小車說理財

現在買房是可以抵禦通脹，但要有一個附加新的條件，那就是要注意購買住房的位置。中國的房地產經過了10年的上漲，所有的投資渠道都或多或少的存在著一定欺騙性和風險性，只有中國的房地產市場不存在這樣的問題。

“再不買，房子就買不起了”，這句話幾乎成了過去10年房地產行業顛撲不破的真理。雖然最近幾年，國家一直在調控房價，但房價依然維持在一個穩定的區間，雖然並沒有大漲，但相信也很難跌下去。對於一些保守的投資者來說，購買住房依然是資產保值的一個選擇。

一個很簡單的道理就是，一定要購買主線城市的住房，北上廣深一線城市自不必說，這類城市的住房是剛需，無論什麼時候都具有保值和增值的功能，甚至投資的功能都比較強大。一些優質的二線城市住房也具有一定的投資優勢，比如杭州、南京等等，這些地方由於經濟發達，文化繁榮，人居環境良好，已經成為宜居好選擇，而且本身的房價並不高，最近有溫和上漲的趨勢，保值增值能力比較強。

除了考慮房子本身的質地外，如果有條件還可以考慮房子的功能，比如商業用房由於能夠用於商務應用，也有很強的增值功能。

在中國，優質的房地產一向都有抵禦通脹的保值增值功能，只要你選擇得當，這個投資渠道是比較簡單和管用的。

小散李大鵬

買房能否抵抗通脹？這與2013年中國大媽問買黃金能否抵抗通脹如出一轍，結果是中國大媽相信了買黃金能抵抗通脹的鬼話，中國大媽們買的黃金成本在1350美元/盎司至1450美元/盎司之間，而上週五，國際黃金價格即使漲到了1302美元/盎司，大媽們也沒有解套。

中國大媽為啥都相信買黃金能抵禦通脹的呢？因為很多媒體都在宣傳買黃金可以抵抗通脹。同時，在此之前，由於美聯儲採取的是量化寬鬆政策，美元長期處於貶值中，所以購買黃金是穩賺不賠。但結果還是虧了四五年迄今都沒有解套。所以，我們不能憑藉過去房價保值增值的經驗來猜測房價的未來也是一樣會上漲。

過去買房為啥能保值增長，對抗通脹？首先，中國經濟過去呈現高速增長態勢，人們對自己的未來預期收入增長充滿信心。而現在，製造業都在裁人、互聯網企業也要降本增效，就連券商們處於虧損邊緣，國內經濟至少眼下還處於下滑之勢。國內物價並不是通脹，而是呈現通縮。人們對未來收入增長預期肯定會放緩。

再者，有些專家在叫人買房時，不要刻意迴避房貸利率，好像不要考慮房貸利率的那樣，光說買房能抗通脹，過去由於房貸利率處於歷史低位，房價在大幅上漲，房價漲幅遠遠跑贏了房貸利率。而現在，國內物價呈現通縮狀態，房價未來又不可能大幅上漲。

現在能叫出購房抵抗通脹的人，肯定不會是首套購房者了，起碼你之前還有一套自住房，而現在二套房貸利率都在6%以上，這意味著購房者必須要保證房價每年漲6%以上才能回本，未來房價必須大幅度上漲才能有收益。但問題是，各地都在收緊房地產調控政策，房價缺乏持續大漲的基礎，買房者何來抵抗通脹？

最後，大家可以去看一下，近十多年來，都是人民幣匯率上升，房價也一起同步上漲。原因很簡單，美聯儲實行了量化寬鬆貨幣政策，大量國內外資金拋售美元資產，流向以人民幣計價的資產，這其中就包括了房地產市場。

而現在，受到國內經濟下行壓力加大，美聯儲持續加息的影響，人民幣匯率貶值預期明顯，大量資金會拋售人民幣計價資產，兌換成美元后流出，這會導致國內資本市場嚴重缺血。房價不跌已經很好了，再出現大漲，能夠跑贏通脹，這簡直是天方夜潭。

買房可以抵抗通脹嗎？這要看什麼時候，如果房價處於低位，貨幣政策極度寬鬆、房貸利率降至歷史低點、政府鼓勵大家去購房置業，那就可以抵抗通脹，而且還可以保值增值。但是現在房價處於高位，貨幣政策處於中性，房貸利率處於歷史中等水平，政府部門還不時通過調控來遏制房價上漲。在這樣的背景之下，房價非但無法抵禦通脹，購房者很可能在買房後成為最後一輪房價上漲的接盤俠。

