我有特別得朗誦技巧
不是喜歡唱衰房地產業，而是對房地產業降溫充滿期待。
樓市調控最難打破的是原有的房價預期，樓市調控最需要打破的也是原有的房價預期。
從1998年中國全面進入商品房時代，在超過20年的時間裡，中國的房價是整體上行的，階段性還出現大漲的情況，如此長週期的房價堅挺，難免讓人對房價的預期是看漲，而不是看跌。這樣的預期逾驗逾實，中國家庭的資產構成也以房子為主，比例達到了七成以上。
大城市房價水平高，中小城市也充滿著拉高房價的衝動，而在這樣的預期之下，完全跟不上房價走勢的是收入走勢。以前也列舉過，有不少城市的房價收入比是相當離譜，正因為如此離譜，唱衰房地產業不僅從理性上是準確，從良知識別與未來眼光上是正確。
首先，唱衰房地產業，跟“房住不炒”的大方向是一致的。房價太高，房子的居住屬性是很難迴歸的，相反的，房子的投資屬性還將增容。現在國家提倡居住方式的多樣化，提倡“租購併舉”。我們不能說房價高跟房租水平沒有什麼關係，持有這個觀點的人，缺乏對買房成本與租房成本共振的基本認識。房價高的城市，房租難道不是也很高？所以，唱衰房地產業，擠出房價泡沫，顯示了對住房市場與租房市場穩健發展的雙重期待。
其次，唱衰房地產業，是與建立房地產調控長效機制相呼應。中國房價泡沫有多少，雖然衡量的標準比較多，但確切的數字還沒有見到。房子是用來住的，當比較多的人收入跟房價相去甚遠時，這裡面的泡沫肯定是很大的。中國建立房地產長效機制，一是希望房地產持續穩健，二是希望購買力逐步提升，三是要擠出投機炒作的成份。房價軟著陸，從目前情況看，政策面正往之個方向推動。以往房地產一熱就收，一收就放，並沒有讓房價穩定在合理水平，反而增強了市場房價會漲不會跌的預期。沒有不斷的冷水潑來，放鬆樓市的想法還是會按耐不住的。
第三，唱衰房地產業，是對實業大發展的希望與期待。過去20年，房地產的錢好賺，不僅讓房企敢於加槓桿，而且讓很多的資金流入了房地產而不是實業。中國要參考全球產業鏈的競爭與合作，房地產是靠不住的，最終要靠的還是實業。市場的全球化，產業的全球化，經濟的全球化，全球化的競合讓我們對產業結構會有持續的審視，這裡面也包括對房地產的重新審視。賺快錢的想法大家都有，但這未必是對未來的負責任。基於此，唱衰房地產業也算是一種理性的呼籲。
第四，唱衰房地產業，也有對金融風險的擔憂。以往的、別國別地區的過往發生告訴我們，房價地價持續暴漲是有可能引發樓市崩盤，樓市崩盤帶來的危機首先是金融危機，而金融危機傳導到經濟層面、產業層面，是有可能引爆經濟危機的。所以，目前的房地產需要穩健，而不是燥動，而不是衝動。
波士財經
沒人唱衰房地產經濟，就像沒人新歡做亡國奴一樣，每個人都喜歡財富增值。
1，房價每年增值20％，並且市場交易紅火，哈哈，全國人民舉雙收贊成。
舉個例子，如果明天我的房子能賣出去1000萬，我就繼續貸款買3套房子，然後一年後臥再賣出去，獲利20％ ，我就能增加財富600萬，這是多麼幸福的人生啊😄
然後，我拿著大把的錢，再用槓桿買3套子，拿著剩下的現金移民國外，讓中國房地產給我打工，中國房價一直漲，漲到均價20萬一平，哈哈，真好。全民炒房，讓國外傻子來買，牛逼啊。
2，房地產這偉大的高槓杆行業千萬不要崩盤，千萬要不能停止交易和傳銷，這樣就不存在房奴了，都成了包賺不陪的投資家，哈哈😄國運昌盛啊。
3、政府和專家們一定要鼓勵放價大漲，並且要保證不能衰退，必須保證有價有市，然後我們中國人什麼也不用幹了，把全中國的房子全賣給外國人，我們集體拿著千秋財富去買世界的房子，真好。
