通有房家庭的财产贬值缩水，当然还有许多地方企业和经济造成的损失和冲击，造成指数水分被挤压出来真实的数据，这些都是不可想象的。
所以说就算房地产税出来对房价造成的波动也不会太大，当然波动肯定会有，只是如果想通过这个税来左右房价其实不可能的，国家决定维稳，就算一些个人想提高房价也是做不到的，而且现在的库存危机那么严重，房地产行业的饱和和过剩，一旦房地产价格失控那后果不可预料的，这一点上面的人其实比我们更清楚，而现在的房价已经非常高了，如果能在这个价格把库存消耗掉那是最好的，只是这些最多也只是想想而已。
无法超越的足迹
房产税的推出，一定会影响到房价，会降低房价，未来的几年之内，房地产税一定会被推出，这将也会成为财政收入的又一个来源。美国，日本，俄罗斯，墨西哥等国家都在收取房产税，并且已经成熟，而中国未来也会向着这个方向前进。
为什么要收取房产税呢？
国内有一个大众都埋怨的情况就是房价和房租太高，一方面大众买不起房子，也租不起房子，而另外一方面国内的空置率很高，很多的房子都被空置着，无法得到及时合理有效的利用。
在此背景之下，如果可以推行房产税，对有着几套房子的人收取一定的税费，那么会使得有着多套房子的所有者因为承受的税费高，而销售几套房子，房地产实行里面就会有更多的房子出售，房源数量也会增加，不仅解决了房子多无法有效利用的问题，又起到了降价房价的作用，可以说是一举两得，所以房产税很有必要实行。
设住房免征面积也很重要
设住房免征面积就等于个人所得税的起征点，当超过了这个面积，再征收房产税，不仅可以保护住房所有者基本的住房需求，也可以增加大众对房产税的支持，毕竟如果全部都收房产税，那么很多人必然会因此不愿意，因为它们的住房面积比较小，只满足个人或者一个家庭。
小财觉得房产税更加应该学习个人所得税的征收办法，分级设置一个房产税税率，对有着更高住房面积的人增加房产税，从而起到降低和打压房价的作用，这样的措施不仅可以比房地产调控政策更加有效，也可以给国家带来不错的财政收入，用于医疗，养老，社会福利的建设。
小车说理财
本来收如此巨额的土地出让金就是极不合理的，地价暴涨增加社会综合成本占比很大，华为工厂都要搬出深圳！如果要减杠杆减负，是要大力减这一块，两会说要压缩地方财政，节俭过日。很多无知的却说要收到的房产税与土地出让金差不多，弥补它，这与中央精神与收房产税的根本目的背道而驰。降低社会运行成本大目的没达到，那就走邪走歪了，而且，从消费的角度看，大范围征房产税只会让居民消费支出减少，与减税促消费的中央精神也对不上号，所以制定房产税政策要相当慎重，考虑周全，起码不要与上面两大中央精神违背和冲突对立。
清茶一壶自在
政府真要打压房价方法太多了、太简单了！以北京为例，百分之七十以上的土地，没有开发！拿出百分之一来、手续一天办清！房价想让落到两千都行！关键是政府收入咋整？
