最近央行新徵信系統即將上線
引起了很多購房者的熱議
有媒體表示，新系統上線之後
假離婚買房將行不通了
除了在徵信這塊給假離婚買房
帶上了緊箍咒
馬上要實行的公積金新政
也會在買二套房方面更加收緊了
4月12日，國管公積金中心發佈《關於調整住房公積金個人住房貸款政策進一步優化服務有關問題的通知》，明確對二套房貸款實行“認房又認貸”，二套房首付比例調整為最低六成且最多貸60萬元。新政自2019年4月15日起執行，以網籤日期為準。
變化一：賬戶連續繳存半年以上可申請貸款
貸款申請條件的調整，是新政的第一個變化。
根據規定，借款申請人申請貸款時應
連續繳存住房公積金6個月（含）以上且本人住房公積金賬戶處於正常繳存狀態；或經中央國家機關住房資金管理中心（以下簡稱資金中心）審核同意，處於緩繳、封存或者退休銷戶狀態的繳存職工。同時，借款申請人夫妻雙方無尚未還清的住房公積金個人住房貸款和政策性貼息貸款。
變化二：二套房認定“認房又認貸”
和此前北京市屬公積金一樣，此次國管公積金中心也將二套房的認定標準調整為“認房又認貸”。
新政規定，借款申請人家庭（包括借款申請人、配偶及未成年子女）在北京市無住房且夫妻雙方名下無住房貸款記錄（包括商業性住房貸款和住房公積金貸款記錄）的，按首套住房貸款政策辦理。
借款申請人家庭在本市無住房且名下僅有1筆住房貸款記錄的，以及在本市僅有1套住房且名下無住房貸款記錄或僅有同一套住房貸款記錄的，按二套住房貸款政策辦理。換句話說，曾經貸款買過房，無論是商貸還是公積金貸，現在賣小買大，從4月15日起按二套房認定。
被認定為二套以上住房的，不予貸款。
變化三：二套房最多貸60萬
新政此次也同時調整了首付款比例。
首付款方面，根據規定，
借款申請人購買經濟適用住房的，首付款比例不低於購房總價的20%；購買經濟適用住房之外的首套住房的，首付款比例不低於購房總價的30%；購買二套住房的，首付款比例不低於購房總價的60%。借款申請人購買存量房屋的，購房總價以房屋評估值和購房合同總價兩者中較低者為準。貸款額度方面，首套住房貸款最高額度為120萬元，執行貸款基準利率；二套住房貸款最高額度為60萬元，貸款利率為同期貸款基準利率的1.1倍。
此外，在保證借款申請人基本生活費用的前提下，根據借款申請人所申請貸款金額、期限及適用利率，按等額本息還款法計算的月均還款額不應超過借款申請人月收入的60%。
同時，貸款期限不得超過25年，最長可計算到借款申請人法定退休年齡後5年，最高不得超過65週歲。
不變：支持購買政策性住房
新政也再次強調要支持職工購買政策性住房。職工購買政策性住房的，確定住房公積金個人住房貸款額度時不考慮繳存餘額、繳存年限、配偶繳存情況及調節係數等因素。
近期，多城陸續發佈2018年度住房公積金報告
前幾日，柳州市住房公積金管理中心也發佈了
《柳州市住房公積金2018年年度報告》
繳存人數增長
從數據上看，2018年公積金繳存額49.12億元，同比增長7.87%。2018年末，繳存總額395.70億元，同比增長14.17%。繳存餘額125.26億元，同比增長9.60%。住房公積金逐步向人群全覆蓋轉變，享受政策紅利的人越來越多。
2018年全市住房公積金新開戶單位391個，新增繳存人數11542人，其中靈活就業人員自願繳存比例確定在10%~24%。另外，隨著非公企業建制工作的推進，城鎮企業、民辦非企業單位和社會團體繳存職工在所有繳存職工中的佔比逐步提高，2018年達到22.8%。
提取額增長
從數據上看，2018年為11.86萬名繳存職工提取住房公積金38.15億元，同比增長9%。提取額佔當年繳存額的77.67%，比上年增加0.81個百分點。
住房消費類提取始終佔據絕大部分，佔了提取總額78.60%。其中，購買、建造、翻建、大修自住住房佔34.45%，償還購房貸款本息佔41.67%，住房公積金在直接支持繳存職工解決住房問題方面得到了充分運用。
支持剛性需求明顯
去年貸款職工中，中低收入職工佔94.52%，首次申請貸款佔87.64%，貸款房屋面積類型在144平方米（含）以下貸款筆數佔93.03%。以上數據表明，職工住房需求得到合理引導，首次貸款、中小戶型職工等剛需群體得到保障。
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