最好政府要做個5年的房地產暴漲的規劃，並且設計好外國人買中國房子的巨大獎勵政策，如果我們都賣給他們了，我們中國就真正成為了全民財富自由的國家了都程千萬富翁和億萬富翁了。
中國房價最好均價100萬一平米，最好快點漲，全國人民每天都燒香祈禱這一天早早到來。
董洹宇
不請自來！不僅是“有些人喜歡唱衰房地產業"這麼簡單吧！是唱衰房地產對唱衰者本人有處吧！沒好處誰去唱？
(一)學者唱衰房地產是出於自己掙錢的目的，樓市火爆寫有關房地產的書也好賣。用什麼觀點吸引讀者的關注才能好賣書呢？最好的辦法所寫的內容要符合買房者心理需求，要把自己擺在道德的制高點使讀者認可才會買書。先為自己宣傳造勢闡述自己的觀點：房地產捆綁年輕人的手腳，使其不敢去創新創業。一套房掏空幾代人血汗錢，房地產抽乾實體的血液……樓市畸形的發展必將崩盤直至走向滅亡結束。
學者持這樣的觀點寫書正迎合大眾的思維邏輯，使低收入者覺得自己買不起房是高房價導致的非自己能力欠佳。更使未買房人對樓市崩盤充滿自信！吸引一大批未買房群體成了唱衰樓市學者鐵桿粉絲，所寫之書銷售一空掙錢目的達到了。
學者嚐到甜頭後繼續寫書唱衰樓市，書又賣完掙錢後悄悄讓家人投資房產，房產升值後又賺了一份財富。持續唱衰樓市十多年有人反思了！為何書中觀點與現實相反？房價不跌反而蹭蹭地往上漲？於是有人當面質問樓市唱衰學者：為何不賣掉自家的房產去租房？等樓市崩盤時抄底再買回來？唱衰者回答：家人不讓賣。
此時那些唱衰者鐵桿粉絲們如夢初醒後悔莫及！錯過了買房的最佳時機。唱衰者得到的好處不言而喻。
(二)想買房人唱衰樓市，房價下跌少掏銀子買房誰都願意啊！望穿秋水地盼著房價下跌自己好買一套房，更盼望樓市崩盤自己抄底拾漏成為有房一族。拋出自己的觀點：世上沒有隻漲不跌的商品，有錢人早買房了，剩下都是買不起房的窮人！現在房價處在歷史高位誰買誰就是接盤俠。並用人口出生率下降，我國已步入老齡化社會、421家庭模式房子早已飽和等一系列數據支持自己的觀點。把任大炮等樓市唱多者罵得狗血噴頭！稱此類唱多者是剝削階層的代表，高房價榨乾了低層老百姓的血汗錢。
(三)富豪大佬唱衰者：2017年馬雲說"8年後房子如蔥"。輿論一片譁然！馬雲不缺錢幹嗎要唱空樓市？想想原因吧！大家都攢錢買房成為房奴，都勒緊褲腰帶過苦日子哪來錢去消費？天貓和淘寶的商品賣給誰？
潘石屹不缺錢也唱衰樓市？潘總的觀點：中國房地產市值65萬億美元超過美日歐總和。也想想原因吧！潘總從銷售向持有型租賃轉型，說白了就是由開發商轉型當房東。有人質疑潘總當開發商時為何不唱衰房地產？如今當房東了是否擔心大家都去買房，影響租金的創收？
(四)製造業唱衰者：有一個前提為房地產做配套的行業反而是唱多派，像鋼鐵、水泥、建材等房地產幾十個上下游製造業和服務業就是靠樓市繁榮對自身行業帶來的利好。
除此之外一律唱衰房地產，抽離實體的資金流入樓市，使實體發展受阻企業進入微利時代。特別是小微企業更是舉步為艱，幹一年創造利潤還不如買一套房獲取收益。眾實業一致認為：房地產不死、實體不興。
各位看官：您認為還有哪些人唱衰房地產？您是樓市唱衰派還唱多派？請在下方留言探討！
皖江新四軍
至於是基於哪些理由，已經寫過幾百次了，不想多說。房地產要衰，房價要跌，這不是誰能唱下去的，是事物發展的必然，人的力量是控制不住的。
