突發，濱湖今天1200人買房，有買房人凌晨5點多就來排隊。
現場人氣火爆，安慶、淮南、六安人都殺來了，買房人：先投資，不行就自住。
一、今天濱湖1200人開盤
買房人5點就來排隊
今天，濱湖榮盛華府首開，現場超1200人買房，人氣很是火爆！
▲開盤現場圖
▲開盤現場圖
先來看一下開盤的基本信息：
開盤地點：政務區洲際酒店
開盤時間：9點20分
開盤房源：首開5棟樓，17#、18#兩棟高層，27#小高層、28#、26#洋房，共344套房
均價：高層1.89萬/㎡，小高層均價2萬/㎡，洋房2.3萬/㎡
戶型面積：高層主力戶型面積為95-121㎡，洋房122—274㎡
開盤結果：基本售罄
從物價局備案信息中也可以看到，高層的價格差不多都在1.7萬/㎡-1.8萬/㎡。
最便宜的一套單價在16938元/㎡，戶型面積95.24㎡，總價約161萬。按照首付比例3成計算的話，首付48.3萬起即可。
小編7點左右到達現場，發現大量買房人已經到達現場正在排隊簽到。甚至，由於人數太多，現場只能分成3撥進行排隊簽到。
▲人氣火爆，買房人正在排隊簽到進場
▲現場分成3隊排隊進場
而且可以看到，大廳內已經坐滿了買房人。
據工作人員表示：準備了800張椅子，但現在明顯不夠用，人太多了，有的人早上5點多就來排隊了。
▲排隊進場
進到內場後，小編大概數了一下椅子數量，發現確實有800張之多，而且兩邊還加了很多椅子。
但即使加了椅子，很多買房人依然沒地方坐，只能站在兩側過道，粗略估計，今天到場的買房人已超過1000人。
▲大廳內已經全部坐滿
▲過道內站滿了人
二、直擊現場人氣
最高優惠3萬/套
今天搖號採取電子搖號的形式，每輪5個號碼，通過刷身份證進入選房區。
▲開盤現場圖
隨後，該盤工作人員發朋友圈表示：首開勁銷7個億。
1
買房人直接站到椅子上
9點20分，當主持人宣佈開始搖號的時候，幾乎所有買房人的眼神都聚焦到了大屏幕上。
坐在後排的買房人，可能是看不到大屏幕上的號碼，直接就站到了凳子上來看。
▲買房人站在凳子上看
2
興奮大喊，買房人選房奔跑到模糊
現場，不少買房人看到自己的身份證號出現在大屏幕上後，驚喜地跑向選房區，速度之快，小編都沒拍到人影。
更有一位小哥，看到自己搖到後，興奮大喊：“哎有了有了，搖到我了”，喜悅之情溢於言表。
▲買房人奔跑向選房區
▲快步跑來的小哥
▲開盤現場圖
當然，也有不少買房人表現淡定，看到搖到自己後，慢悠悠的走向選房區，絲毫不慌。
3
抱著孩子奔向選房區
現場買房人中，有一位大姐，看到自己被搖到後，直接就抱著孩子朝著選房區去了。
▲抱著孩子衝向選房區
▲抱著孩子衝向選房區
另外可以看到，現場不少買房人懷裡抱著一兩歲的嬰兒，其中一位年輕夫妻表示：買房是件大事，全家人都要來，孩子放在家不放心，只能帶過來了。
4
現場買房人多為外地客戶
本次開盤，搖到號的會顯示身份證前四位和後六位。
從身份證前四位中也可以看出，參與開盤的購房者中，合肥本地人較少，多為安徽三四線的購房人群。
▲開盤現場圖
5
買房人不停唸叨搖到自己
隨著搖號的進行，還沒搖到的買房人難免心中著急，小編身邊一位姐姐就在不停唸叨：搖到我，搖到我。
而且選房區內不停傳出哪套哪套成功售出的聲音，外面沒搖到的心中更加焦急了。
按照人數來看，前期認籌人數680以上，實際房源300多套，1:2的中籤率，註定有一半買房人只能等下次了。
▲開盤現場圖
6
最高優惠3萬/套
本次榮盛華府首開，優惠力度相對較大：
1、VIP護照2000元/套；
2、驗資優惠2000元/套；
3、定存/認籌3000元/套；
4、3日內按時簽約5000元/套；
5、首付60%以上優惠0.5%；
6、一次性付款優惠1%。
按照180萬總價來算的話，全款能便宜1.8萬，加起來最高能優惠3萬/套左右。
