萌

“买房要趁早？”那都是忽悠人的。年纪轻轻，既没有资本、也没有实力，动不动就妄想去购买数百万的房子，那是不切实际的、是高度浮夸的。

100万买房或许还不够

不说别的，很多三四线小城市房价都已经突破万元大关了，要是地理位置好一些、户型大一些，或许 100 万才只够买一套毛坯房，加上装修、配置家电、购买家具，再怎么一般的装修、配置，也得花费十几、二十万吧。要是在一二线的大城市，或许 100 万才刚刚达到了首付的门槛。未来需要面对的将是数百万的房贷，以及每月数以万计的月供压力。

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未来 5 年，房价大概率会降低 30% - 50%，为什么短时间内要如此焦急呢？别说你不信，就现在而言，很多开发商都已经迫于现金流的压力以及居民日益降低的购买力水平，想通过降价出售的方式回笼资金了。迫于监管的压力才不得不遵守“不跌破底价销售”的不成文规定。

焦虑、急躁、不安、没有安全感。。。这已经成为了当下年轻人生活的常态。很多人给了自己这样、那样的理由要去买房：为了一场婚姻、为了满足城市有房的虚荣心、为了房屋置换需求、为了抵御通货膨胀。。。很可能不出 5 年，房价就大概率会降低50%甚至更多，少支付 100 万的利息难道不好吗？

因为错过了一个人很可能就是一辈子？现在的离婚率有多高大家难道还不清楚吗？贫贱夫妻百事哀的道理难道大家还不明白吗？

我们不妨试想一下：每个月需要面对 5000 - 6000 元的房贷，与此同时，一个月的薪水或许刚刚达到了月供的水平，那么我们每月的生活支出该怎么办呢？万一家庭发生意想不到的疾病、失业危机，掏空积蓄去买房之后又哪里能具备足够的应急资金呢？很难想象这样拮据的日子要持续 20 年之久，有了孩子之后家庭的财政也会越发捉襟见肘，这样的日子究竟应该如何去维持

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一屁股的债务、掏空积蓄的父母，这样换来的新房生活难道就会幸福吗？会有安全感吗？？？

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100万即便是存银行一年的收益都会非常可观

按照普通商业银行三年期大额存单 4.18% 的年利率进行计算，100 万一年所能获得的利息为：

100 万 * 4.18% = 4.18 万

平均每个月的利息收益：4.18 万 / 12 = 3483 元

100万选择大额存单，一个月就能轻易获得 3483 元的收益，很多银行还支持按月付息的服务，这样的利息水平就足以达到一般工薪阶层一个月的月薪了，5年利息就是 20万！

现在买房难道 5 年还能增值 20 万吗？或许保持维稳的格调、不降价已经是万幸。

浮云微语

价值 100 块的商品，大家是选择 500 块时去购买还是等待价格回调至 200 元再去买入？

现在买房与否其实就是在面对这样的问题作出选择。选择无非对错，但是一旦决定就需要为此负责、承担相应的责任的代价。

不买房，或许会与女友分手，几年的感情毁之一旦；

买房，或许父母会倾尽家财，自己背负几十年的贷款；

或许也可以选择 3 - 5 年后，房价回归再购买？再重新去结实那个牵着命运红线的TA？

大家觉得呢？

浮云视界

刚需买得起的时候就要果断下手，不要想等着跌再买，万一不跌你不是就懵逼了？我亲身经历的，2012年底在成都新都买了一套房，当时房价才4000多点，后面一直在新疆工作，又听别人说房价要跌什么什么的，加上自己又不在成都生活2015年就把它卖了，谁知道2016年底一纸限购房价直接暴涨了，而且我没有成都社保也不能再买，无奈之下又回老家巴中市买了一套，价格也是4000多点，现在老家的房子也涨到了6000多，但是比起成都那套房简直是血亏，花差不多的价钱从成都换到了5线城市。。。。所以如果是刚需，千万别等，房价真跌了也没关系，反正是自己住的，总比租房搬来搬去强。

狗狗两块

如果现在有100万，应该马上买房吗，还是等房价降了再买。中国建设银行的董事长说，现在买房的人都是接盘侠。笔者认为，2019年买房的人肯定会后悔，2019年买房的人肯定是买在历史最高价位。

全国人的炒房在2018年结束了，全国所有的企业大跃进式的搞房地产的模式在2018年结束了，大量过剩的房地产暴露出来了，房产泡沫成了国家必须解决的经济发展的难题，2019年买房的人肯定是买在历史最高位，2019年买房后2020年房价如果大跌，你再去找地产商退房是没有人会给你退房的。

