前兩天，成都主城區一場土拍又刷屏了。
這是繼茶店子土拍之後，又一場備受關注的“激戰”。
先來看哈宗地位置：
宗地位置示意
成交樓面價：9770元/㎡
最終競得者：金地商置
淨用土地面積：108畝
土地性質：商兼住用地
容積率：3.0
溢價率：13.53%
看到宗地位置大家應該很熟悉，但它所屬板塊“新北天地”，你可能是頭一次聽。
不曉得為啥取了個這麼神似購物商場的名字，難道是為了契合我大城北的“土味兒”？
今天，小編就帶大家去qio一哈這塊刷新區域樓面價的地塊，以及它所屬區域“新北天地”是個啥子鬼？
宗地位於中環路與川陝路交匯處，東臨動物園和華潤熙悅廣場，西靠招商雍華府。
距地鐵3號線動物園站約300米，周邊中環路，三環路，昭覺寺南路，川陝路，荊竹路等多條主幹道環繞，方便是方便，就是經常堵到懷疑人生。
宗地位置示意
宗地周邊居住環境很成熟，小編騎起兩輪圍著周邊轉了一圈，小區眾多，比如招商雍華府，泛悅城市廣場，金科一城，上東一號等等。
泛悅城市廣場
附近相應的交通，商業，學校，交通配套也很齊全，晚上的夜市很巴適。
地鐵3號線動物園站，以及華潤熙悅廣場
主城區的地不同於新區，周邊配套和居住環境都是很成熟的。
而新區則是啥都沒有，從零開始。這也是為什麼主城區的地往往比較“金貴”的原因。
該宗地以前屬於“綠水青龍”項目地塊。是當年“北改”戰略中新城市規劃發展的重要部分。
現在被劃入了“新北天地”，併成為“新北天地”超600畝土地供應中，第一宗被拍出的地塊。
起拍價為8605元/㎡，已超過之前新北天地板塊最高成交樓面價8006元/㎡（深業泰然集團），起拍價刷新記錄。
最終9770元/㎡的成交樓面價已達到去年該區域泛悅城市廣場的預售價，去年上車泛悅的人肯定臉都要笑爛了哇。
從宗地的配建要求來看：
住宅佔比不大於45%，且需配建農貿市場，再生資源回收站，綜合健身館，社區用房，文化活動中心以及地下停車場等公建配套。
宗地配建要求原文件
另外，該地塊的商業用地部分將打造各種文創產業中心、文旅體驗區等，目前已確定成都熊貓文創中心會落地於此。
走在這片價值窪地上，瑟瑟發抖
總的看來，該地塊大部分是公建配套，產業，商業用地，住宅佔比較小。
考慮到開發成本，配建這些相應配套需要花費的資金必然不少，後期這塊地的住宅價格也不會低（城北不是你想買，想買就能買）。
該宗地打響了“新北天地2019年土拍第一槍”，今年新北天地超600畝的土地供應量也著實讓人期待。
作為城北門戶的新北天地，未來發展方向是啥子喃？接到往下看！
曾經亂糟糟的昭覺寺，青龍場，動物園等片區，被統一整合為“新北天地”，並作為“城北門戶”重點發展。
新北天地涉及青龍、雙水碾、白蓮池三個街道。
規劃面積20平方公里，常駐人口31萬，預計到2020年，區域內居住人口可達45萬。
新北天地大致位置示意圖
新北天地今年預計供地12宗，總面積超過600畝。
主城區能一下找出這麼多地的沓沓已經很少了，成華區估計只有二仙橋-八里莊片區可以來比拼一哈。
根據規劃，新北天地立足兩大產業定位“蓉歐+家需求”和“商貿+旅遊”，形成“兩軸三區”的新發展格局。
兩軸三區規劃圖（源自新北天地官方微信號）
兩軸：中環路商旅產業發展軸，和蓉都大道現代服務業發展軸；
三區：昭覺寺文旅商貿區、白蓮池家居商貿區、昇仙湖濱水商務區。
總的來說，新北天地作為成都市重點打造的十大城市級商業中心之一，發展重心就是商業。
這幾年時間也能明顯感覺到新北天地的商業體量不斷增加，但質量卻有欠缺。
從這整個新北天地的規劃可以看出，商業是重頭戲，這幾年也確實發展得不錯，算是整個城北商業非常密集的一坨。
周邊底商