房子該漲的時候，不許它漲，壓不住。因為需求大，房價低，利率下浮，不限制，大多數人想住好房子改善生活，還有些有錢人搶房子囤起來高價賣，房子供不應求，自然一直漲。就說我們是沒錢炒房的，但要住，08手房價跌下來了，豐臺平13000，工資是1萬，首付能湊齊，月供不到工資三成，當然買。10年，廈門，孩子到那工作，巴掌大個地方，國家那麼重視，肯定房子將來值錢，買了。12年，武漢一個別墅價不到6000/平，那麼大的城市這麼便宜的別墅，還是獨院，買個房佔大半畝地，你碰著也會買。15年，西城有個房合適，趕緊把豐臺的賣了騰出指標買下。但是現在呢？房價都上天了，買不起！況且有錢的都有房子了，只有幾個大學生剛需和一些投資房子的小散在關心房價，我如果不是刷頭條也不會問房價，不賣房不買房。
我認為房價要跌，是因為房價漲得太高了，漲的時間太長了，有錢的不缺房了，沒房的買得起的越來越少了，炒房的被限制住了，房子已經供大於求了，很多囤積的房子要變現，因為房齡在增加，銀行貸款門檻也高了，等等這些，都說明房子從賣方市場在向買方市場轉變，房屋交易市場從量變引起了質變。
事物都有規律，漲多了就會跌，供大於求就沒人搶，賣不動的結果是降價，而且房子是耐用品，一房管兩代，房子越建越多，人口增量跟不上，想多生孩子的人越來越少，所以，長遠看，我不看好房地產，房價跌是不可避免的。
無語石1
有部分人是希望唱衰房地產希冀能夠買得起房
唱衰房地產的是三類人，1、希望降價後買得起房的。2、認為房地產影響了實業的人。3、真的就認為房地產是飽和發展，從本質上到了衰退的時候。
1、希望降價後買得起房的人
這部分人以沒有房子的人居多，房價的上漲對他們而言是最痛苦的，因為收入的增長越來越趕不上房價的上漲。開始因為觀念的問題，認為房地產會走下坡路，房價會降，於是就等著房價下降，但是事實卻事與願違，房價卻節節攀升。
當打開觀念的時候，卻發現首付總是差一點，在攢首付的同時，發現房價上漲的速度比自己攢錢的速度快。到後來是望房興嘆。唱衰房地產自然是最樂意的事情。
2、認為房地產影響了實業的人
認為房地產影響了實業的人是大有人在，認為房地產是實業不好做的原因，這種想法對不對呢？
我的觀點是：房價上漲會帶動房租上漲，房租上漲會增加企業的生產和運營成本，房租的上漲也同樣會增加員工的居住成本，員工居住成本上漲，那麼工資就“變相縮水”了，員工就會要求加工資，這樣企業的成本也會上漲。
我的另一個觀點是：正是因為實體的迅速發現，積累了財富，才會讓這些人有了改善居住的經濟實力，所以實體的發展良好其實是會帶來更強的購買力。這種情況在2015年之前變現比較明顯。
還有一個觀點是：當實體經營變得困難，那麼資金就會抽離出實體，轉而投進房地產，這種情況這兩年很多，最近裡面企業的成本是在上升的，無論是人力、環保、稅收還有其他。這是製造業的投資轉向房地產領域。這個和上一個觀點並不衝突，第一種是良性的，就是居民收入增長帶來的改善居住環境的實力提升，說白了就是以前想住好房子沒有錢，現在有錢了。第二種是非良性的，是實體經營收益惡化，導致實體的資金抽離，從而進入房地產，這是母雞飛走了，以後就沒有雞蛋吃了。
3、真的認為房地產是衰退的，是不行的
持有這種觀點的人以謝國忠老師和時寒冰老師最為有代表性，那是從理論和邏輯和內心都深切的認為房地產要衰退，老百姓不該買房子，會成為接盤俠，從零幾年開始就是這種觀點，至少有10年了。因為我上學的時候就關注他們，博客必看，出書必看。
自己有了生活閱歷之後，關注他們就少了，我知道這個世界真實的樣子和我認為他應該是什麼樣子是兩回事。
我認為他應該是什麼樣子？他的本來面貌是什麼樣子？