现在忽悠你买房的都是房托，忽悠你买房的不是地产商就是房地产中介，要不就是炒房被套的人，千万不能上当。

目前房地产泡沫巨大，房价下跌的历史趋势已经形成，在国家房住不炒的政策背景下，房地产调控政策不会放松，炒房者及大部分手里有大量房源的地产商，在2019年下半年资金链条会断裂，到2019年年底会有大量的房子大幅降价抛售，也会有大量的炒房客的房子破产后被法院拍卖，还有一部分中小地产商的房子破产后被法院拍卖。想买房的人最好是再等一两年，等房价大幅下降后再买才是上策，现在买房的人只能在高位当接盘侠。

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金融学家宏皓教授

之所以建议买房，原因有以下几点：其一，目前货币超发严重，通货膨胀厉害，钱贬值的幅度感觉超过了官方公布的3%。如果按照人民币同房产的比例来说，贬值率就更高了。甚至可以说，今年你能买100平米，到了明年你只能买90平米的房子。

其二，目前政府实施管制，房价稳定，其实是保护了刚需，为购房创造了良好的条件，是购房的一个先对较好的时机。不能等到房价上涨了再买，届时可能会比较被动。

其三，目前虽然在国家的强势管制下，房产价格得到稳定。但是，政府管制，实际上就是压制了买房需求，让那些因为投资购房的行为得到制止和约束，还压制了那些不是本市户口的刚需以及改善型需求，但是这些需求并没有消失。除了投资性的购房需求，我国住房的刚性需求也是很强劲。目前我国城镇化率还不到才58%，发到国家都达到了80%。随着城镇化的进展，对住房的刚需和改善型需求还有很大的增长空间。随着政府管制的放开，这些需求都要寻求满足，因此一旦放开就会面临房价上涨，届时上涨幅度有可能会比较大。一旦上涨幅度较大，买房的压力就会大增，可能会付出很大的代价。

其四，之所以建议买房还有个原因是，房价应该不会大跌，一旦大跌会引发一系列经济、社会和财政问题，因此政府的管控不会允许房价大跌，这就意味着投钱买房不会有大的损失。历史证明，千百年来，房子一直是我们这片土地的硬通货。在我们这个人口中众多的国家，房子始终是最重要的需求之一。

其五，如果是没房或者只有一套房，那么住房始终是你需要的。有房才有家，这是我们传统观念。有恒产者有恒心，有恒心者有恒产。即使以后征了房产税，也不会对首套房进行征税。二套房是改善型需求，国家也会予以考虑。因此，不用担心征收房产税的问题。

所以，如果有100万，而又有住房需求或改善型住房需求，建议尽早买房。如果作为投资的话，建议暂缓，因为目前对投资的打击比较厉害，时机不对，现在购买成本太高，还有可能占用资金过久，耽误了投资其它的理财产品的机会。

财金社

我觉得得分三类人群来看：一是刚需族，二是炒房者；三是改善住房者。

1、刚需买房：果断下手

所谓刚需，指的是目前一套房没有，买房自住，或者是买房为结婚准备。这种情况下，我认为只要手中钱够了，就可以购买。

为什么刚需族不要等呢？因为你等不起。虽然说现在我国房价已经出现拐点，未来几年增长困难，但是你并不知道到底什么时候才会降，而且对于部分城市来说，仍然可能存在上涨的可能。万一你等了好几年，房价还是没降该怎么办？或者说一直没降到心里价位该怎么办？

假如说，你现在手中有100万元，谈了个对象，到了谈婚论嫁的地步，而大部分女方及家属都是希望男方有房的。你要是手中没钱就算了，有钱还不买房，相信大部分女方都不乐意。

这并不是说女方拜金，而是希望从心底里寻求一种安定感。只有有房子了，才会觉得有个家，有个归属。

即使未来几年买房存在下跌的风险，但是你是刚需啊，买房子需要住几十年的，而在通货膨胀之下，从长期来看，房价还是要向上走的。

2、投资客：先消停消停

现在你说全国哪个城市未来房价仍然有上涨潜力？恐怕这谁都说不准。一线城市吗？说实话，一线城市现在房价已经非常高了，未来大涨的空间很小很小；三四线城市吗？人口继续流失，将来谁还会在小城市买房呢？

所以，如果现在手上有了100万元，想投资房产，我劝你还是先消停消停，与其投资买房，还不如拿去买银行理财靠谱。

3、改善住房：等等看

如果现在有个小房子，有了孩子需要买大一点的，或者说需要换个好一点的新一点的房子，属于改善住房，这种情况下，我建议等等再看看。

现在各大城市的房地产政策走向还不太明显，如果房价在这两年都已经稳定了，可以找个合适的房子换换；如果房价不稳定，无论是大涨或大跌，都建议观望观望，找个合适的时机再下手。