目前已經有華潤熙悅廣場，金科星耀天都，青龍廣場，泛悅城市廣場，北城廣場，宜家，富森美等等。
一時間商圈扎堆，但並不是每個都能“好好活下去”，部分商圈人氣明顯不足，招商招了很久，不見動靜，平時人流也較少。
附近空置商鋪
還有部分商圈，是白天冷清，晚上鬧熱，商鋪沒人來，攤位生意好。
金科星耀天都晚上的夜市相當鬧熱，白天人要少很多
不知道是商業太密集，競爭力過大，還是周邊住戶消費力不足。商圈過於密集之後，大多生意都有點秋。
就其文旅商貿區的站位來說，商業完全成熟還需要的2-3年時間。
新北天地“兩軸三區”的發展，也吸附了不少產業的入駐。
2018年，新北天地共實施項目249項，完成投資73.7億元。
目前已簽約重大項目27個，落地22個：
“
包括蘇寧慧谷、天府國際動漫城、首控文旅健康城，史泰博西區總部、中美“綠色融創智谷”等項目。
”
目前的新北天地是商業人氣不足，產業有待發展，但交通，學校，醫療，生態等配套已經很完善，就居住來說，氛圍成熟。
周邊環境
但目前要想買入該區域，卻並不容易。
新北天地的大牌房企很多，比如招商，龍湖，金地，藍光，首創等等，但新房供應量卻嚴重不足。
目前區域內基本為二手房，去年泛悅城市廣場低價賣完之後，也暫無新盤待售，該區域近年來的供地量也較少。
去年9月泛悅城市廣場低價拿證
從近兩年板塊拿證情況來看：
2017年9月，中房在青龍街道海濱灣社區，拿下3宗人才住房用地。成交價分別為6800元/㎡、7280元/㎡、7280元/㎡。
人居則在保和街道以12000元/㎡的樓面價，拿下2宗租賃住房用地（移交比例分別為28%、33%）。
2018年12月26日，龍湖以7040元/㎡樓面價拿下約30畝的商兼住用地（需自持35%的商業）。該宗地也將和金地商置公同打造。
龍湖去年拿下的一塊兒地
整體來看，商品房佔比很少，主要是人才住房用地，租賃住房用地，即使是商兼住用地，其商業，公建，產業都佔了大頭。
可見該區域商品房供應量未來也不會有太多，新房依舊會比較搶手。
去年泛悅城市廣場的低價開盤，讓區域火了一把的同時，也意味著區域內甚至三環內，將基本告別首付20萬出頭能拿下的小戶型。
目前這邊二手房均價在14000-20000元/㎡，並沒有大家想象的便宜。
二手小區的面積段從50-235㎡的都有，以小戶型為主，由於單價本身比較高，所以總價算下來並不便宜。
都是居住氛圍很成熟的二手房小區，配套啥兒的不用擔心，小區環境普遍還不錯。
部分小區周邊環境
對於想買二手房的朋友來說可以在區域內好好淘一淘，房源量是比較大的，如果想買新房就得再等等了。
從區域拿地情況來看，未來該區域新房的供應量不會太大，價格也應該找不到像泛悅城市廣場那麼便宜的了。
所以現階段打算買房的，沒得必要等新房，有合適的二手就可以上車。
最後：
1.城北的發展雖然慢，但也能實實在在看到它的變化。城北門戶“新北天地”作為成都十大城市級商業中心之一，在商業和文創產業的共同發展下，未來值得期待。
2.新北天地超600畝的土地供應量，在主城區來說是非常難得的，雖然住宅佔比不大，但未來2-3年會為主城區提供新房房源，如果是還需要等2年才有購房資格的，可以關注哈新北天地。
3.從城北近幾次拿地來看，價格已經不再便宜。如今還在用老思想看待城北，嫌棄城北的你，未來可能也高攀不起了。
“北部新城，新北天地，人北中央商務區”等等規劃都逐步實現中，城北的未來未必就比不上其它區域，你不願意去了解它，當然就看不到它的潛力。
來自成都房幫幫-雪兒
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