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开放商和物业均无权强制要求缴纳取暖费并拒绝交房。
1、我国没有任何一部法律强制业主缴纳取暖费，消费者有权选择是否供暖不得强行交易。而且，购房合同中并不会约定将缴纳取暖费作为房屋交付条件。
2、对于新楼盘来说，一般都由物业公司代收取暖费，这是不合规的，国家已经规定取暖费由业主自行到指定地点办理，一般提前一个月告知供热公司是否交取暖费，并由供暖公司开具正规合法发票。
3、所谓“霸王条款”其实也有隐情，按照各地惯例来看，新建小区如果供暖率不超过60%，热力公司是不会给该小区集中供暖的，也就是说，很多人不缴纳取暖费，小区无法供暖。
4、另外，新交付房屋首年不供暖，试水试压，对于房屋验收也有隐患。
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