小斯笔记

我从去年5月份起到现在为止回答了不下200次，千万别碰房子，除非你是急需要住。

我不再想重重那些理由，也不想描述现在的楼市，除非你眼睛有问题，耳朵也有问题，大脑更有问题，才拿着100万去买房。

如果的确是要住，但不着急，那就暂时不买，在房价不涨甚至下跌的情况下，钱变成房子每天都在损失！

如果是投资房子，现在进去就是接盘。因为房价处在高点，已经没有需求和资金推动房价继续上涨了，你这100万如果是投在中小城市，还能有个房子。如果是投在一二线城市，很可能是血本无归。因为你要借助杠杆，当有一天房子资不抵债或者你无力续供时，你这个房子就会被廉价处理，这100万就贡献了。

当然，如果现在你急需房子住，那就别问谁了。肚子饿了，要吃饭，难道因为嫌贵就饿肚子？

只要明白一点，房子是为人的生活服务的，人不能是房子的奴隶！

无语石1

2019年不是买房的好时机，今后两三年也不是。手里有100万元，可以保守的理财，但不要考虑买房。

很多所谓的刚需，也没有着急到不买房就不行的地步。结婚需要买房，可以晚一点结婚，可以换个不要房子的丈母娘，可以先租房住，可以先生孩子再结婚。孩子上学需要买房，可以花钱找人送进去，可以上个稍差点的学校，都有的是办法。

现在不要说一二线城市房价高了，四五线城市一套大点的房子100万元都不一定够，何况都是毛坯房，还要装修，买家具电器，都是不小的花费。

赶在房价上涨阶段，容易给人一种买了房就赚了的错觉，但是只要是唯一房，又有几个人能够去卖。

关于买房很多人喜欢说什么自己住的，不管涨还是跌都应该买。那么，我们不妨换个思路来看待买房问题。

房价之所以高，就因为地价贵，银行天量信贷进入房地产市场，以及公司和个人炒房造成，金融属性凸显，成为房价不断上涨的根源。

如果把房子看作一只股票，你还会去买吗？

众所周知，股票低买高卖才是赚钱的根本，但是股市一直以来牛短熊长，跌跌不休，经过多年教育让韭菜懂得了股市的残酷，最终能够赚钱的人十里挑一。

那么，楼市呢？上涨了近二十年，受教育的人还比较少，难道都忘了房子也是一种商品，价格也会下跌的吗？

股市曾经较高点时腰斩，房市难道就不会吗？

今天100万元付首付，再贷款200万元，五年后房子只值150万元了，但是银行贷款还有150万元，房贷你准备怎么还？有这100万元，存银行5年，起码有20万元的利息，到时候买150万元的房子最多贷款30万元，这是何等可怕的结果。

贷款200万元，20年贷款，即使按照基准利率4.90%，每月还款1.3万元。贷款30万元，同样时间和利率，每月还款只需要1963元。

一念天堂，一念地狱，这就是差别。

世界上不存在只涨不跌的商品，任何超出实际价值的商品，价格终将回归！

财智成功

有人拿中美家庭资产配置做过对比，数据显示是中国家庭的房产配置比例歧高，大约7成；而美国家庭则更加均衡，4成左右的资产均配置了金融资产。所以说中国人一有钱就买房的说法不是夸张。但是，目前如果再引水入楼市的话，泡沫会越吹越大，刚刚缓和的一系列风险可能会立刻卷土重来。目前我们内忧外患，决策层不希望再搞大刺激，更不希望大涨大跌，所以我们购房也需要随行就市，变得更加理性。

100万基本可以付清大多数三四线城市房产的首付，然而对于一二线来说或许远远不够。但由于调控政策，对于那些手中有几十万的人来说，想买三四线还不一定买得到，一二线又买不起。不过当下重点不在于多少万，而在于现在值不值得买房。笔者的建议是：刚需没必要等，有钱可以立刻买；改善居住的可以再等等，投资、投机的基本可以醒醒了。

1、房企资金紧张，“空房”会越来越多。房企融资渠道处处被堵，资金紧已经是业内公认的事实了，但现在不少楼盘都开始预售，为的就是加快回款速度。数据显示，2016年以来，房地产施工与新开工面积增速开始出现分化，也就是说工地越来越多，但没看到几个正在施工的，这其实就是非常大的“隐性库存”。

楼盘开工了，房企就能获得贷款，至于啥时候竣工已经是次要的了。在这期间咱们只能边等边给一套还没建好的“空房”付首付和月供。如果你是刚需，这种等也值得；但如果是那种已成家、改善居住型购房的话，这种情况会耗尽绝大多数家庭的现金流，对于本身就开支很多的家庭来说得不偿失。

