新華財經上海4月13日電(記者鄭鈞天)知名跨國房地產服務商戴德梁行11日在上海發佈數據顯示，截至今年一季度末，上海大宗物業交易市場的成交額已接近千億大關，達959億元，交易市場活躍度相比去年同期大幅提升。
戴德梁行大中華區資本市場總裁葉國平分析稱，從成交金額來看，商辦項目仍然最受投資者青睞。一季度上海大宗交易物業成交中，綜合物業佔比68%，辦公物業佔比29%。“上海核心地段的資產淨回報率為3.5%-3.8%，新興區域為4%-4.5%，淨回報率較去年穩步增長。”
值得注意的是，外資買家仍是市場的主要交易者。戴德梁行數據顯示，外資的資金來源以退休、養老、保險和主權基金為主。2019年一季度，多家境外機構募資59.4億美元。葉國平預計，2019年外資仍是上海大宗交易市場上的主角，並將在投資佈局上持續加碼。“一線城市穩定收益的辦公樓和公寓資產將是各家機構追逐的重點。有穩定現金流的核心資產、非核心商務區的優質資產和可進行城市更新改造提升的資產將是投資的三大方向。”
戴德梁行高級董事、中國區寫字樓部主管沈潔認為，上海不斷優化的營商環境正吸引企業總部，設計、創新、研發中心加速落滬。外資持續看漲未來上海優質辦公樓的租售需求。從行業來看，創新金融、外資金融、人工智能、智能製造、醫療健康行業等新經濟行業已受到外資高度關注。(完)
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