1. 住宅市場概述
3月房地產市場稍有回暖，供應、成交雙雙上升。3月份供應面積為70.61萬㎡，成交量為36.59萬㎡。一居室、二居室市場份額不斷減少，四居室、五居室市場份額不斷增加。
2. 存量分析
臨沂商品住宅庫存量3月份存量為39.64萬㎡，環比下降15.95%，庫存壓力有所減緩。
3. 供求比分析
近一年商品住宅供求比波動不穩，3月份供求比為0.85，整體成交大於新增供應。
4. 供求關係分析
3月份供應面積為70.61萬㎡，環比上升18%，同比下降33.22%，成交面積為36.59萬㎡，環比上升92.38%，同比上升0.1%。總體來看，供求均有所回溫。
5. 量價分析
3月成交均價為9621元/㎡，成交面積及成交均價均有所上升，且漲幅較快，市場有所回暖。
6. 成交金額TOP10
3月份成交金額明顯上升，多個項目集中推盤，TOP10大部分項目主要集中在北城新區。
7. 板塊分析
北城板塊：3月份供應面積與成交面積為各版塊之首，商品住宅供應面積為20.62萬㎡、成交面積為12.43萬㎡，成交均價為12546元/㎡；濱河板塊：3月份商品住宅成交均價為各板塊最高，為13239元/㎡，供應面積為2.57萬㎡、成交面積為0.58萬㎡；東城板塊：3月份商品住宅供應面積為6.18萬㎡、成交面積為5.12萬㎡，成交均價為11638元/㎡；經開區板塊：3月份商品住宅供應面積為16.26萬㎡、成交面積為6.48萬㎡，成交均價為6305元/㎡；羅莊區板塊：3月份商品住宅供應面積為6.37萬㎡、成交面積為3.23萬㎡，成交均價為6412元/㎡；老城板塊：區域在售體量少，3月份商品住宅供應面積為2.62萬㎡、成交面積為0.33萬㎡，成交均價為8667元/㎡；城西板塊：3月份商品住宅供應面積為4.6萬㎡、成交面積為1.8萬㎡，成交均價為8264元/㎡；河東板塊：在售項目大部分處於尾盤期，3月份供應面積與成交面積為各版塊最低，商品住宅供應面積為0.59萬㎡、成交面積為0.12萬㎡，成交均價為7881元/㎡；南濱河板塊：3月份商品住宅供應面積為10.82萬㎡、成交面積為6.48萬㎡，成交均價為7464元/㎡。
8. 物業分析
高層：高層物業仍位居各物業之首，3月份供應面積54.42萬㎡，成交面積27.08萬㎡，成交均價為9580元/㎡。
洋房：市場熱度逐漸增加，3月份洋房產品供應面積16.19萬㎡，成交面積9.51萬㎡，成交均價為9737元/㎡。
9. 戶型分析
從面積段成交結構來看，三居室產品穩居主力，3月份供應面積為43.1萬㎡，成交面積為22.48萬㎡；隨著二胎政策的放開，四居室、五居室產品佔比繼續增長，3月份四室供應面積為22.5萬㎡，成交面積為11.5萬㎡；一居室與二居室產品佔比大幅走低。
轉自中地策略
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