你是否唱衰過房地產？你為什麼唱衰？如果你看好房地產，你的理由是什麼？歡迎留言討論。
主做股權設計、併購，業餘股民，愛好搏擊
壹號股權
沒有人唱衰房地產行業，而是房地產泡沫太大，太危險了，在人類歷史上沒有任何國家或者地區能夠把經濟發展建立在炒房炒地的基礎上，炒房炒地的模式最後結果都要出大問題的。1997年東南亞經濟危機和2008年美國爆發的金融風暴都是炒房炒地造成的，這樣的教訓在人類歷史上太多了。
最近二十年我國大部分行業的企業都參與了炒房炒地，這種模式是不可持續的，我國現在的房地產存量高達480萬億，可以買歐美日，筆者到過我國幾百個城市，也做過調研，我國現在所有的城市是從城市到鄉鎮再到鄉村到處都蓋滿了房子，你到中國的任何一個城市看到的除了房子還是房子，我國的房地產是大量過剩的，現在所有的城市想賣房子還能賣得動嗎，炒房者和擁有多套房的人想賣房子降價也很難賣出去了，是有價無市。
大量的資金投入到房地產，導致我國的實體經濟和所有的產業難以升級，虛高的房價掏空了普通老百姓全家幾代人一生的積蓄，導致消費無法升級，大部分普通老百姓被高房價壓得失去了幸福感，年輕人被高房價壓制得失去了創新創造的動力，如果所有的年輕人都不去創新創造，經濟發展的未來在哪裡？
現在放開了計劃生育政策為什麼大部分人都不願意生第二胎，不願意要兩個或者三個小孩，是高房價的生活壓力太大以及養育孩子的成本太高。當炒房時代結束和房地產稅準備出臺，房價下跌的長期趨勢已經形成。
如果您認同我的觀點，請加我的關注並點贊。如果您有投資或融資的難題也歡迎從我的首頁導航條中點擊加入我的“圈子”提出，謝謝您們的支持。
p.s.有很多人問加頭條圈子和不加入圈子有哪些待遇不同？怎麼加入圈子？
答：我現在只在圈子裡回答粉絲的提問，加入皓脈投融資聯盟，為你解決投資難題和融資難題。為個人解決投資賺錢的問題，為企業解決融資問題，資本運作和產業升級問題，建立企業融資平臺。
加入圈子的方法：直接點擊這篇文章的下方“所屬圈子”即可加入。或者首先點擊到我的首頁，在導航條中最後一個是：圈子，點擊加入即可。加入後，你每天可以在“我的書架“查看更新，有問題可以及時提問，我都將免費為您解答。
金融學家宏皓教授
之所以有人唱衰房地產，從根本原因來說，他首先可能買不起房子，其次，他有很強的仇富心理，再次我們的調控政策有一個誤解。
我們可以逐一分析。
他如果買不起房子，他肯定就會在網上發洩，同時希望房產價格能下滑。
一個人說房產價格會下滑可能人們不相信，如果中國3億人或10億人都在說房價明年會下降，那麼人們就不會購買，價格可能真的就會下降，所以呢，這是人們對未來期望的一個美好的預期。
其次呢，房地產這幾年價格的上漲造就了好多的富翁，如果你沒趕上這趟車，那麼心裡肯定會不爽，所以就會發布一些房地產價格極將下滑的言論，這樣的話，一方面他心裡會比較平衡，可能會使你拋售現有的房產，減少財富。
還有一些所謂的專家，都在誤讀我們目前的調控政策，認為調控的根本目的是想價格下滑，那就是大錯特錯了，我們調控的目的是防止房產價格實現大漲大落，希望我們的專家不要在錯誤解讀，客觀清醒的認識市場。
地產遊俠
不知道問題中所謂“唱衰”是如何定義的，而長久關注我的網友都知道，我從不預測房價的具體走勢，也無人能夠準確預測（因為樓市，特別是中國的樓市，從來就是“政策市”）。而我對樓市的觀點非常清晰：長久過熱的樓市，必將綁架實體經濟，遏制經濟可持續的健康發展。說穿了，就是兩害相權取哪端的問題！
