有关部门对于国内楼市的调控力度开始逐渐的加大，这不仅看出目前中国楼市对于改革的迫切性，也反映了高昂的房价对于百姓生活造成的负担。以目前国家调控方向来看，国家提倡房住不炒，楼市调控的政策很频繁，国土、房产局多个部门都在控制房价。著名经济学院的黄有光院士说：中国的房价并没有大量泡沫，中国的住房空置率已到达20%，住房的空置率并不高。英媒此前一向认为中国有接近29%的住房空置，住房空置率29%是什么概念。那么黄有光院士的结论是从哪里得来的呢？国家电网空置率数据调查显示，中国大中城市的空置率大概在11.9%左右，当然纯粹以用电量为标准统计的数据多多少少会不准确，例如按照腾讯网等机构抽样196个城市调查得出的结论就显示中国一线城市的空置率在22%左右。他认为，虽然身边也有朋友买房作投资用，但这并不是推高当地房价的主要因素。
的确，据数据统计我国的房屋空置率是非常高的，例如，2014年西南财经大学中国家庭金融调查与研究中心公布的《城镇住房空置率及住房市场发展趋向》报告显示，2013年我国城镇地区自有住房空置率为22.4%、经济适用房空置率高达23.3%。另外，在那部分首套房内，还可能包含几个一家人以不同人名义买房的人群，这样算来空置率明显很高，自然黄有光院士的数据就会遭到大家的怀疑。
还有一部分人认为房价没有大量泡沫的原因可能与房价上升有关，针对房价上升明显的城市，后续调控可能继续加码，针对房价平稳的城市去库存。有些人认为，从银行的资金状况看，最近资金成本明显上升，房地产调控政策持续收紧，信贷继续从过去的首套房95折收紧是趋向也是必然，北京各类调控下，房价呈现调剂的可能性大。此刻随着楼市调控的深入，一二线城市房价增速放缓乃至呈现下降，其实这个数据也是不准确的，特别是部分三四线城市下属的县级城市也呈现房价大幅上升的状况。其次，这一轮房地产调控自己也存在很不一样的地方，并不是一刀切，而是一城一策，可能有部分地区会存在房价轻微上调，也需要针对部分房价泡沫并不明显的地区，对于房价已泡沫较高的城市依然需要维持严格调控，并加快长效机制建设。
不管此刻和未来的楼市如何变化，在很多人心中，一城一策的管理政策可能会是部分地区有房价轻微的上调或者是下降，即：一二线城市，人口还在持续净流入，加上因为调控压制了房价，所以未来房价还要大涨，但三四线楼市却极有可能会遭遇危机，房价下降的风险很大。但可以确定的是，目前我国房屋空置率相对来说仍是比较高的，房价存在泡沫状况。
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