▲優惠表公示
此次優惠僅針對開盤，工作人員表示：優惠截止時間為4月16日，下次加推可能就沒有優惠了。
三、安慶、淮南也來了
現場採訪：先投資，不行就自住
現場，我也採訪了不少買房人，對他們的購房心理有一個大概的瞭解。
01
安慶、淮南、六安人全殺到
令小編非常意外的是，我今天在現場竟然碰到了自己的小學老師，其表示：準備買來自住，正好孩子也都在合肥這邊上班了。
而且我在現場轉悠的時候，不時能聽到安慶老鄉在用著家鄉話聊天。
除了安慶人，小編在現場還打聽到，淮南、六安、阜陽等城市都不少買房人來了。
▲開盤現場圖
02
“先投資，不行就自住”
現場，一位買房人表示：現在也不在合肥上班，準備先買一套投資著，以後有小孩了，這邊學區、配套也不錯的話，就自住，沒有好學區的話就再置換。
▲開盤現場圖
03
“上週辦落戶，這周就買房”
一位淮南的姐姐表示：上週剛剛到合肥辦理了落戶，對這邊也不熟悉，這周就匆匆忙忙的來搖號了，時間真的太趕了。
據我瞭解，現場不少買房人都是通過落戶獲得買房資格。
▲開盤現場圖
04
“首開有優惠，錯過就沒了”
一對年輕夫妻表示：合肥的房價真的是太高了，尤其是濱湖這邊，榮盛華府這次首開還有優惠，據說後邊開就沒了，所以還是很希望能今天搖到。
小哥還表示：很快榮盛都要成為濱湖最便宜的房子了，挺後悔當時時光印象1.6萬的時候沒買。
▲開盤現場圖
四、現在的合肥
買房應該如何選擇？
這幾天，合肥的幾件大事，給火熱的樓市稍稍降了溫：
01、昨天，合肥土地市場網發佈一則公告，濱湖新區的居住用地最高限價調整為地價2280萬/畝，樓面價1.71萬/㎡。
02、近日，合肥市住房保障和房產管理局向各房地產開發企業發佈緊急通知，稱接到反映說個別樓盤涉嫌炒作房價行為，嚴重干擾了合肥市房地產市場秩序，並將“將進一步規範商品房銷售行為。”
兩件事情傳遞了一個信號：合肥房價穩定為主！
那麼在這種大環境之下，買房人在合肥購房應該如何選擇呢？
1、剛需還是要緊張起來
剛需人群，不論是在市場火熱還是遇冷的時候，都應該早點買房。
如今的市場已經基本穩定，到了下半年，大概率不會出現遇冷下行、可以撿漏的情況。
所以在這種情況下，剛需要認清合肥現狀：
一方面，合肥的限價盤依然在不斷拔高首付。據不完全統計，合肥目前已經有15個以上樓盤重新要求高首付。
剛需再等，能夠買到的限價盤也就越少。
另一方面，純新盤備案價格都不低，例如濱湖金融板塊、高新蜀西湖板塊，門檻都在不斷拔高，意味著買房人的成本也在拔高。
2、改善不必急，可選擇的很多
樓市穩定期，對於改善需求來說，應該好好挑選挑選。
改善人群中手中握有一定資產，可選擇性多，需要從多方面考慮：
01、最重要的是學區！
改善人群多為中年人士，孩子也到了該上學的年紀，這種時候必須要考慮學區是否優質。
02、其次是區位、品牌
區位並不是新區、熱點區就是好的，適合自己才是最重要的。另外需要考慮大牌開發商，例如萬科、華潤等，物業方面也能給予真正改善的感覺。
3、投資客慎重入樓市
就小編個人認為，合肥80%以上的樓盤都不再適合投資。
為什麼？樓市趨穩，房價不大漲，投資自然賺不了什麼錢。
所以投資客再入樓市，需要慎重又慎重。個人推薦幾個適合投資的樓盤：
短線投資：濱湖聯投中心書城、高速時代公館、新站長虹世紀榮廷、廬陽萬科森林公園；短中線：肥西中海嶺湖灣、濱湖招商雍和府；長線投資：濱湖金融板塊、新站少荃湖板塊、肥東華潤紫玥臺。
結語：
隨著發改委宣佈：全面放開大城市落戶，湧向一二線的買房人也會越來越多。
所以對於大量剛需人群來說，買房是件大事，能不拖儘量不拖。
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