恰恰相反，我倒是注意到有些人喜歡唱多房價，進而不斷“勸”大家趕緊買房。如最近看到的一個段子：
先是有房的人買房，房子可以升值；
再是要結婚的人買房，這是剛需，遲了買不起；
再是農村人買房，可以做城裡人；
再是大學生買房，提前掃除結婚障礙；
再是大城市開放戶口搶人，推動購房；
現在又是單身女性買房，晚婚獨立不愁沒房住；
接下來應該動腦筋怎麼讓外國人來買房，至於窮屌絲就算了……
最後順便提一下，對於房價，我注意到，顯然立場不同觀點不同，以致期望不同：
手裡有房沒錢的，希望學俄羅斯，保房價棄匯率；
手裡有錢沒房的，希望學日本，保匯率棄房價；
手裡有房有錢的，急著賣房子，配置海外資產；
手裡沒房沒錢的，覺得沒自己啥事，全面崩盤了才好……
你是哪一款的？
點到為止吧。
你對這個問題有什麼更好的意見嗎？歡迎在下方留言討論！
陳思進
各位好，對於為什麼有些人喜歡唱衰房地產我覺得有以下兩個原因：
第一，唱空房產的相關文章能夠快速吸引閱讀流量。現代國人關注的熱點無非就幾個，那就是教育、醫療和住房，生活的主要壓力來源也是這幾個，其中房地產則是一個永恆的話題，自媒體作者（當然也包括地產界的大佬以及他們聘用的經濟學者）則抓住了現代人的心理特點，一個關於房價即將下跌的標題也許可以在短時間內迅速引入大量流量，如果再加上量化的數據則更有說服力。閱讀這類文章的人無非就是關心房價的人，其中更多的是那些關心房價下跌的人，這類人往往是在大城市奮鬥的年輕人，從2018年人口數據看，北京常住人口約2100萬、上海約2400萬、廣州約1400萬、深圳約1200萬，房價方面，北京新房均價約在5萬左右，二手房則在6萬左右，其他一線城市大致也是這個水平，這不是普通年輕工薪階層能夠承受得起的，這部分年輕人就像電視劇中一樣，過著蝸居的租房生活，而房價下跌，讓他們在一線城市能夠真正落戶則是他們所期盼的，所以這類文章比起房價上漲，更能夠引起讀者、尤其是年輕讀者的共鳴；
第二，無產階層“一廂情願”的願望。房產目前在我國是一種最大的財富象徵，擁有的房產越多，意味著你所處的財富層級越高，有產一族是不可能去唱衰地產的，大部分人都希望自己的資產一直增值上去；而喜歡唱衰房地產的人，往往是無產一族的人，這群人唱衰房地產的邏輯比較直接，舉個例子，同樣是兩位打工者A和B，A擁有房產，而B沒有房產，在勞動性收入完全相同的情況下，A擁有的財富自然比B多得多，這自然導致無產一族的B心理的不平衡，自然是希望房地產跌下去，雖然不能全部概括為“仇富”心理，但也是無產一族“一廂情願”希望能夠在一個公平的社會環境去生存；
金色的竹林
房地產如今是塊燙手山芋，漲了炒的人就多了市場慢慢的不健康了，對實體經濟也就有了不小的衝擊，短期看似對增長有利，長期害處很大。但從這幾天出臺的落戶政策看的出來房子的庫存還是很大的要靠製造剛需來消化，不消化庫存風險同樣大。如果房價跌了更不好，不但庫存會加大，金融風險也會加大，所以目前政策對房地產應該就一個字穩，只有平穩房地產業才會使經濟健康穩增長，因些那些炒房的該出貨時就出貨別夢想一套還能賺五套了，剛需就該出手時就出手別夢想著七折八折的跌了。不過這幾天發委的落戶政策對房地產不見得是利好，因為戶口一但完全放開相對來說反到平抑了人們對戶口迀移的慾望。應該來說頭條上鼓吹房價火箭上升的軟文，估計是炒房團給充值了。末來炒房必將是一個夕陽產業，因為中國人口已進入老齡化，年輕人也不願意多生養娃成本太高導致人口下降，到時候炒房者的房子只能自己消化了。