不執著財經

人民幣會一直印下去，一元人民幣兌16日元，一元人民幣兌160韓元，不是他們不值錢是在長期的經濟發展中扁值的，中國經濟也會發展下去當然會繼續印，並且有很大的印錢空間，未來五年怎麼樣可以想象！沒人逼誰買房，但房可以抗通。另外也別說房價高什麼的，房價的制定是依照當地高消費購買力定的，不是按照低收入人群的承受力定的，城市級別不同就一定有不同的價位，一線有20萬一平的三線有5OO0一平的，幹不動貴的當然可以選便宜的，遠點的！十年後回頭看今天就知道有多便宜多合適了，未來在貨幣超發的日子裡你會感謝已經上車的你！

駱駝論財經

買房是可以抵抗通脹的，並且從歷史的經驗來看，普通老百姓通過買房抗通脹的效果是最好的！對於絕大部分的老百姓來說，對抗通脹的方式只有股票，理財和房產，而股票是一項高風險的投資，大部分的人是以虧損為主。而保本低風險的理財普遍只有3%-5%，根本跑不贏每年7%以上的通脹，所以賣房就是唯一的方式了！！

要知道房子雖然在未來幾年裡不會出現暴漲和暴跌的情況，但是10年，20年的角度來看還是緩步向上的節奏！其次買房是一個購房者付款30%，銀行借款70%的投資，更何況還有30年的借款利息！那麼隨著時間越來越長，你的貸款壓力將越來越小，但是你卻能用30年以後的錢在如今換成房子，其實變向提升了固有資金的購買力！

舉個例子來解釋，一套房子200萬，你出60萬，銀行出140萬，你豈不是問未來30年後的你借了140萬來購買房子？要知道你現在只有60萬的資金，未來30年後只有現在可能不到10萬的購買力。但是拿30年後的140萬來買現在的房子可是實打實的140萬購買力啊！所以無論是對抗通脹也好，投資也罷，買房都是對於老百姓來說最好的選擇！

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琅琊榜首張大仙

現在買房能不能抗通脹，這個問題需要分幾個方面來談：

1 長期來看，買房可能是抗通脹最有效的方式.不管什麼時候買房，放到5年，10年，20年或者更長時間週期來看，貨幣貶值是大趨勢，買房都是不錯的抗通脹財富保值增值的方式.

2 買什麼樣類型的房子能抗通脹？一般推薦是優先買住宅產權的房子，商業辦公樓商鋪酒店式公寓廠房等類型的房子強烈不推薦，能不買就不買，賣出時買方很少，稅費極高，被坑被套牢的概率大，受電子商務影響大！需求會愈來愈少！抗通脹效果有可能化為烏有！

3 買哪裡的房子更能抗通脹，最優答案是一線城市核心區花園小區住宅，其次是二線城市核心區住宅，再其次是三線四線城市政府所在核心區附近小區帶學區房住宅，五線六線城市房產大部分只有居住價值，抗通脹效果最低！一般不推薦！

4 有錢現在就買房，能買一線城市不買二線，能買二線不買三線城市，以此類推！歡迎拍磚！

上海房地產市場觀察

過去買房，可以抵禦通貨膨脹，未來買房，基本上可以跟通貨膨脹的同期，但是買房會利用到槓桿，那麼在通貨膨脹的路上，可能要考慮成本，舉一些很簡單的例子，假如你買了160萬的房子，按揭100萬，按揭20年，每月還款6500左右，總的利萬55左右，相當於20年後，你的房子是210萬買的，如果那個時候房子值210萬，那麼相當於沒有通貨膨脹，也沒有抵禦通貨膨脹，而是剛剛好成本。

假如到時候房子漲成了420萬，基本上可以抵禦通貨膨脹，相當於翻了一倍，但是房子又回隨著時間的推移，價值出現遞減，雖然沒有增長的那麼快，但是也要把這方面的考慮進去，相當於成本，所以房子真實能抵禦通貨膨脹的概率，需要進行精確的計算，理論上應該怎麼講呢？

上理論房價的增長，和的經濟增長速度，基本上是等於同步的，也就是說今天的房價，一定是20年前房價和今天房價，對應的是20年前的經濟形勢和今天的經濟形勢，比例差不多，通過膨脹的差距就是貸款利息，會增加我們暫時的房價，只要你進行了按揭，就等於房價增長了40%以上，用透支了今天40%的房價，來抵抗20年後的通貨膨脹，一定會有一點點差距，不過不大，但是非常值得。