2、政策环境反对楼市投机。一方面，近期有部分按揭利率下调的情况，不少人认为楼市扛不住了。但我想说的是，按揭利率下调只是随行就市，“房住不炒”的根本宗旨没有变。去年年底以来，由于央行降准和公开市场操作，银行的流动性充裕，市场整体资金面宽松，利率纷纷下行，而按揭利率作为市场利率的一种，当然也就跟随下行了。

另一方面，从最早的兰州，到菏泽、广州、珠海、福州和重庆等地陆续开始放松限购条件，使得舆论对未来楼市产生了许多想象空间。但其实这只是在执行中央经济工作会议提出的“因城施策、分类指导，夯实城市政府主体责任”，为了防止楼市大跌引发系统性风险而为之的。

3、未来购房需求将逐渐放缓。80,90后这一代人基本人手一套房，再加上父辈的，等我们的下一代岂不是有3,4套了。有人说没关系，可以卖啊！问题来了，卖的话总得有市场，而且大家都卖的话，价格一定撑不住。因此，未来的楼市大概率不会出现疯狂的抢房大战，回归理性是大趋势。目前城镇人口的增长需求已经在2017年达到了6.87亿的峰值，且在缓慢回落中。据恒大研究院估算，2021年我国房地产市场由刚需时代进入改善时代；2042年从增量房时代进入存量房时代。因此，改善型购房需求的人完全可以不用那么着急，赶着风头上车。

4、不是见房就买，未来城市的房价分化更加严重。三四线城市的棚改货币化安置比例已经大幅下降，再加上中心城市的马太效应，购房需求很难支撑未来的房价；而一二线城市，在城镇化和住房消费升级的大背景下，聚集优质资源的这些中心城市依然是购房需求的集中地。恒大研究院数据预测显示，2019年一线房地产销售增速同比增长6.4%，二线同比-3.2%负增长，三四线同比-6.9%负增长。而三四线由于基数大，它的走势基本决定了全国的走势。因此，刚需和改善型需求上车，全国范围选城市，城市里面选地段是非常关键的。

小白读财经

如果现在有100万元，那么不应该立刻买房，而是应该等着房价下降，然后再买入，马上买房等于给套现的炒房客一个接盘的机会。以下是为什么不要立刻买房的原因。

一，政策调控房地产市场

在2018年，出台的关于房地产调控政策的文件的数量就是已经达到了500多个，如此密集的调控次数的目的就是让房价不再上涨，如今的房价已经不能再次上涨了，失去房价上涨的动力了，核心的调控政策就是“房住不炒”，所以在强势有力的政策调控之下，房价就是“稳”，最有可能的情况就是房价下降。

二，持币观望是最好的选择

商品存在价格，任何的商品的价格都不会一直上涨，总是会有周期性的价格下降，如今的房价已经到了这一步了，那就是房价下降，过去房价十几年暴涨的时代即将终结，房地产新的价格周期即将开始，如今的行情最好还是持币观望，不要过早买入。

三，如今的炒房客怎么样了呢？

如今聪明额炒房客都在逐步逃离楼市，楼市不如从前，房价没有上涨，就意味着炒房客手中的房子没有升值，房贷支出是每个月必须要还的，利率大约在5%左右，如此而言，炒房客的损失大，都是在着急抛售房地产，正在愁没有人接盘，如果立刻刚好买入房子，那么就会毫无避免成为高房价的接盘侠，过几个月，房价就极大可能下降，最大亏损的还是自己。

总结

如今的房价处于转变价格上涨下跌的模式时期，房价走势不会太明显，在当下，最好的方式就是持币观望，而不是立刻买入，房价如此多高，何必去作接盘客呢？

来吧！关注我，享受理财带来的幸福。

小车说理财

务农不如从工，从工不如经商，经商不如炒股，炒股不如购房！

购房:已成为货币大贬时代保值升值的最佳选择！

2019年要不要购房？

看年后用工是否紧张、人工工资是否上涨即知。

紧跟“因城施策、分类调控”的精神，精选楼盘，必有丰厚收益！

换句话说，到2019年年末一算，很多在外打工、经商忙活了一年的:其收益可能远不如2019年年初购房入市、天天搓麻将的！

当然，不会选择楼盘的，可能不赚钱甚至亏本！

楼市已告别普涨、进入分化式涨跌阶段，很多人会只赚指数不赚钱！

所以，精选区域、楼盘已成为炒房赢利的法宝！

關鍵字: 财经 房价 买房