好了，就說這麼多吧！關於投資購房，還有什麼其他的疑問可以隨時關注公眾號，樂福居，這裡會有一系列關於購房的一些小常識，等你來哦。

樂福居

一提到抵禦通貨膨脹，那麼首先想到的就是“買房”。畢竟近二十年間，最能夠抵禦通貨膨脹的商品就是房產。

那麼，要是現在買房，還能夠抵禦通貨膨脹嗎？

個人認為，並不能。至少近幾年不能，不能很好的跑贏通貨膨脹。為什麼？

現在市場實際通貨膨脹率是多少？2019年2月份公佈居民消費價格指數（CPI）為1.5%，1月份為1.7%，2018年約為2%水平，2017年約為1.9%，2016年約為2.1%。從綜合來看，近些年公佈CPI約在2%水平。

市場中還有一個重要的參考數據，新增貨幣。也就是說每年向市場中投放多少的新增貨幣。近些年新增貨幣的增幅有所下降，降低至8%。往年新增貨幣速度能夠達到12%、15%、20的水平。

從現在的趨勢來看，新增貨幣速度，未來可能會保持在8%水平，甚至是低於8%水平。

那麼，實際通貨膨脹率呢？

如果用CPI單一說實際的通貨膨脹率，個人認為有些偏低。所以，個人偏向於8%-10%的水平。

那麼，現在買房每年的回報率能夠超過8%-10%嗎？

並不能。為什麼？

房產十年前與現在相對比，很多地區的房產價格上漲了十倍，甚至幾十倍。為什麼現在不能了？

預測的是現在的實際通貨膨脹率。要是十年前至今，實際通貨膨脹率要大於10%。2008年、2009年一碗牛肉拉麵3元錢，可是現在至少也是10元、12元錢。

如果從歷史走勢來看，未來確實能夠更好的抵禦通貨膨脹。但是，就價格而言不能完全看待歷史，還需要細化分開來看。

我國房地產市場有著明顯的特徵，個人總結為“快速上漲，長久高位橫盤”。

2009年、2010年間，房地產市場大幅上漲，開始是一線城市，後來是二三線城市，最後席捲全國。房地產價格不同的地區出現了不同的上漲幅度，50%、100%。

由於房產價格短時間的大幅上漲，很快限購、限貸政策落地，抑制更多的成交量，促使供需關係平衡。

並且，增加商住土地供給，在多重影響干預下，房地產價格逐漸走穩。

2011年-2105間，在大量房產供應的背景下，還出現了部分城市的價格略微下跌。從價格走勢講就是“高位橫盤”。

從走勢的特徵來看，個人總結為“快速上漲，長久高位橫盤”。

2016年、2017年，房產價格再次出現了大幅上漲。不同於2009年時，這一次開始於二線城市，在席捲一線城市、三線城市、全國。

而之後呢？在大幅的價格上漲之後，史上最強限購限貸出臺，並且增加商住房產，一方面抑制旺盛的需求，另一方面增加供給。

所以，2018年時，房產價格得到了一定程度的抑制。

那麼，如果從房產價格的走勢特徵來講呢？未來房產價格會出現大幅的上漲嗎？

至少近幾年不會，不會出現房產價格的大幅上漲。

房產價格沒有了優勢。還有租金呢？

如果將現在房產總價格（包括裝修費用）對比市價租金，年回報率低於3%，甚至一些地區低於2%的水平。

那麼，在對比8%-10%的實際通貨膨脹率。房產，能夠更好的抵禦通脹嗎？也就不能。

要說未來幾十年呢？短期看金融，中期看土地，長期看人口。未來幾十年裡，如果城市的人口常年屬於淨流入狀態，雖然現階段不能更好的抵禦通貨膨脹，但是未來因為需求的關係，價格也會有著一定的上漲幅度。

就三五年而言，房產不能更好的抵禦通貨膨脹。

厚金說

從2008年開始為了應對金融危機對於實體經濟的影響，央行的印鈔機就沒有停止過，四萬萬億的貨幣向洪水猛獸一樣流入了市場。而現如今這種跡象似乎在重新上演，去年上萬億的基建專項債務被批准，年初又是上萬億的大手筆降準，一大波貨幣正在路上。假如我們不進行相應的投資，的確會遭受到個人財富大幅度縮水，那麼房地產的“夜壺”會是救命稻草麼？

在浮雲君看來，買房抵禦通脹在10年以前或許可行，但是在今天很可能會得到適得其反的效果。

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掏空積蓄貸款買了房子，家庭抗風險能力會急劇降低

一套 200 萬的房子有多少家庭能夠不費吹灰之力全款拿出？我想除了那些官宦富賈之外，我們普通人家是很難做到的吧。往往拿出 60 萬的首付款都已經需要去動用“6個錢包”的力量，之後的 140 萬貸款更是隻能一家子節衣縮食慢慢去償還。

<1>萬一家裡老人生病了，該怎麼辦？

生老病死是人生的常態，我們無法預見，假如很不幸在我們年輕氣盛的時候家裡的老人生病了，急需一大筆的手術費用，這個家庭還能如何去維持？即便是購買了保險，前期的治療費用也需要個人先墊付。所有錢都拿去購買了房子，不僅手頭緊張，每個月還需要償還較大額度的貸款，哪裡還有閒錢去給家人看病治療？

家庭抗風險能力十分脆弱。

（老人生病了，鉅額的治療費用哪裡來？）

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<2>萬一遭遇了失業危機，又該如何去應對？

失業這種事情任誰遇到都是個晴天霹靂，更別提負有沉重貸款的買房一族了。

看看天津三星工廠說關門就關門了，外資企業說撤資就撤資了，民營企業發展處境依舊不容樂觀，融資難、融資貴問題依舊突出。隨著對外貿易情況的不穩定，很可能下一個倒下的就是我們的公司。。。

沒有了穩定的收入來源，我們應該如何去償還貸款，又該如何維持生計？每月的收入都償還了貸款，沒有積蓄，又該如何去面對子女的教育問題、父母的的養老問題？

未來的消費能力已經被透支了，剩下的不過是壓力、焦慮與不安。

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<3>不敢跳槽、害怕失業、不能生病，終日惶恐不安

跳槽了就沒辦法保證下一份工作能夠穩定償還債務了；

失業了生活的脆弱平衡就會被立刻打破；

生病了、請假了就沒辦法拿到全薪了。。。

每天都在為錢發愁，每天都在想盡辦法節省開支：不再去看電影了，不再去逛街了，不再新買衣服了，生活質量也是大打折扣。這樣的生活你願意去接受麼？

況且，高昂的房價已經嚴重脫離了大部分家庭的購買力水平，在未來房產稅、空置稅出臺後，很可能會成為壓垮貸款購房一族的最後一根稻草。

沒有錢，說什麼抵禦通貨膨脹？留下的不過是一堆鋼筋水泥。

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浮雲視界

財智成功曾經說過，2018年起房產將失去投資價值。到了2019年，投資房產不但不能抵抗通貨膨脹，還會有大幅虧損的風險。

在房價快速上漲的年代，由於多數人預期房價還會繼續上漲，投資者會毫不猶豫出手買房，而剛需也會掏空六個錢包上車。

有人接盤，這是投資房產牟利的根本條件。2018年居民家庭負債率已經上升到非常高的程度，到了2019年，有實力買房的剛需已經不多了。

對於投資者來說，房價已經過高，即使再上漲，接盤俠也難以找到了，畢竟付得起首付的人越來越少，每個月要還的房貸甚至比工資都高，誰還會接盤。有錢的家庭已經多套房，誰還會再接手別人的房。

近年來的真實通貨膨脹率基本都在8%以上，如今房價上漲增速已經下降，並且開始進入有價無市階段，部分城市房價已經出現明顯降幅。

按照基本的經濟學規律，過高的商品價格會帶來供需關係的變化，最終價格會回到更為合理的區間。

不管從哪個角度看，未來房價下降都是必然。貨幣驅動的經濟增長的模式會有很多壞處，容易讓解決90%新增就業的民營經濟賺不到錢，最終經濟發展會失去活力，今後貨幣增速下降已是必然。

民營企業現在面臨的不僅僅是融資難融資貴問題，更多是回款難，盈利難，生存難的問題。在這種情況下，社會平均工資上漲的概率並不高，對於房價支撐力度有限，房價下降才更符合預期。

財智成功認為，今後三年內房價會有30%以上降幅。現在投資房產不要說跑贏通脹了，保本都會很難，更不要說還有貸款的利息了。

財智成功

答案是部分城市的核心熱點區域的房地產市場依然有足夠的升值潛力，如果在這些核心區域內購買一些房產近兩年的升值潛力還是有一定的能力去抵抗通貨膨脹。

如上圖第一幅圖是西安近幾個月來的房價走勢圖，第二幅圖是成都近幾個月來的房價走勢圖。尤其是成都比較明顯，據不完全數據顯示成都，2019年1月到2月的部分區域房價上漲幅度超過2.4%，西安同樣如此。

所以說未來想要通過投資房地產去保值，一定得提前考慮說購買房地產的區域位置和地理條件，比如周邊的基礎設施是否完善？交通出行是否方便？環境因素和生態等因素都會納入未來升值潛力中。

關鍵字: 房地產 財經 投資